Działka inwestycyjna 1,56 ha w Olszynie ? potencjał podziału i zabudowy jednorodzinnej Na sprzedaż działka nr 1037/4 położona w Olszynie, w powiecie lubańskim, o powierzchni ewidencyjnej około 1,56 ha. Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestora poszukującego większego gruntu z możliwością przyszłego podziału na mniejsze działki budowlane i ich dalszej odsprzedaży. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Znajduje się na terenach oznaczonych symbolami 87MN i 89MN, których podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dzięki obowiązującemu MPZP inwestor nie musi występować o decyzję o warunkach zabudowy. Link do miejscowego planu zagospodarowania: [www]/WDU_D/2016/5088/akt.pdf

***Potencjał inwestycyjny***
Duża powierzchnia oraz korzystne przeznaczenie planistyczne stwarzają możliwość przygotowania projektu podziału i utworzenia kameralnego osiedla domów jednorodzinnych. Zgodnie z MPZP nowo wydzielane działki na terenach 87MN i 89MN powinny posiadać:
- minimalną powierzchnię 700 m?,
- minimalną szerokość 23 m w linii zabudowy,
- kąt położenia granic względem pasa drogowego wynoszący 65?90°.

Plan umożliwia również wydzielenie drogi wewnętrznej zapewniającej obsługę komunikacyjną przyszłych działek. Wstępna koncepcja zagospodarowania wskazuje na możliwość wydzielenia około 10 funkcjonalnych działek budowlanych o powierzchniach dostosowanych do potrzeb rynku lokalnego. Dokładna liczba działek będzie zależała od projektu podziału, przebiegu drogi wewnętrznej, ukształtowania terenu oraz uzgodnień z właściwymi organami.

***Najważniejsze parametry zabudowy*** - maksymalny wskaźnik zabudowy działki: 30%,
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6,
- maksymalna wysokość budynków do kalenicy: 12 m,
- maksymalna wysokość okapu: 7 m,
- dachy strome, symetryczne, o nachyleniu połaci od 30° do 50°,
- podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- możliwość realizacji usług wbudowanych lub dobudowanych, na zasadach określonych w MPZP.

***Atuty nieruchomości*** - ponad 1,5 ha gruntu sprzedawanego w całości,
- obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
- przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną,
- możliwość podziału na mniejsze działki,
- możliwość wykonania wewnętrznego układu komunikacyjnego,
- łagodnie nachylony teren,
- brak stwierdzonego zagrożenia powodziowego,
- możliwość etapowego przygotowania i sprzedaży wydzielonych działek,
- potencjał wzrostu wartości po przeprowadzeniu podziału i doprowadzeniu infrastruktury.

***Media i przygotowanie inwestycji***
Sieć elektroenergetyczna znajduje się w zasięgu nieruchomości, w odległości około 200 m. Szczegółowy sposób przyłączenia energii oraz pozostałych mediów powinien zostać potwierdzony przez inwestora poprzez uzyskanie aktualnych warunków technicznych od właściwych gestorów sieci. W ewidencji gruntów występują między innymi grunty klasy RIIIa oraz ŁIV. Przed rozpoczęciem inwestycji należy zweryfikować zakres i warunki ewentualnego wyłączenia części gruntów z produkcji rolnej.

***Oferta dla inwestora***
To propozycja dla dewelopera, przedsiębiorcy lub inwestora prywatnego, który chce kupić większy teren, uporządkować kwestie projektowe i komunikacyjne, przeprowadzić podział, a następnie sprzedawać przygotowane działki pojedynczym klientom. Wartość tej nieruchomości wynika nie tylko z jej powierzchni, lecz przede wszystkim z obowiązującego przeznaczenia mieszkaniowego i możliwości stworzenia spójnego zespołu działek budowlanych. Zakup całego gruntu pozwala inwestorowi samodzielnie zdecydować o docelowym układzie osiedla, powierzchniach poszczególnych parceli oraz sposobie i kolejności ich wprowadzania do sprzedaży.

Zapraszam na prezentację.
Piotr Gniewczyński