Na sprzedaż: Działka inwestycyjna / przemysłowa – ul. Przemysłowa, Łochów
Powierzchnia: 5974 m² | Oznaczenie w MPZP: PU1.1
 Inwestycja w sercu rozwijającego się rejonu przemysłowego
Przedstawiamy Państwu wyjątkową działkę inwestycyjną o powierzchni 5974 m², zlokalizowaną przy ul. Przemysłowej w Łochowie.
To gotowa baza pod rozwój firmy z branży produkcyjnej, logistycznej lub magazynowej, w pełni zgodna z aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
 Szczegółowe parametry inwestycyjne (wg MPZP, §72)
Działka oznaczona jest symbolem PU1.1, co gwarantuje stabilne i przewidywalne warunki zabudowy:
- Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa produkcyjno-usługowa, magazyny, składy.

- Dodatkowy atut – możliwość budowy mieszkań: Dopuszcza się realizację mieszkań wbudowanych w budynek produkcyjno-usługowy lub magazynowy (max 10% powierzchni użytkowej budynku). Idealne dla stróża, menedżera lub jako zaplecze socjalne.

- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% (czyli prawie 3000 m² pod halą lub zabudową).

- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25% – zachowanie wymogów środowiskowych bez blokowania inwestycji.

- Wysokość zabudowy: Do 12 m – wystarczająca dla większości hal produkcyjnych i magazynowych z antresolami.

- Kształt dachu: Kąt nachylenia do 30°, z możliwością zastosowania świetlików dachowych o dowolnym kształcie – optymalne doświetlenie hali.

- Elastyczność środowiskowa: MPZP dopuszcza lokalizację przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,

co otwiera drzwi dla szerokiego spektrum działalności przemysłowej . Dlaczego ta lokalizacja?1. Komunikacja i logistyka [⚓]
- Do Warszawy: ok. 60 km (ok. 60 minut samochodem).

- Do trasy S8: Błyskawiczny dojazd przez drogę krajową nr 50 (oddaloną o ok. 600 m), co zapewnia połączenie z Warszawą, Białymstokiem i dalej na wschód.

- Dla pracowników: Przystanek autobusowy (50 m) i stacja kolejowa Łochów (ok. 3,5 km) ułatwiają dojazd spoza gminy.

2. Otoczenie biznesowe [⚓]
Działka znajduje się na terenie, gdzie swoją działalność prowadzą już firmy z branż:
- Produkcja i przetwórstwo przemysłowe

- Budownictwo i materiały budowlane

- Transport, spedycja, logistyka (TSL)

- Energetyka i infrastruktura

- Handel i dystrybucja

 Dodatkowe informacje o nieruchomości- Kształt i parametry działki: Powierzchnia 5974 m² spełnia wymogi MPZP (min. 3000 m²). Szerokość frontu działki wynosi 62m2 i spełnia wymóg minimum 50 m, co zapewnia dogodny wjazd i manewrowanie.

- Media: Dostęp do sieci: prąd, woda, kanalizacja (w pasie drogowym lub w bezpośrednim sąsiedztwie).

- Cena: 730 000 PLN

- Forma własności: własność, księga wieczysta, brak obciążeń.

 Kontakt i prezentacja
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

informacja z MPZP
§ 72. Dla terenów oznaczonych symbolami PU1.1, PU1.2 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa produkcyjno-usługowa, magazyny, składy;
2) przeznaczenie uzupełniające – mieszkania wbudowane w budynek produkcyjno-usługowy lub magazynowy;
3) warunki przeznaczenia innego niż podstawowe – pod łączną powierzchnię użytkową mieszkań dopuszcza się przeznaczyć 10% powierzchni użytkowej budynku produkcyjno-usługowego lub magazynowego;
4) zakaz lokalizacji:a) zabudowy usług zdrowia,b) zabudowy usług opieki społecznej,c) zabudowy usługowej związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży;
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
6) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość budynków – 12 m,
b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych – kąt nachylenia połaci dachowych nie większy niż 30º; dopuszcza się świetliki dachowe o dowolnym kształcie,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50%,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 25%;
7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki – 3000 m²,
b) minimalna szerokość frontu działki – 50 m.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).