Sprzedam działkę Usługowo-Produkcyjną o nr ew. 214/28 w m. Urzut, gm. Nadarzyn o powierzchni 6735m2.

Działka posiada prawomocne pozwolenie na budowę trzech budynków magazynowych wraz z urządzeniami budowlanymi o łącznej powierzchni 2841,31 m2 oraz powierzchni utwardzonych o powierzchni 2309,59m2.

Działka zlokalizowana jest w bliskim sąsiedztwie trasy S8.

Na działce znajduje się prąd budowlany oraz podpisana umowa z PGE na wybudowanie nowej stacji trafo i przyłącze o mocy 80 kWh (przewidywany termin budowy stacji trafo: IV kwartał 2026r).

Dostępne jest przyłącze wody oraz hydrant na działce w celach ppoż. Istnieją także warunki na przyłącze do sieci kanalizacji sanitarnej.
Gaz znajduje się w drodze przy działce.

Działka posiada dostęp do dróg publicznych z dwóch stron oraz udział w działkach drogowych nr 213/6, 214/25, 214/26.

Sprzedaż odbywa się jako firma, wystawiana jest faktura VAT 23%.

Działka w MPZP oznaczona jako UP:

Wysokość zabudowy:
1) zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt. 22, plan ustala:
a) wysokość zabudowy do 12 m, dla działek 0,3 ha,
b) wysokość zabudowy do 20 m, dla działek powyżej 4,0 ha,
c) wysokość masztów oświetleniowych, telekomunikacyjnych do 35 m na działkach powyżej 4,0 ha,
2) na działkach sąsiadujących z istniejącą zabudową mieszkaniową, od strony wspólnej granicy, wysokość zabudowy ustala się do 12 m.

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%
Powierzchnia zabudowy: 80%

Funkcja (przeznaczenie) terenu:
1) przeznaczenie podstawowe: obiekty usługowo-produkcyjne o wielofunkcyjnym przeznaczeniu, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 18, z zielenią urządzoną w części terenu UP oznaczonej na rysunku planu Z/UP,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych, ochrony przeciwpożarowej,
b) urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych,
c) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki UP/MR,
d) sieci infrastruktury technicznej ponadlokalnej i lokalnej nie związanej z Trasą Katowicką i miejsca postojowe zlokalizowane w pasie terenu UP pomiędzy granicą pasa drogowego Trasy a nieprzekraczalną linią zabudowy od Trasy,
3) przeznaczenie dopuszczalne:
a) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej z funkcją usługową na zainwestowanych terenach, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 21,
b) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki UP/MR,
c) w wyjątkowych przypadkach na terenie UP, poza wyznaczonym zasięgiem oddziaływania Trasy plan dopuszcza lokowanie siedliska rolniczego odpowiednio wg warunków, o których mowa w § 107 do § 113,
d) wzdłuż południowej granicy Trasy Katowickiej, w pasie terenu pomiędzy granicą pasa drogowego a nieprzekraczalną linią zabudowy od Trasy plan wskazuje korytarz dla realizacji kolejki dojazdowej,
4) plan zakazuje:
a) lokowania nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, obiektów ochrony zdrowia, usług medycznych i obiektów związanych z wielogodzinnym przebywaniem dzieci i młodzieży,
b) lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy,
c) zabudowy enklaw leśnych Ls,
4) do czasu realizacji przeznaczenia wymienionego w pkt. 1, plan ustala utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu oraz siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki UP/MR,
5) zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego w pkt. 1,2,3 przeznaczenia.