Wszemirów

działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam doskonale położony grunt / ziemię / działkę inwestycyjno-mieszkaniowa z przeznaczeniem na budowę mieszkaniową jednorodzinną (Małe osiedle willowe + tereny z przeznaczeniem na usługi + drogi wewnętrzne )
Fotowoltaikę lub farmę wiatrową.
Wielkość działki 2,55ha - 25500 m2
Działka położona bezpośrednio przy drodze Wrocław - Poznań "5" w gminie Wszemirów pomiędzy Prusicami a Trzebnicą nr działka 214/3
Działka znajduje się w niedalekiej odległości od Zakładu produkcyjnego "Kaczmarek" i drogi ekspresowej S5 na którą jest wjazd.
24km od Marino na ulicy Żmigrodzkiej we Wrocławiu (ok 18minut jazdy)

Dostęp do drogi: bezpośredni z DK5 (pełna ekspozycja)

Uzbrojenie: w pobliżu media (energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja w odległości kilkudziesięciu metrów, gazociąg w DK5)

Obok tej dzialki znajdują się również tereny pod budowę domków jednorodzinnych więc może powstać tu całkiem spore osiedle.

Wszemirów, gmina Prusice, powiat trzebnicki

Numer ewidencyjny działki: 214/3
Wymiary działki: 315m x 84m x 102m x 263m

Dojazd: asfalt

Przeznaczenie i możliwości zagospodarowania (zgodnie z MPZP)
1. Część 4U - Usługi komercyjne przydrożne (~5 500 m²)
- Możliwość zabudowy: do 40% powierzchni
- Minimalny udział zieleni: 25%
- Wysokość budynków: do 11 m
- Funkcje rekomendowane:
- lokal gastronomiczny / fast-food
- parking buforowy TIR / stacja ładowania EV
- motel / mikrohotel
- niewielki market spożywczy convenience
- magazyn dystrybucyjny lub logistyka dla drobnoprzemysłowych dostawców
2. Część 4MN,U - Mieszkaniowo-usługowa ~20 000 m²
- Zalecany podział: 15-18 działek o pow. 1000-1200 m²
- Zabudowa: jednorodzinna wolnostojąca z możliwością prowadzenia usług
- Zabudowa maksymalna: 20% mieszkalna, 35% usługowa
- Minimalna zieleń: 40% mieszkalna
- Wysokość budynków: do 10 m
- Potencjalne funkcje:
- osiedle domów z możliwością najmu długoterminowego
- gabinety lekarskie, kosmetyczne, biura rachunkowe, e-commerce
- zabudowa hybrydowa
parter: usługi, piętro: mieszkanie

Atuty lokalizacji i otoczenia:
- Szkoły, przedszkola, urzedy: w Prusicach i Trzebnicy - dostępne w promieniu 5-7 km
- Sklepy, punkty handlowe: Lidl, Biedronka, Dino, stacje paliw, warsztaty - w promieniu 5 km
- Transport publiczny: linie autobusowe DK5 oraz pociąg relacji Wrocław-Rawicz Prusice / Żmigród
- Wysoki potencjał wzrostu wartości: ze względu na rozwój infrastruktury drogowej S5 i ekspansję zabudowy mieszkaniowej na północ od Wrocławia

Idealne dla dewelopera, inwestora indywidualnego lub operatora usług
Możliwość etapowania inwestycji: najpierw część 4U, później część mieszkaniowa
Potencjalne zainteresowanie najmem ze strony pracowników lokalnych zakładów produkcyjnych

Zapraszam do kontaktu

• Wszemirów, gmina Prusice, powiat trzebnicki
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 25500 m² (2.55 ha).
• Numer ewidencyjny działki: 214/3
• Wymiary działki: 315m x 84m x 102m x 263m
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu