Działka 9 435 m² przy Suntago. U/MN + MN/U. Dwa dojazdy: Główna i Żukowska. Decyzja zjazdowa. Idealna pod resort, domki premium, glamping.

Lokalizacja
Grabce Towarzystwo, ul. Główna 26 (gm. Mszczonów), 350 - 450 m od Suntago, w sąsiedztwie ośrodków turystycznych (Grabska Osada, Luxury Camp).

Opis nieruchomości
Na sprzedaż pakiet dwóch działek o łącznej powierzchni 9 435 m²:
- 45/8 - 3 978 m²
- 45/9 - 5 457 m²

Podział zatwierdzony decyzją Burmistrza (20.11.2023).

MPZP - funkcje noclegowe i usługowe
Teren objęty MPZP z przeznaczeniem:
- U/MN - usługi z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej, w tym obiekty zakwaterowania zbiorowego / hotele,
- MN/U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa, również z dopuszczeniem funkcji noclegowych.

Część terenu znajduje się w pasie KD/L (ok. 175 m² od ul. Żukowskiej).

Dojazd i formalne atuty
- Dojazd z dwóch stron: ul. Główna oraz ul. Żukowska (pełna obsługa komunikacyjna działki).
- Decyzja na lokalizację zjazdu z ul. Żukowskiej na działkę 45/8 (24.05.2024) - kluczowy atut przy projektach noclegowych.
- Dwa fronty: szeroki od Głównej (44m), drugi od Żukowskiej (32m).

Zagospodarowanie
Na działce 45/9 znajdują się:
- domek letni ok. 46 m²,
- altana ok. 25 m²,
- pomieszczenie gospodarcze ok. 25m².

Teren zróżnicowany: od Głównej brzozy, od Żukowskiej wysokie sosny.

Media
- prąd doprowadzony od ul. Głównej (zasilanie obecnej zabudowy),
- złożono wniosek o wydanie warunków przyłączenia do sieci wodociągowej (ZGKiM) dla docelowej zabudowy zgodnej z MPZP (U/MN, MN/U) - warunki/odpowiedź do wglądu zainteresowanych inwestorów,
- obecnie woda ze studni,
- brak kanalizacji - szambo (MPZP dopuszcza rozwiązania przejściowe),
- wodociąg dostępny w miejscowości (przyłącze możliwe po wydaniu warunków).
- światłowód - podpisana umowa z Orange; możliwość realizacji przyłącza przez nowego właściciela.

Dlaczego pod inwestora noclegowego
- lokalizacja w klastrze turystycznym Suntago,
- MPZP dopuszcza domki, glamping, resort, zakwaterowanie zbiorowe,
- dwa dojazdy = elastyczność projektowa (goście / obsługa / strefy funkcjonalne),
- formalny zjazd = mniejsze ryzyko projektowe,
- brak zabudowy mieszkaniowej w bezpośrednim sąsiedztwie.

Cena
2 390 000 zł - cena do rozmów przy sprawnej i bezpiecznej transakcji.

Ogłoszenie bezpośrednie. Agencjom dziękuję.