TEREN DEWELOPERSKI 47 789 m²
Józefów, gm. Nieporęt | MPZP 10MNW | Potencjał ok. 70 lokali mieszkalnych

Najważniejsze informacje:
Lokalizacja: Józefów, ul. Strużańska, gm. Nieporęt
Powierzchnia terenu: 47 789 m² (4,78 ha)
Potencjał inwestycyjny: ok. 70 lokali mieszkalnych
Forma zabudowy: budynki dwulokalowe
Przynależne ogródki: ok. 500 m² na lokal
MPZP: teren 10MNW - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Cena: 250 zł/m²
Cena całkowita: 11 947 250 zł

Atuty inwestycji:
✓ obowiązujący MPZP
✓ bezpośrednie sąsiedztwo Warszawy
✓ 30 minut do centrum stolicy
✓ rozwijający się rynek mieszkaniowy
✓ atrakcyjna lokalizacja dla klientów indywidualnych
✓ bliskość lasów i Jeziora Zegrzyńskiego
✓ możliwość etapowania inwestycji
✓ duże działki przypisane do lokali

Parametry MPZP:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
- wysokość do 12 m
- dachy 20-45°
- maksymalna powierzchnia zabudowy 20%

Inwestycja z potencjałem sprzedaży w jednym z najszybciej rozwijających się rejonów aglomeracji warszawskiej.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 47 789 m² położona w Józefowie, gm. Nieporęt, bezpośrednio przy granicy Warszawy.
Teren objęty jest obowiązującym MPZP oznaczonym symbolem 10MNW, umożliwiającym realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Przeprowadzona analiza chłonności terenu wskazuje możliwość realizacji około 70 lokali mieszkalnych w budynkach dwulokalowych z indywidualnymi ogródkami.

Lokalizacja:
Odległości:
- Centrum Warszawy - ok. 24 km
- Legionowo - ok. 5 km
- Białołęka - ok. 10 km
- Marywilska 44 - ok. 17 minut
- Lotnisko Chopina - ok. 35 minut
- Lotnisko Modlin - ok. 32 minuty

Lokalizacja jest wyjątkowa. Działka leży blisko lasu, co zapewnia ciszę i spokój. W okolicy znajdują się przystanki autobusowe, w tym:
- Szkolna 02 (509 m)
- Szkolna 01 (599 m)
- Objazdowa 01 (933 m)
- Akacjowa 02 (978 m)
- Marzycieli 02 (984 m)

Ponadto, w promieniu 1 km znajduje się szkoła podstawowa im. Wandy Chotomskiej.

Parametry planistyczne:
MPZP - 10MNW
Przeznaczenie:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

Parametry:
- do 2 kondygnacji nadziemnych
- wysokość do 12 m
- dachy 20-45°
- maksymalna powierzchnia zabudowy 20%

Koncepcja inwestycyjna:
Wariant rekomendowany:
35 budynków dwulokalowych
= 70 lokali mieszkalnych
Średnia powierzchnia działki przypisana do lokalu:
około 500 m²
Docelowy produkt:
- segment premium economy
- klient rodzinny
- rynek pierwotny aglomeracji warszawskiej

Rynek:
Obszar Nieporętu oraz południowej części Legionowa należy do najszybciej rozwijających się stref mieszkaniowych północnej części aglomeracji warszawskiej.
Główne przewagi:
- bliskość Warszawy
- niższe ceny gruntów
- dobra infrastruktura drogowa
- atrakcyjne środowisko przyrodnicze

Cena:
Cena gruntu:
250 zł/m²
Łączna cena:
11 947 250 zł

Podsumowanie:
Projekt oferuje możliwość realizacji kameralnego osiedla około 70 lokali mieszkalnych z dużymi ogródkami, skierowanego do klientów poszukujących alternatywy dla zabudowy miejskiej przy zachowaniu dogodnego dojazdu do Warszawy.

Nie czekaj, skontaktuj się i umów na spotkanie już dziś!