?Działka usługowo mieszkaniowa 1U/MN
(3min do Trasy S8, 2km od granicy z Warszawą).
?Powierzchnia działki 7700 m?. wymiary 33mx230m.
?Blisko terenów giełdy handlowej BRONISZE
?Cena do negocjacji.

Prezentowana nieruchomość położona jest w miejscowości Macierzysz, gmina Ożarów Mazowiecki.
Położenie przy granicy Warszawy ok 1,2 m trasa S8.
Powierzchnia nieruchomości wynosi 7700m?, działka o przeznaczeniu usługowym, wokół tereny rolne i usługowe.

Teren idealny pod inwestycje, możliwość zakupu dodatkowo gruntu rolnego, położonego bezpośrednio przy granicy nieruchomości.
Jest to teren który nieustannie zyskuje na wartości.

-----PARAMETRY------
powierzchni: 7700 m?,
wymiary: 33m x 230m,
kształt: prostokąt,
wjazd na działkę od strony południowej,

-?-?-?-?-?-?-?-?MEDIA-?-?-?-?-?-?-?-?

-? sieć elektroenergetyczna w odległości 330m.

------PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY----

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Ożarów Mazowiecki, nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy usługowej.

17. 1. Wyznacza się tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem 1U/MN ? 4U/MN.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi;
2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona oraz obiekty małej architektury;
3) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, drogi wewnętrzne.
3. Obowiązują następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego odpowiednio zgodnie z § 6;
2) ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego odpowiednio zgodnie z § 7;
3) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku wyznaczone na rysunku planu tereny U/MN, o których mowa w ust. 1, w obrębie których znajdują się domy opieki należy traktować jako tereny domów opieki społecznej;
4) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku wyznaczone na rysunku planu tereny U/MN, o których mowa w ust. 1, w obrębie których znajdują się: żłobki, przedszkola, szkoły, domy kultury, kluby osiedlowe lub placówki opiekuńczo ? wychowawcze należy traktować jako tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
4. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
1) na działce budowlanej ustala się realizację usług w formie budynków wolno stojących oraz dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej w formie budynków wolno stojących lub lokali mieszkalnych wbudowanych w budynkach usługowych;
2) w zakresie realizacji usług:
a) usługi handlu detalicznego do 400 m? powierzchni sprzedaży,
b) dopuszcza się usługi obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych,
c) ustala się zakaz lokalizacji usług handlu z zakresu stacji paliw;
3) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolno stojących, wbudowanych lub dobudowanych;
4) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej;
5) ustalenia dotyczące zasad lokalizacji oraz sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 2;
6) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej;
7) dopuszcza się sytuowanie pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy, a linią rozgraniczającą, ale nie bliżej niż 1 m od linii rozgraniczającej, parterowych budynków portierni;
8) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna ? 30%,
b) minimalna intensywność zabudowy ? 0,01,
c) maksymalna intensywność zabudowy ? 2,0,
d) maksymalna wysokość zabudowy ? 12,5 m, w tym:
- dla zabudowy usługowej ? 12,5 m,
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ? 12,5 m,
- dla budynków gospodarczych lub garaży ? 10,5 m,
e) ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi;
9) w zakresie kolorystyki elewacji i dachów ? obowiązują odpowiednio ustalenia § 6 pkt 3;
10) w zakresie geometrii dachów ustala się dachy o kącie nachylenia połaci do 42°, z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych;
11) ogrodzenia ? ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 4;
12) obiekty małej architektury ? ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 5;
13) tablice i urządzenia reklamowe ? ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 6;
14) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej ? 3000 m?;
15) ustala się zasady realizacji oraz minimalną liczbę miejsc do parkowania odpowiednio zgodnie z § 11 pkt 10.
5. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym, ustala się:
1) minimalną powierzchnią działki: 3000 m?;
2) minimalną szerokość frontu działki: 20 m;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60° ? 120°;
4) zasady ustalone pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną lub pod drogi wewnętrzne.
6. Obowiązują następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) na terenie 1U/MN w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej najwyższego napięcia 220kV obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 2;
2) w terenach 1U/MN ? 4U/MN w oznaczonym na rysunku planu obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie ? obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 6.
7. W zakresie obsługi terenów w infrastrukturę techniczną obowiązują odpowiednio ustalenia § 10.
8. W zakresie obsługi komunikacyjnej terenów obowiązują odpowiednio ustalenia § 11.
9. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów odpowiednio zgodnie z § 12.
10. Określa się stawki procentowe stanowiące podstawę do ustalenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na poziomie 10%.

Nie czekaj z kontaktem w sprawie tej nieruchomości ? zadzwoń do mnie lub wyślij mi wiadomość poprzez formularz kontaktowy, udzielę Ci odpowiedzi na wszelkie pytania dotyczące tej nieruchomości i będziemy mogli umówić się na prezentację.

Przekonaj się, że warto i Zadzwoń

RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.
Oferta
Fotografia nieruchomości
Opieka najmu
Skup mieszkań

Oferta usług dodatkowych:

Odbiór techniczny od dewelopera
Świadectwo energetyczne
Przegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnym
Analiza umowy z deweloperem
Operat szacunkowy
Badanie termowizyjne

Zapraszamy