Działka 7807 m² przy DK8 (U-PS) - gm. Kobierzyce / Cieszyce - Front przy trasie!

Cena: 720 tysięcy złotych
Powierzchnia: 7 807 m²
Przeznaczenie w MPZT: 1U-PS (Usługi, Składy, Magazyny, Parki Fotowoltaiczne 500kW)
Lokalizacja: Cieszyce, gmina Kobierzyce, powiat wrocławski - bezpośrednio przy DK8
Numer ewidencyjny: 110 (obręb Cieszyce)

STRATEGICZNA LOKALIZACJA I GIGANTYCZNA EKSPOZYCJA:

Bezpośrednio przy Drodze Krajowej nr 8 (DK8): Działka przylega bezpośrednio do kluczowej arterii krajowej. Zapewnia to genialną widoczność obiektów i logotypów firmy z drogi o całodobowym, intensywnym natężeniu ruchu kołowego oraz doskonały, bezpośredni potencjał logistyczny.

Serce logistyczne Dolnego Śląska: Gmina Kobierzyce to sprawdzona lokalizacja największych graczy rynkowych (Amazon, Panattoni). Położenie gwarantuje błyskawiczny dojazd do węzłów autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S8, czyniąc tę działkę idealnym punktem dystrybucyjnym na Polskę i Europę.

NAJWIĘKSZE ATUTY Z NOWEGO MPZT (Uchwała nr XVII/300/2025):

Możliwość podziału na 3 niezależne działki: Plan ustala minimalną wielkość nowo wydzielanej działki na 2000 m². Przy powierzchni 7807 m² to idealna opcja dla dewelopera komercyjnego na podział i potężny zysk ze sprzedaży mniejszych parceli z dostępem do DK8.

Maksymalna zabudowa do 70% (0,7): Pozwala na postawienie budynków i hal o łącznej powierzchni zabudowy wynoszącej blisko 5 460 m²!

Wysokie obiekty kubaturowe: Budynki do 14 m wysokości, a budowle (np. silosy, konstrukcje techniczne) do 18 m. Dopuszczone są również kondygnacje podziemne i zbiorniki wodne.

Zielona energia i Fotowoltaika (OZE): Przeznaczenie uzupełniające pozwala na montaż instalacji PV o mocy powyżej 500kW na gruncie (do 49% powierzchni działki) wraz z zapisaną w planie strefą ochronną. Idealne pod bazę przeładunkową o własnym, niezależnym zasilaniu.

SZEROKIE SPEKTRUM PRZEZNACZENIA PODSTAWOWEGO (1U-PS):

Stabilne i jasne zapisy planu dają inwestorowi pełną swobodę wyboru profilu biznesu:

Składy i magazyny: Hale magazynowe, bazy transportowe i przeładunkowe dla TIR-ów.

Usługi i handel: Przedstawicielstwa firm, salony wystawowe, hurtownie, biurowce, obiekty administracyjne.

Gastronomia i rzemiosło: Restauracje przydrożne, usługi rzemieślnicze (kategorii A i B).

Inne branże komercyjne: Prywatna służba zdrowia, obiekty sportowo-rekreacyjne, nauka i edukacja.

KLUCZOWE WSKAŹNIKI ARCHITEKTONICZNE:

Max. intensywność zabudowy nadziemnej: 2,0

Min. powierzchnia biologicznie czynna: 20%

Dachy: Dowolna geometria i rodzaje pokrycia - pełna elastyczność projektowa.

Stan prawny: Pełna własność, bez obciążeń i hipotek. Jasna sytuacja planistyczna - inwestujesz od razu, bez ryzyka i miesięcy oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy (WZ).

Zapraszam do kontaktu

Kontakt: Cała Grzegorz