Pośrednikom dziękuję

Na sprzedaż działka inwestycyjna 1,6401 ha – Okuniew - przy granicy Sulejówka (gm. Halinów) – MPZP 1.PU
Działka nr 1778
📍 Okuniew, powiat miński, woj. mazowieckie
📐 Powierzchnia całkowita: 1,6401 ha (16 401 m²)
📖 KW: SI1M/xxxxxxx/3
🗂 Użytek: Ba – tereny przemysłowe 12450m2
🗂 Użytek: LsVI – las 3996m2

Forma własności: pełna własność

🔹 Przeznaczenie w MPZP – teren 1.PU (produkcyjno–usługowy)
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod:
✔ zabudowę produkcyjną i usługową
✔ możliwość realizacji infrastruktury technicznej (w tym obiekty i urządzenia gospodarki wodno-ściekowej)
✔ możliwość realizacji nowych dróg wewnętrznych
✔ obsługa komunikacyjna z dróg przyległych
Parametry zabudowy:
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25%
• maksymalna powierzchnia zabudowy – 65%
• intensywność zabudowy: 0,01 – 1,5
• wysokość zabudowy do 15 m
• elementy technologiczne (maszty, kominy) do 25 m
• możliwość wydzielenia działek min. 5000 m²
• możliwość realizacji 1 mieszkania w budynku produkcyjnym/usługowym
Dodatkowo istnieje możliwość przeznaczenia części terenu na poszerzenie dróg 68.KDD i 69.KDD (zgodnie z MPZP).

🔹 Stan nieruchomości
Na działce znajdowały się zabudowania przemysłowe – hale i budynki zostały wyburzone.
Pozostał jeden budynek..
✅ Media na działce:
• prąd
• woda (+kanalizacja w ulicy)
• gaz
Działka przygotowana pod nową inwestycję.

🔹 Dodatkowy potencjał inwestycyjny
Istnieje możliwość przekształcenia zagospodarowania na podstawie specustawy pod inwestycję wielorodzinną – pełna dokumentacja w posiadaniu właściciela.

🔹 Dochód pasywny – działka wynajmowana
Nieruchomość generuje stały przychód:
💰 Łączny przychód: 10 356 zł miesięcznie
Możliwość kontynuacji umów przez nowego właściciela.

🔹 Atuty nieruchomości
✔ duża, foremna działka
✔ obowiązujący MPZP – brak ryzyka warunków zabudowy
✔ istniejące przyłącza
✔ dochód pasywny
✔ potencjał produkcyjny, magazynowy, logistyczny lub deweloperski
✔ dobra lokalizacja w aglomeracji warszawskiej
-nieruchomość jest ogrodzona , dostępne cztery zjazdy

📎 Link do geoportalu:
https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?identifyParcel=141207_5.0019.1778