Karpacz Górny (Gołębiewski) Działka Inwestycyjna 451 m² | MPZP: Zabudowa 30%, PUM ~225 m², Pełne Media

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.

Oferuję na sprzedaż unikalną, w pełni uzbrojoną działkę inwestycyjną o powierzchni 451 m², oznaczoną numerem ewidencyjnym 241/5 (obręb Karpacz-1).
Położona w najbardziej prestiżowej i najwyżej położonej części Karpacza Górnego w rejonie ulicy Pustej, w bezpośrednim sąsiedztwie hotelu Gołębiewski oraz obiektów apartamentowych premium.

Nieruchomość posiada wyjątkowo korzystne parametry inwestycyjne, wynikające bezpośrednio z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Karpacz (Uchwała jednostki strukturalnej B1 Karpacz Górny).

Kluczowe dane z planu zagospodarowania (MPZP) dla działki 241/5:
Przeznaczenie terenu: 78% MU1 (teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej) oraz 22% UT1 (teren usług turystyki).
Układ buduje idealny potencjał pod budowę butikowego aparthotelu, luksusowych apartamentów wakacyjnych lub prestiżowej rezydencji premium.

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: aż 0,30 (30%) dla działki zabudowanej (na terenie znajduje się dom 60 m² przeznaczony do remontu lub rozbiórki).
Pozwala to na uzyskanie obrysu fundamentów nowego budynku na poziomie aż 135,3 m² (dla działek pustych w tej strefie wskaźnik to tylko 25%).
Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,50.
Przekłada się to na możliwość wybudowania obiektu o łącznej powierzchni użytkowej mieszkalnej (ok. 225 m² PUM).
Przy dopuszczalnej wysokości do 3 kondygnacji nadziemnych (z uwzględnieniem poddasza) pozwala to na optymalne zaprojektowanie 4 do 6 luksusowych lokali komercyjnych.
Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: tylko 0,20 (20%).
Oznacza to, że aż 80% działki inwestor może przeznaczyć pod budynek, tarasy, dojazdy oraz niezbędne miejsca parkingowe dla gości.

Media i stan prawny:
Działka jest w pełni uzbrojona. Wszystkie media (sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna, prąd oraz gaz) znajdują się bezpośrednio na działce.
Stan prawny jest całkowicie uregulowany czysta Księga Wieczysta, bez jakichkolwiek obciążeń czy hipotek. Jeden właściciel.

Dlaczego warto?
Dzięki pełnemu uzbrojeniu w strefie górskiej oraz jasnym zapisom MPZP, nowy inwestor oszczędza od 12 do 18 miesięcy na formalnościach urzędowych i technicznych.
Może wejść na plac budowy niemal natychmiast po zatwierdzeniu projektu.
Lokalizacja w sąsiedztwie hotelu Gołębiewski i Rezydencji Karkonoskiej gwarantuje najwyższe stawki przy sprzedaży gotowych apartamentów wakacyjnych (segment premium).

CENA OFERTOWA: 1 100 000 zł (do rozsądnej negocjacji dla zdecydowanego klienta)

Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękuję proszę nie dzwonić, chyba że z konkretnym, zdecydowanym klientem inwestycyjnym.
Oferty skupów nieruchomości poniżej wartości rynkowej nie będą rozpatrywane.

Kontakt bezpośredni z właścicielem.