Działka Inwestycyjna 2,06 ha | Strefa Usługowo-Produkcyjna | Nowosiedlice

NA SPRZEDAŻ – TEREN INWESTYCYJNY W NOWEJ STREFIE GOSPODARCZEJ GMINY DOBROSZYCE
Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni 20 600 m² (2,06 ha), położony w miejscowości Nowosiedlice, gmina Dobroszyce, powiat oleśnicki.

Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i znajduje się na obszarze nowo tworzonej strefy usługowo–produkcyjnej. To propozycja dla inwestorów poszukujących gruntu pod działalność produkcyjną, logistyczną, magazynową, handlową lub energetyczną.

PODSTAWOWE INFORMACJE
• Działka nr 61
• Obręb: 0011 Nowosiedlice
• Powierzchnia: 20 600 m² (2,06 ha)
• Księga wieczysta: założona
• Forma własności: pełna własność
• Uregulowany stan prawny

LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ
• Nowosiedlice, gmina Dobroszyce, powiat oleśnicki
• Kilka minut od S8 oraz Oleśnicy
• Dogodny dojazd do Wrocławia i północno-wschodniej części aglomeracji wrocławskiej
• Bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz drogi wewnętrznej
• Położenie w rozwijającej się strefie aktywności gospodarczej

PARAMETRY TERENU
• Regularny, korzystny kształt umożliwiający efektywne zagospodarowanie
• Teren płaski lub lekko falisty
• Energia elektryczna w bezpośrednim sąsiedztwie
• Możliwość rozwoju infrastruktury wodociągowej, gazowej i elektroenergetycznej

PRZEZNACZENIE W MPZP – TEREN U-P
Dopuszczalne funkcje:
• Produkcja przemysłowa
• Hale magazynowe
• Centra logistyczne i przeładunkowe
• Składy i bazy magazynowe
• Handel hurtowy i detaliczny
• Usługi rzemieślnicze
• Obiekty biurowo-administracyjne
• Bazy transportowe i spedycyjne
• Elektrownie fotowoltaiczne wraz z infrastrukturą techniczną
• Magazyny energii

PARAMETRY ZABUDOWY
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 45%
• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,90
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%
• Maksymalna wysokość budynków: 15 m
• Maksymalna wysokość budowli technologicznych: 30 m

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Przy maksymalnym wskaźniku zabudowy inwestor może uzyskać około 9 270 m² powierzchni zabudowy.

Teren nadaje się pod:
• Zakład produkcyjny
• Centrum logistyczne
• Park magazynowy
• Magazyn wysokiego składowania
• Centrum dystrybucyjne
• Bazę transportową
• Inwestycję OZE

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- Ponad 2 ha powierzchni
- Obowiązujący MPZP
- Brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy
- Strefa usługowo-produkcyjna
- Bardzo dobre parametry inwestycyjne
- Duży potencjał wzrostu wartości
- Możliwość szybkiego rozpoczęcia procesu inwestycyjnego

Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o