Ogłoszenie prywatne.

Na sprzedaż unikalna nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 4400 m2, zlokalizowana w Świbnie. To rzadko spotykany na rynku grunt budowlany o tak dużej powierzchni na Wyspie Sobieszewskiej, łączący funkcję generującą stały dochód z dużym potencjałem deweloperskim.

Nieruchomość znajduje w wyjątkowym i bardzo atrakcyjnym miejscu - ulica Wiosłowa jest najbliższa ścianie lasu, w którym znajdują się liczne ścieżki prowadzące nad morze. Początek dróżki wiodącej do wyjścia nr 7 dzieli od działki niecałe 300 metrów.

GRUNTY:
Nieruchomość dzieli się w ewidencji gruntów na dwa obszary: tereny mieszkaniowe (B), stanowiące 1/4 działki oraz grunty rolne (RV - gleba mineralna słabej jakości). Zgodnie z MPZP ma ona status gruntu budowlanego, a jej wyłączenie z produkcji rolnej pod nowe inwestycje jest procedurą bezpłatną i czysto formalną.

MEDIA:
Działka jest uzbrojona: podłączony jest prąd oraz woda. Są także dwa osobne punkty podłączenia do kanalizacji, co ułatwia podział nieruchomości czy budowę kolejnych domków bez konieczności przebudowy sieci. Jest możliwość podłączenia gazu oraz światłowodu (sieci idą ulicą Wiosłową).

GOTOWY BIZNES:
Na działce znajduje się funkcjonujący od lat domek letniskowy o powierzchni 40 m². Nieruchomość z powodzeniem od lat jest wynajmowana turystom. Cieszy się bardzo dobrymi opiniami gości, generuje stabilny i udokumentowany dochód. Nowy właściciel przejmuje gotowy biznes.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (MPZP):
Działka objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XXXVIII/968/21 - "Wyspa Sobieszewska - centrum Świbna II"), oznaczona symbolem 11-M/U31 (teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, wysokość zabudowy do 12,0 m, dachy strome 40-55°).
Przestrzeń pozwala na postawienie wielu kolejnych domków letniskowych, budowę zamkniętego osiedla domów jednorodzinnych wolnostojących, bliźniaczych lub zabudowy szeregowej. Plan dopuszcza także budowę budynków wielorodzinnych z apartamentami inwestycyjnymi na wynajem krótko- i długoterminowy.

LOKALIZACJA:
Bezpośredni dostęp do drogi od ul. Wiosłowej oraz drugi, pośredni, od ulicy Boguckiego.
Wyspa Sobieszewska to zielone płuca Gdańska (obszar chronionego krajobrazu, rezerwaty Ptasi Raj i Mewia Łacha, szerokie plaże), przyciągające turystów szukających spokoju. Sama działka jest otoczona drzewami oraz wypełniona zielenią, co zapewnia prywatność i dobre warunki do wypoczynku.
Świbno zapewnia pełną infrastrukturę - sklepy, restauracje, przystań rybacką oraz szybkie połączenie autobusowe z centrum Gdańska i dogodny dojazd do drogi ekspresowej S7.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu.
Niniejsze ogłoszenie nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego.