Oferujemy ciekawie zlokalizowaną działkę Przemysłowo - Usługową o powierzchni 5850 m2 zlokalizowana w miejscowości Konotopa gm Ożarów Mazowiecki.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych jako U/P oraz U/MN . Przeznaczeniem podstawowym terenu jest zabudowa usługowo - produkcyjna oraz usługowa, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na części działki.
Oznacza to, że mogą tu powstać zabudowania o charakterze produkcyjnym, przetwórstwo rzemieślnicze, budownictwo, handel detaliczny i ekspozycyjny, handel hurtowy, magazyny, transport, obsługa techniczna i naprawy pojazdów mechanicznych, a także usługi w szerokim zakresie np pralnicze.
Wymagany w MPZP udział powierzchni biologicznie czynnej to tylko 20%, co oznacza, że pod zabudowę można tu przeznaczyć ponad 5500 m2.
Działka posiada dojazd asfaltową drogą gminną od północy. W drodze gminnej dostępne są - prąd, woda, oraz kanalizacja.
Do zjazdu na Autostradę A2 w Pruszkowie tylko 4,5 km

PARAMETRY

Działka w kształcie prostokąta.
Powierzchnia: 5850m2
Wymiary - 32m x 185m
Dojazd drogą gminną

-?-?-?-?-?-?-?-?MEDIA-?-?-?-?-?-?-?-?-----

W drodze gminnej działce:
- sieć kanalizacyjna.
-? sieć elektroenergetyczna,
-? sieć wodociągowa,
- sieć gazowa

--------LOKALIZACJA

W odległości:

- 4,5 km do zjazdu na Autostradę A2 węzeł w Pruszkowie
- 7,5 km do zjazdu na trasę S8 - węzeł przy Poznańskiej w Jawczycach

------PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY----

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym jako U/P oraz U/MN dla których ustala się:

Rozdział 3
Tereny zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów U/P
1. Przeznaczenie terenu, linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania
1) przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowo-produkcyjna: produkcja i przetwórstwo rzemieślnicze,
budownictwo, handel detaliczny i ekspozycyjny, handel hurtowy, magazyny, transport, obsługa komunikacji hotele
i gastronomia, obsługa techniczna i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaż paliw do pojazdów i olejów
opałowych

3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

c) linie zabudowy obiektów produkcji, przetwórstwa i usług wzdłuż wspólnej granicy działki z projektowaną i istniejącą zabudową mieszkaniową, ustala się na 1,5 wysokości zabudowy obiektów produkcji, przetwórstwa i usług (dotyczy ściany najbliższej tej granicy)
d) dopuszcza się wycofanie zabudowy w głąb działki
e) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6m od granicy działek pełniących funkcje niepublicznych dróg wewnętrznych

2) powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce budowlanej zabudowa usługowo-produkcyjna i zachowana zabudowa zagrodowa do 80%
3) powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej zabudowa usługowo-produkcyjna i zachowana zabudowa zagrodowa, co najmniej 20%
4) wysokość budynków
a) zabudowa usługowo-produkcyjna nie więcej niż 20m
b) budynki mieszkalne do 3 kondygnacji nie więcej niż 11m

d) budynki gospodarcze i garaże 1 kondygnacja nie więcej niż 4,5 m

5) kształt dachów dachy płaskie lub skośne 25-35°
7) powierzchnia usług usługi handlu detalicznego do 200m2 powierzchni sprzedaży w jednym lokalu

4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, odpowiednio zgodnie z § 16
1) minimalne powierzchnie nowych wydzielanych działek
a) 3000m2

c) dopuszczalne obniżenie minimalnej powierzchni nowych działek o 5% lub 10% jeżeli z działek wydziela się lub poszerza drogi

2) minimalne fronty nowych wydzielanych działek budowlanych nowe działki z zabudową usługową lub produkcyjną - 30m

