Maszków, 2,5 km od S7 | 1,65 ha Usługi | Przy trasie 772

LOKALIZACJA STRATEGICZNA: Grunt inwestycyjny 16550 m² w Maszkowie, położony bezpośrednio przy drodze nr 772 (dawna E7).

Logistyka: Tylko 2,5 km do węzła S7 Widoma. Błyskawiczny transport w kierunku Krakowa, Kielc i Warszawy.

Ekspozycja: Działka przy ruchliwej trasie - idealna pod siedzibę firmy, salon, serwis lub bazę logistyczną.

POTENCJAŁ MPZP (TERENY U - ZABUDOWA USŁUGOWA): Plan zagospodarowania oferuje wyjątkową elastyczność, która pozwala na dywersyfikację przychodów:

Wskaźnik zabudowy: Do 50% (ponad 8275 m² powierzchni zabudowy).

Wysokość: Do 12 m (możliwość 3 kondygnacji).

Dachy płaskie: Dopuszczalne (optymalizacja kosztów hal i fotowoltaiki).

Mieszkania wbudowane (do 40% PUM): Kluczowy atut pozwalający na stworzenie zaplecza noclegowego dla pracowników, mieszkań służbowych dla kadry zarządzającej lub luksusowej części biurowo-mieszkalnej dla właściciela.

Zamieszkanie zbiorowe: Możliwość realizacji Domu Seniora, pensjonatu lub hostelu pracowniczego.

UZBROJENIE I PRZYGOTOWANIE:

Media: Woda i gaz na działce, prąd przy granicy.

Zjazd: Na działkę wjeżdża się zajazdem o szerokości w koronie 15,5 m. Do działki można skręcić jak i od strony Krakowa i Warszawy (posiada lewoskręt). Cena obejmuje udziały w działce nr 301/11.

ROI: Duża powierzchnia pozwala na podział nieruchomości na mniejsze moduły usługowe lub etapowanie inwestycji, co znacząco obniża próg wejścia i ryzyko.

KORZYŚCI DLA INWESTORA:

Dywersyfikacja: Połączenie funkcji komercyjnej (parter) z mieszkalną/pracowniczą (piętra) zwiększa rentowność z każdego m² gruntu.

Wzrost wartości: Tereny przy węzłach S7 to obecnie najbezpieczniejsza lokata kapitału w regionie małopolskim.

Cena: 4 990 000 PLN (do negocjacji)

DODATKOWE INFORMACJE:
Prąd: w ulicy
Gaz: na działce
Woda: na działce
Dojazd: asfalt
Otoczenie: zabudowa mieszana
Kanalizacja: brak
Komunikacja publ.: bus
Zagosp. działki: niezagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: trapez
Ogrodzenie działki: brak
Warunki zabudowy: MPZP
Zabudowa działki: brak