Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 9 010 m², położona w Płochocinie (powiat warszawski zachodni), bezpośrednio przy ul. Poznańskiej (droga krajowa nr 92).
To idealna propozycja dla inwestorów z sektora logistycznego, handlowego lub produkcyjnego, szukających doskonałej ekspozycji i szybkiego połączenia z węzłami autostradowymi.

Najważniejsze atuty lokalizacji:
- Bezpośredni zjazd z DK92: Gwarantuje doskonałą widoczność biznesu i łatwy transport.
- Węzeł Autostrady A2 (Pruszków): Zaledwie 4,5 km od działki.
- Alternatywny dojazd: Służebność przejścia i przejazdu (szerokość 8 m) od strony ul. Stołecznej.
- Sąsiedztwo: Możliwość dokupienia sąsiedniej działki, co pozwala na zwiększenie frontu inwestycji i uzyskanie bezpośredniego połączenia z ul. Stołeczną.

Parametry zabudowy (MPZP):
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co skraca proces inwestycyjny do minimum.
Teren podzielony na dwie strefy funkcjonalne:
1. Obszar 8U/MN (ok. 60% powierzchni) - Usługi i Logistyka:
- Przeznaczenie: Magazyny, handel hurtowy i detaliczny, logistyka, biura, hotele, usługi techniczne.
- Wskaźnik zabudowy: Do 90% dla magazynów i logistyki!
- Wysokość: Do 20 m dla obiektów logistyczno-magazynowych.
- Powierzchnia biologicznie czynna: Tylko 10% (dla logistyki).

2. Obszar 4U/P (ok. 40% powierzchni) - Usługi i Produkcja:
- Przeznaczenie: Produkcja, rzemiosło, handel paliwami, hotelarstwo, logistyka.
- Wskaźnik zabudowy: Do 85%.
- Wysokość: Do 20 m dla zabudowy usługowo-produkcyjnej.

Infrastruktura i media:
Działka jest w pełni przygotowana technicznie pod duże przedsięwzięcie:
- Woda, kanalizacja, gaz ziemny: Wszystkie media znajdują się bezpośrednio w granicach działki.
- Energia elektryczna: Stacja transformatorowa w odległości zaledwie 30 m od granicy gruntu.
- Ukształtowanie terenu: Działka płaska (różnica poziomów ok. 1 m), co minimalizuje koszty prac ziemnych.
- Obecny stan: Na terenie znajduje się budynek mieszkalny (120 m²) oraz zabudowania gospodarcze (ok. 1200 m²) przeznaczone do wyburzenia, co daje wolną rękę w aranżacji nowej przestrzeni.

Szczegóły oferty:
- Wymiary: ok. 34 m x 257 m.
- Cena: 3 500 000 PLN.
- Forma sprzedaży: Sprzedaż przez osobę prywatną (brak podatku VAT).

To grunt o ogromnym potencjale komercyjnym w jednej z najlepiej skomunikowanych gmin pod Warszawą.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację działki.