Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 1 752 m² (0,1752 ha), zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się, przemysłowo-usługowej części Lubonia (powiat poznański), bezpośrednio przy aglomeracji poznańskiej.

Kluczowe parametry nieruchomości:
- Lokalizacja: Luboń, obręb Lasek (0001), powiat poznański, woj. wielkopolskie.
- Numery ewidencyjne działek: 2421 (pow. 910 m²) oraz 2422 (pow. 842 m²) - działki tworzą jeden, zwarty kompleks.
- Wymiary kompleksu: ok. 52 m (długość) x 34 m (szerokość) - regularny kształt, idealny pod zabudowę halową lub biurową.

Przeznaczenie w MPZP - Gotowe pod Inwestycję!
Nieruchomość jest w 100% objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego "Górny Lasek" (Uchwała nr XLIX/368/2018 Rady Miasta Luboń) z oznaczeniem 1PU:
- Przeznaczenie podstawowe: Teren obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oraz zabudowy usługowej.
- Zgodność z projektem Planu Ogólnego Miasta Luboń (Strefa gospodarcza SP):
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: do 60%
- Maksymalna intensywność zabudowy: 1.2
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%

Infrastruktura i Komunikacja:
- Dostęp do drogi publicznej: Nieruchomość przylega bezpośrednio do publicznej drogi gminnej (zaledwie 6 metrów od głównego frontu).
- Sąsiedztwo gospodarcze: W najbliższym otoczeniu znajdują się prężnie działające budynki przemysłowe, magazynowe i biurowe (brak problemów z uciążliwością prowadzenia działalności).
- Media: W bezpośrednim zasięgu sieć elektroenergetyczna (linie nn oraz transformator w odległości 75 m), dostęp do sieci wodociągowej, gazowej oraz infrastruktury światłowodowej w bliskim sąsiedztwie.

Zdjęcia i materiały wizualne nieruchomości:
Oferta zawiera zdjęcia dokumentujące stan faktyczny terenu, jego ukształtowanie (płaskie, przygotowane do zagospodarowania) oraz bezpośrednie, nowoczesne sąsiedztwo biznesowe:
1. Widok na teren działek i otaczającą infrastrukturę:
2. Perspektywa na przyległy pas drogowy i uzbrojenie:
3. Wyrównany front działki gotowy pod prace budowlane:
4. Panorama sąsiedniej zabudowy komercyjnej (hale i biurowce):

Dlaczego warto?
- Brak ryzyka planistycznego: Przeznaczenie PU w MPZP pozwala na natychmiastowe przystąpienie do projektowania inwestycji (magazyn, warsztat, siedziba firmy, hurtownia).
- Świetna logistyka: Lokalizacja w Luboniu gwarantuje błyskawiczny dojazd do węzłów autostrady A2 (Poznań Południe / Poznań Komorniki) oraz centrum Poznania.
- Optymalny metraż: Powierzchnia 17,5 ara z 60% wskaźnikiem zabudowy pozwala na postawienie obiektu o powierzchni zabudowy nawet do ok. 1050 m².

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pełnego wglądu w Raport o terenie oraz mapy zasadnicze. Cena i warunki zakupu do uzgodnienia.