Działka 1612 m² | Ustanów

Dom • bliźniak • inwestycja

Na sprzedaż działka o powierzchni 1612 m² , położona w Ustanowie - w spokojnej, zielonej części miejscowości, w sąsiedztwie lasów i zabudowy jednorodzinnej .

To miejsce dla osób, które szukają ciszy i kameralnego otoczenia , ale jednocześnie nie chcą rezygnować z wygody codziennego życia. Działka położona jest na uboczu, a jednocześnie blisko sklepów, przedszkola, przychodni i komunikacji kolejowej .

To połączenie spokojnej lokalizacji z dobrym dostępem do potrzebnej infrastruktury jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.

Dodatkowym walorem jest duża powierzchnia działki - 1612 m² oraz szeroki, około 50-metrowy front , co daje bardzo dobre możliwości zagospodarowania nieruchomości.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Na działce obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego , który przewiduje:


zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą ,
możliwość łączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej .


Parametry zabudowy


maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%
powierzchnia biologicznie czynna - min. 70%
maksymalna intensywność zabudowy - 0,40
maksymalna wysokość zabudowy - 12 m
zabudowa mieszkaniowa - do 2 kondygnacji
zabudowa mieszkaniowo-usługowa i usługowa - do 3 kondygnacji
minimalna powierzchnia działki pod zabudowę wolnostojącą - 1300 m²
minimalna powierzchnia działki pod jeden budynek w zabudowie bliźniaczej - 700 m²


Wygodny kształt działki

Powierzchnia: 1612 m²
Wymiary: ok. 50 × 33 m
Front: ok. 50 m

Szeroki front daje dużą swobodę w zaplanowaniu wjazdu, usytuowania budynku, ogrodu oraz miejsc parkingowych .

Dla rodziny

Działka pozwala stworzyć komfortowy dom z dużym ogrodem , w spokojnym otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej.

Dla inwestora

Dzięki zapisom MPZP nieruchomość może zainteresować również małego inwestora , poszukującego gruntu pod projekt mieszkaniowy - w szczególności zabudowę jednorodzinną lub bliźniaczą.

Możliwa jest również realizacja funkcji usługowej lub połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej , zgodnie z ustaleniami MPZP.

Media


woda - w ulicy
prąd - w ulicy
kanalizacja - powyżej 100 m


Lokalizacja

Ustanów to spokojna i zielona miejscowość, otoczona lasami i zabudową jednorodzinną.

Największym atutem lokalizacji jest połączenie prywatności i spokoju z wygodnym dostępem do infrastruktury:


ok. 500 m - dyskont spożywczy
ok. 1-1,5 km - przychodnia
ok. 1,3 km - stacja PKP Ustanówek ( 15 minut pieszo)
ok. 2,5 km - stacja PKP Zalesie Górne
ok. 2,5-3 km - publiczna szkoła podstawowa i publiczne przedszkole w Zalesiu Górnym
ok. 9-10 km - trasa ekspresowa S7
ok. 400 m przystanek autobusowy
Gimbus- z dojazdem do szkoły podstawowej w Zalesiu Górnym


Spokój i wygoda w jednym miejscu

Jeżeli szukasz miejsca na własny dom , planujesz zabudowę bliźniaczą lub szukasz gruntu pod niewielki projekt inwestycyjny , zapraszam do kontaktu.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

t: [numer]

Agnieszka Nogaj
Land Deweloper Masterclass ®