DZIAŁKA 2269 m² | MU – zabudowa mieszkaniowa i usługi | 550 m od PKP | Nowy Dwór Maz.
 Sprzedajemy nie tylko działkę – sprzedajemy styl życia i potencjał inwestycyjny Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 2269 m², położona w Nowym Dworze Mazowieckim przy ul. Miłej – w jednej z najlepiej skomunikowanych części miasta.
W skład oferty wchodzą:
działka nr 4/3 – 1368 m² działka nr 4/21 – 901 m² udział w działce drogowej nr 4/22 (w cenie)  Cena:zł (1322,17 zł/m²)
 Zakup od osoby prywatnej – brak prowizji dla kupującego
️ POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – MPZP Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
jednostka 4.29 MU – zabudowa mieszkaniowa + usługi
Możliwości:
✔ zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna
✔ funkcje usługowe (rzemieślniczo-usługowe)
✔ do 2 kondygnacji dla części usługowej
✔ idealne pod mały projekt deweloperski lub inwestycję mieszaną
➡️ Lokalizacja daje możliwość stworzenia:
kameralnego osiedla inwestycji typu „mixed-use” projektu pod wynajem / flip deweloperski  LOKALIZACJA – TU SIĘ DOBRZE ŻYJE Nowy Dwór Mazowiecki to jedno z najciekawszych miejsc wokół Warszawy:
niższe ceny niż w stolicy spokojniejsze tempo życia jednocześnie świetna komunikacja z Warszawą (30–35 min pociągiem) To idealne miejsce dla osób, które chcą:
✔ uciec od miejskiego zgiełku
✔ mieć więcej przestrzeni i spokoju
✔ nie rezygnować z dostępu do pracy, kultury i rozrywki
✈️ OGROMNY ATUT – LOTNISKO MODLIN  tylko ok. 10 minut samochodem
Lotnisko Modlin oferuje liczne kierunki europejskie – idealne na:
weekendowe wyjazdy szybkie podróże biznesowe spontaniczne city-breaki  KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA  Stacja PKP Nowy Dwór Mazowiecki – 550 m (ok. 7 min pieszo)
 Park handlowy (Biedronka, Rossmann, Pepco, RTV Euro AGD, KFC i inne) – 1 km / 13 min
 Kaufland + pasaż handlowy – 550 m
 Żabka – ok. 600 m / 7 min
 Prywatne przedszkole i szkoła – 400 m / 5 min
 Centrum Sportowe Bastion – 900 m
 Galeria Miła – 120 m
miejsce życia lokalnej społeczności:
sala zabaw dla dzieci kawiarnia / bar wydarzenia i spotkania  PODSUMOWANIE To nieruchomość dla osób, które:
✔ szukają gruntu pod inwestycję
✔ chcą budować w rozwijającej się lokalizacji
✔ widzą potencjał w rynku podwarszawskim
 Tutaj nie sprzedajesz metrów.
 Tworzysz miejsce do życia.

Dawid Waśniewski tel.