4) Zasady i warunki podziału
a) każda wydzielana działka budowlana musi mieć zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub wewnętrznej i do infrastruktury technicznej
b) przy każdym podziale terenu przylegającego do istniejących dróg należy każdorazowo wydzielać działki pod poszerzenie tej drogi, a linie tego wydzielenia muszą się pokrywać z jej liniami rozgraniczającymi ustalonymi w planie
c) ustala się zasady wydzielania niepublicznych dróg wewnętrznych zapewniających dostępność komunikacyjną
dla poszczególnych działek:
- należy tak dzielić teren, aby unikać wyznaczania niepublicznych dróg wewnętrznych po obu stronach jednego rzędu działek
- linie rozgraniczające niepublicznych dróg wewnętrznych ustala się na 8m
- niepubliczna droga wewnętrzna winna mieć dwustronne włączenie do układu komunikacyjnego, a gdyby to
było niemożliwe, droga o jednostronnym włączeniu dłuższy niż 60m, musi mieć stworzone warunki do zawracania (placyk do zawracania o minimalnych wymiarach 20m x 20m)
8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
1) odpowiednio zgodnie z rozdziałem 4 Działu II
2) a) obsługa komunikacyjna dla działek przylegających do dróg KDA, KDS, KDG od strony jezdni serwisowych wskazanych na rysunku planu
b) ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej terenów U/P bezpośrednio z w/w dróg z pominięciem jezdni serwisowych

Rozdział 2
Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej U/MN
Oznaczenie terenu 1U/MN-6U/MN
1. Przeznaczenie terenu, linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania
1) przeznaczenie podstawowe usługi w zakresie: rzemiosła, handlu detalicznego, handlu ekspozycyjnego, handlu hurtowego, budownictwa, hotelarskie i gastronomii, obsługi nieruchomości, wynajmu, poczty, telekomunikacji, działalności weterynaryjnej, usług pralniczych, transportu, logistyki, gospodarki magazynowej, administracji, pośrednictwa finansowego, obsługi technicznej i napraw pojazdów mechanicznych, sprzedaży paliw do pojazdów i olejów opałowych oraz rzemiosła produkcyjnego

3) przeznaczenie dopuszczalne
a) zabudowa mieszkaniowa w budynkach wolno stojących lub funkcja mieszkaniowa - wbudowana

3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
e) linie zabudowy obiektów usług i rzemiosła produkcyjnego wzdłuż wspólnej granicy działki z projektowaną
i istniejącą zabudową mieszkaniową, ustala się na 1,5 wysokości zabudowy obiektów, usług i rzemiosła(dotyczy
ściany najbliższej tej granicy)
f) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6m od granicy działek pełniących funkcje
niepublicznych dróg wewnętrznych

2) powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce budowlanej do 80%
3) powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej co najmniej 20%
4) wysokość budynków
a) usługowych do 3 kondygnacji do 15m
b) zachowanego budynku mieszkalnego do 3 kondygnacji do 11m
c) gospodarczych w zachowanej zabudowie zagrodowej do 2 kondygnacji do 6m
d) budynków gospodarczych i garaży 1 kondygnacja do 4,5m

5) kształt dachów dachy spadziste 25-45° lub płaskie
7) powierzchnia usług
a) wbudowane usługi towarzyszące do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub gospodarczego w tym usługi handlu do 50m2 powierzchni sprzedaży
b) usługi handlu detalicznego do 200m2 powierzchni sprzedaży w jednym lokalu

4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, odpowiednio zgodnie z § 16
1) minimalne powierzchnie nowych działek budowlanych
a) 1000m2 dla zabudowy wolno stojącej
b) 1200m2 dla zabudowy mieszkaniowej wolno stojącej z usługami wbudowanymi
c) 3000m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolno stojącej lub jako lokal mieszkalny i zabudowy usługowej w oddzielnych obiektach albo tylko dla zabudowy usługowej
2) minimalne fronty nowych wydzielanych działek budowlanych
a) działki o powierzchni do 1000m2 - 20m
b) działki o powierzchni 3000m2 i więcej - 30m

?Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty oraz obejrzenia działki. Kontakt możliwy również wieczorami oraz w soboty.

RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.
Oferta
Fotografia nieruchomości
Opieka najmu
Skup mieszkań

Oferta usług dodatkowych:

Odbiór techniczny od dewelopera
Świadectwo energetyczne
Przegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnym
Analiza umowy z deweloperem
Operat szacunkowy
Badanie termowizyjne

Zapraszamy