Na sprzedaż atrakcyjny kompleks dwóch sąsiadujących ze sobą działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 2277 m² (0,2277 ha), zlokalizowany w Olszynie (woj. dolnośląskie, pow. lubański) przy ul. Chopina.
Nieruchomość charakteryzuje się świetnym położeniem logistycznym - leży w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Chopina, bardzo blisko drogi krajowej nr 30 (DK30), co zapewnia błyskawiczne połączenie z Lubaniem, Jelenią Górą oraz Zgorzelcem (i granicą z Niemcami).

NIERUCHOMOŚĆ:
Działki sprzedawane są wyłącznie w pakiecie:
- Działka nr 490/1 - pow. 949 m² (klasoużytek Bp). Teren, na którym znajduje się stara zabudowa w postaci fundamentów oraz piwnic po rozpoczętym przed laty budynku wielorodzinnym. Konstrukcja daje możliwość wykonania ekspertyzy i adaptacji pod nowy projekt lub demontażu według uznania inwestora.
- Działka nr 490/6 - pow. 1328 m² (klasoużytek PsIII i RIII). Działka całkowicie niezabudowana o identycznym przeznaczeniu budowlanym (1MW/U). Oferuje czysty, gotowy do zagospodarowania teren pod budowę kolejnego obiektu, rozbudowę inwestycji lub realizację pełnej infrastruktury towarzyszącej (parkingi, dojazdy, zieleń).

PRZEZNACZENIE DZIAŁEK (MPZP):
Nieruchomość objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem 1MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Przeznaczenie terenu pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac projektowych bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.

- Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz zabudowa usługowa.
- Plan pozwala na realizację usług i mieszkań w jednym budynku (np. usługi na parterze, mieszkania na piętrze) lub jako samodzielne obiekty wolnostojące.
- Szeroki wachlarz dopuszczalnych usług: Działalność komercyjna i publiczna o charakterze nieuciążliwym (np. market spożywczy, gabinety lekarskie, biura, gastronomia, pensjonat, handel detaliczny).

Wytyczne budowlane dla architekta:
- Maksymalna wysokość zabudowy: do 12 metrów.
- Liczba kondygnacji: do 2 kondygnacji nadziemnych.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 40% powierzchni działki.
- Minimalny udział terenu biologicznie czynnego: 30%.
- Dach: Dopuszczalne dachy płaskie (do 20 stopni) lub spadziste (między 40 a 50 stopni).

INFRASTRUKTURA I MEDIA:
- Pełne uzbrojenie: Sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna, sieć gazowa oraz elektroenergetyczna przebiegają w bezpośrednim sąsiedztwie / w drodze.
- Parkingi: Plan wymaga zapewnienia miejsc postojowych na terenie inwestycji (min. 1 miejsce na mieszkanie oraz 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej usług).

Teren stanowi idealną bazę dla inwestora planującego kameralny budynek wielorodzinny lub szukającego punktu pod obiekt usługowo-handlowy.