Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela działka inwestycyjna nr 215/5 we Wszemirowie, gm. Prusice, o powierzchni 1,02 ha, objęta MPZP symbolem 3U.
Możliwość zabudowy do 40% powierzchni działki oraz dokupienia sąsiednich działek 215/4 i 215/3 o łącznej powierzchni ok. 2 ha.

To grunt o czytelnym statusie planistycznym i wysokim potencjale komercyjnym, przeznaczony pod szeroko rozumiane usługi, z możliwością realizacji zabudowy o łącznej powierzchni do ok. 4 080 m², wynikającym z maksymalnego wskaźnika zabudowy na poziomie 40%.
Przeznaczenie terenu obejmuje m.in. administrację, opiekę społeczną, handel, gastronomię, obsługę ruchu samochodowego oraz rzemiosło, co daje inwestorowi dużą elastyczność funkcjonalną i możliwość dopasowania projektu do konkretnego modelu biznesowego.

Nieruchomość stanowi propozycję dla inwestora, który szuka gruntu z jasnymi parametrami wejściowymi, uporządkowanym stanem prawnym oraz możliwością szybkiego przejścia do etapu koncepcji, komercjalizacji lub przygotowania inwestycji pod własną działalność operacyjną.
Dodatkowym atutem jest możliwość dokupienia sąsiednich działek nr 215/4 i 215/3 o łącznej dodatkowej powierzchni około 2 ha, co pozwala traktować ofertę nie tylko jako pojedynczą transakcję, ale jako bazę pod większy, etapowany projekt usługowy, magazynowo-biurowy lub handlowy.

Parametry nieruchomości i stan prawny
- Lokalizacja: Wszemirów, gm. Prusice
- Działka: 215/5
- Powierzchnia: 1,02 ha / 10 200 m²
- MPZP: teren usługowy 3U
- Księga Wieczysta: WR1W/00037093/6
- Stan prawny: czysta karta, gotowa do transakcji
- Forma sprzedaży: bezpośrednio od właściciela
- Możliwość powiększenia inwestycji: działki 215/4 i 215/3
- Dodatkowy areał: ok. 2 ha
- Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 40%
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%
- Maksymalna wysokość zabudowy: 11 m do kalenicy
- Maksymalna wysokość budynków o dachach płaskich / obiektów towarzyszących: 10,5 m
- Minimalna powierzchnia działki po scaleniu i podziale dla terenów U: 1000 m²

Potencjał inwestycyjny, media i gotowość infrastrukturalna
Z perspektywy inwestora kluczowe jest to, że teren 3U daje dużą swobodę projektową przy zachowaniu przewidywalnych ograniczeń planistycznych.
Parametry planu pozwalają realizować obiekty usługowe o realnej skali użytkowej, w tym zabudowę handlową, biurową, gastronomiczną, usługowo-magazynową, przychodnie, zaplecze rzemieślnicze lub obiekty związane z obsługą ruchu samochodowego.
Uchwała przewiduje budowę i rozbudowę sieci wodociągowej, zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej oraz dopuszcza indywidualne oczyszczalnie ścieków, a do czasu realizacji docelowych rozwiązań kanalizacyjnych także zbiorniki bezodpływowe.
Wody opadowe i roztopowe zagospodarowywane są na własnym terenie.
Na rysunku planu wskazano również przebieg napowietrznej linii średniego napięcia 20 kV, co stanowi istotny parametr dla planowania zasilania inwestycji i dalszych uzgodnień technicznych.

Istotnym elementem budującym wiarygodność oferty jest możliwość udostępnienia zainteresowanym pełnego pakietu materiałów: wypisu i wyrysu z MPZP, danych z księgi wieczystej, map oraz wstępnej koncepcji / wizualizacji hali magazynowej z częścią biurową, co znacząco skraca etap analityczny po stronie kupującego i ułatwia szybszą ocenę opłacalności przedsięwzięcia.

Lokalizacja i logistyka
Nieruchomość jest położona około 200 m od drogi wojewódzkiej 395, z dogodnym połączeniem z Trzebnicą oraz w kierunku S5 i Wrocławia.
Taka ekspozycja logistyczna wspiera zarówno inwestycje nastawione na rynek lokalny i regionalny, jak i projekty wymagające sprawnego dojazdu klientów, pracowników, dostaw oraz transportu operacyjnego.

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.