UWAGA!

Powierzchnię można zwiększyć do około 6,8 ha i wtedy cena może spaść nawet poniżej 70 zł/m2. Warto rozmawiać!

Nieruchomość gruntowa położona przy ulicy Morcinka w Nysie to doskonała lokalizacja dla przedsiębiorców poszukujących nowych możliwości rozwoju.

Dzięki bliskiej odległości od centrum miasta oraz dogodnym połączeniom z drogami wyjazdowymi, działka łączy w sobie wygodę i dostępność.

Nieruchomość gruntowa znajduje się w strefie oznaczonej jako tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, zabudowy usługowej, co oznacza, że jest to idealne miejsce na wybudowanie magazynów, hal produkcyjnych lub innej działalności gospodarczej. Nysa to miasto o bogatej tradycji metalurgicznej, co oznacza, że w okolicy można znaleźć wielu wykwalifikowanych pracowników z tej branży.

Inwestycja w tę działkę to gwarancja sukcesu i pewność, że Twoja firma będzie mogła skorzystać z wielu atutów tego rejonu. Nie czekaj, skontaktuj się z nami już dziś i zobacz jak łatwo możesz rozwinąć swoją działalność w tym miejscu.

Obiektem sprzedaży są działki nr. 107/2 oraz 676.

Nieruchomość położona jest na terenie dla którego uchwalono Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - uchwała nr LIV/830/22 a dnia 30.03.2022r.

Wg. planu działka oznaczona została symbolem P/U tj. tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, zabudowy usługowej.

Zasady kształtowania zabudowy:

- intensywność zabudowy 0,1 do 2,5

- pow. biologicznie czynna - 10%

- pow. zabudowy - do 80%

- miejsca parkingowe naziemne, garaże w tym wielopoziomowe

- wysokość budynków - do 20m

- dach - spadzisty do 45' nachylenia, płaski do 12' nachylenia

- usytuowanie obiektu budowlanego możliwe jest w odległości 8m od granicy

Na terenie dopuszcza się realizację przedsięwzięć zaliczanych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

Działka nadaje się na prowadzenie inwestycji z zakresu Odnawialnych Źródeł Energii.

W studium przewidziana jest obwodnica śródmiejska biegnąca obok działki do strefy przemysłowej.

Dostępne media (w pobliżu działki):

- prąd (transformator)

- woda

- kanalizacja

- gaz - w działce

Działka nie jest zabudowana

Działka posiada dostęp do drogi publicznej.

Możliwość podziału:

Minimalna powierzchnia działki dla obiektów produkcyjnych, magazynów, zabudowy usługowej wynosi 1000m2.

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntów

Zbiornik wodny widoczny na zdjęciu był zbiornikiem sztucznym i został zlikwidowany.

Istnieje możliwości włączenia inwestycji do Wałbrzyskiej Strefy Ekonomicznej!

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:

- Budowa przestrzeni magazynowej na którą obecnie jest duży popyt

- Możliwość składowania ciężkich konstrukcji

- Możliwość podziału gruntu na mniejsze działki usługowe

- Budowa zakładów przemysłowych, metalurgicznych

LOKALIZACJA:

Nysa jest miastem powiatowym w województwie Opolskim. Przez miasto przebiegają drogi krajowe nr. 46, 41 oraz drogi wojewódzkie nr. 411, 407.

Działka położona jest na terenie przemysłowym. W bliskim sąsiedztwie znajduje się m.in. zajezdnia MZK Nysa, betoniarnia, odlewnia, producent art. papierniczych i higienicznych, producent przyczep, hurtownie, zakłady przemysłu cukierniczego, producent słonych przekąsek.

W miejscowości dostępna jest wszelka infrastruktura usługowo - handlowo - gastronomiczna min. galeria handlowa, Castorama, PSB Mrówka, Galeria Handlowa, Lidl, Kaufland, Biedronka, Stacje paliw, szkoła podstawowa nr 5, nr 1, przedszkole, stadion, przychodnie lekarskie. Ponad to: muzeum, bastion, fortyfikacje, twierdza.

Sprzedaż zwolniona jest z podatku VAT.