Witam serdecznie chciałbym Państwu przedstawić możliwość inwestycji polegającej na zakupie i dzierżawy ziem znajdujących się w obrębie G-32 w Łodzi przy zbiegu ulic Tomaszowskiej i Jędrzejowskiej łączny obszar pod inwestycję wynosi 4301 m2. Na ten obszar składają się 4 działki w tym 2 do sprzedaży oraz 2 do dzierżawy.

Działka 1:
Na sprzedaż działka o wielkości 1078 m2 numer działki 4/1 obręb G-32 numer . Działka zabudowana pawilon handlowo-usługowy 2 piętrowy o powierzchni użytkowej 412,28 m2 ul., Możliwość rozbudowy pawilonu o kolejne 120 m2 powierzchni użytkowej na 2 pietrze. Lokalizacja: ul. Tomaszowska 82 Łódź . Cena 2 300 000 zł do negocjacji.
Możliwość adaptacji budynku pod pawilon handlowy, dom spokojnej starości, kliniki, biur, siedziby firmy, pokoi pracowniczych lub kontunuowanie działalności sali weselno-bankietowej

Działka 2 i 3
Możliwością wydzierżawienia działek graniczących o łącznej powierzchni 2231m2 w tym działka numer 4/7 o powierzchni 891m² i działka numer 3/14 o powierzchni 1340 m² na 30 lat z możliwością kontynuowania dzierżawy o kolejne 20 lat lub więcej. Koszt dzierżawy obu działek około 4000- 5 000 zł brutto/miesiąc.

Działka 4
Na sprzedaż działka zabudowana o numerze 3/1 obręb G-32 o powierzchni 992 m2 . Na działce znajduje się dom jednorodzinny parterowy o powierzchni użytkowej 73 m3. Lokalizacja ul. Tomaszowska 80 Łódź Cena 800 000 zł bez negocjacji.

Obszar jest idealny pod inwestycję w branżach gastronomicznych, biurowych, magazynowych oraz usługowych. Działki znajdują się przy samym rondzie . Na przeciwko działek została wybudowana Biedronka za max 2 miesiące ma być uruchomiona w niej sprzedaż. Na ulicy Tomaszowskiej występuje duże natężenie ruchu drogowego. W odległości niespełna 1 km powstaje osiedle Przystań Młynek nowoczesne osiedle składające się z 17 budynków jednopiętrowych, zakończenie inwestycji planowane jest na I kwartał 2026 roku. W odległości 2 km znajduję się wjazd na autostradę A1.

Łączny koszt inwestycji 3 100 000 zł

Ważne

Możliwość kupna działek pojedyńczo z dzierżawą przyległych działek lub bez nich.

Działka 1
Charakterystyka budynku:
Budynek składa się z trzech kondygnacji, na których aktualnie znajdują się: trzy sale bankietowe idealne na różnorodne wydarzenia, w pełni wyposażona kuchnia,toalety damskie i męskie na każdym piętrze, sześć pomieszczeń gospodarczych, klimatyzacja zapewniająca komfort przez cały rok, Ocieplany piecem gazowym obiekt jest energooszczędny i gotowy do użytku przez cały rok. Parking na około 30 miejsc parkingowych. Kształt działki: prostokąt, ułatwiający zagospodarowanie przestrzeni. Wszystkie media na działce, co obniża koszty adaptacji budynku. Ocieplany piecem gazowym obiekt jest energooszczędny i gotowy do użytku przez cały rok.
W budynku znajdują się 3 sale: na 100 os (parter), 60 os (I piętro) i 50 os (II piętro)
Rok oddania do użytku budynku (około): 1988
Liczba pięter budynku:parter i 2 piętra
Powierzchnia użytkowa domu: 412,28 m 2
Metraż działki:1078 m2
Czy jest piwnica: brak
Czy jest balkon lub taras: tak z przodu budynku na 1 piętrze
Jakie jest źródło ogrzewania: gazowe oraz z klimatyzatorów typu split na parterze znajdują się 4 szt , na 1 piętrze 2 szt , na drugim 1 szt
Czy jest gaz: tak
Z jakiego materiału wykonane są okna: pcv
Stan techniczny: do odświeżenia
Z jakiego materiału jest budynek: cegła , pustak
Czy elewacja jest ocieplona i odnowiona: ocieplona położona tynk i pomalowany
W jakim ogólnym stanie jest dach: dobrym
Możliwość adaptacji budynku pod park handlowy, dom spokojnej starości, kliniki, biur, siedziby firmy, pokoi pracowniczych .
Dokumenty nieruchomości: zaświadczenia , wypisy, wyrysy , mapy ( dokumenty w załączniku )
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym
przez Radę Miejską w Łodzi w dniu 28 sierpnia 2019 r. – Uchwała Nr XIII/486/19 w sprawie
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru
miasta Łodzi położonej w rejonie ulic Tomaszowskiej i Jędrzejowskiej.
W ww. planie dz. o nr ewid. 4/1 w obrębie G-32 położona jest w jednostce
urbanistycznej oznaczonej symbolem 1MN/U (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
oraz zabudowy usługowej z zakresu usług lokalnych i usług handlu).
Nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego w dniu
22 maja 2024 r. została podjęta Uchwała Nr II/39/24 Rady Miejskiej w Łodzi
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie ulic Tomaszowskiej
i Jędrzejowskiej.