Grunt inwestycyjny 9 208 m² pod Warszawą | MPZP U/P | blisko DK7/S7 | Palmiry

Na sprzedaż zwarty teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 9 208 m², położony w miejscowości Palmiry, w gminie Czosnów, powiat nowodworski, województwo mazowieckie.
Nieruchomość formalnie obejmuje trzy bezpośrednio sąsiadujące działki ewidencyjne, oferowane łącznie jako jeden kompleks inwestycyjny w ramach skoordynowanej transakcji sprzedaży.

Teren znajduje się w rejonie ul. Firmowej i ul. Gdańskiej, w pobliżu głównego korytarza komunikacyjnego DK7/S7. Lokalizacja stanowi interesującą propozycję dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego gruntu pod działalność usługową, magazynową, produkcyjną lub składową.

Dostęp do nieruchomości zapewniony jest od strony Palmir. Dostępna jest również droga wewnętrzna umożliwiająca obsługę komunikacyjną całego kompleksu. Media znajdują się przy drodze.
- łączna powierzchnia: 9 208 m²,
- powierzchnia terenu: ponad 0,92 ha,
- obręb: Palmiry,
- gmina: Czosnów,
- powiat: nowodworski,
- województwo: mazowieckie,
- media: przy drodze,
- dojazd: drogą wewnętrzną od strony Palmir,
- cena: 500 zł/m²
- orientacyjne wymiary terenu: ok. 209 m × 45 m,
- kształt: regularny, wydłużony,
- szerokość: ok. 45 m,
- długość: ok. 209 m.

Lokalizacja
Palmiry i gmina Czosnów położone są w północnej części aglomeracji warszawskiej.

Lokalizacja umożliwia dogodną obsługę:- Warszawy,
- północnej części aglomeracji warszawskiej,
- powiatu nowodworskiego,
- kierunku Gdańsk–Trójmiasto.

Istotnym atutem nieruchomości jest bliskość DK7/S7. Rozbudowa infrastruktury drogowej w rejonie Czosnowa wzmacnia potencjał lokalizacji dla działalności magazynowej, usługowej, produkcyjnej i logistycznej.

Przeznaczenie w MPZP
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie z rysunkiem MPZP nieruchomość obejmuje obszary oznaczone symbolami:- U/P.1 – teren zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
- KD.1 / KDS.1 – tereny komunikacyjne.

Część objęta symbolem U/P.1 umożliwia realizację inwestycji związanej między innymi z działalnością:- usługową,
- produkcyjną,
- magazynową,
- składową,
- logistyczną,
- techniczną.

Części objęte oznaczeniami komunikacyjnymi należy uwzględnić przy określaniu faktycznej powierzchni możliwej do zagospodarowania.
Orientacyjna powierzchnia zabudowy

Na podstawie orientacyjnej analizy rysunku MPZP szacuje się, że około 7 000 m² nieruchomości znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem U/P.1.
Przy maksymalnej powierzchni zabudowy wynoszącej do 50% części U/P.1 może to pozwolić na realizację około:
3 500 m² powierzchni zabudowy

Wartość ta oznacza orientacyjną powierzchnię zabudowy liczoną po obrysie budynków na gruncie.

Ostateczne możliwości inwestycyjne zależeć będą między innymi od przebiegu linii zabudowy, układu komunikacyjnego, wymaganych miejsc parkingowych, dróg pożarowych oraz pozostałych warunków technicznych i planistycznych.
Parametry zabudowy dla części U/P.1- maksymalna powierzchnia zabudowy: do 50%,
- maksymalna wysokość zabudowy: 12,5 m,
- liczba kondygnacji: do 2 kondygnacji nadziemnych,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
- maksymalna intensywność zabudowy: 1,0,
- dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość może stanowić interesującą propozycję pod:- halę magazynową,
- obiekt usługowo-produkcyjny,
- magazyn lub skład,
- bazę firmy,
- zaplecze techniczne,
- centrum operacyjne,
- lekką produkcję,
- działalność logistyczną,
- obsługę północnej części aglomeracji warszawskiej.

Największą wartością nieruchomości jest możliwość nabycia jednego zwartego kompleksu inwestycyjnego o powierzchni 9 208 m², bez konieczności samodzielnego pozyskiwania poszczególnych, sąsiadujących ze sobą gruntów.

Najważniejsze atuty- zwarty teren inwestycyjny o powierzchni 9 208 m²,
- ponad 0,92 ha w jednym kompleksie,
- orientacyjnie około 7 000 m² terenu objętego funkcją U/P.1,
- możliwość realizacji około 3 500 m² powierzchni zabudowy,
- MPZP umożliwiający zabudowę usługową, produkcyjną, magazynową i składową,
- media przy drodze,
- dostęp do drogi wewnętrznej od strony Palmir,
- bliskość DK7/S7,
- lokalizacja w północnej części aglomeracji warszawskiej,
- możliwość przeprowadzenia jednej skoordynowanej transakcji.
- regularny kształt i orientacyjne wymiary ok. 209 × 45 m,
- szerokość umożliwiająca funkcjonalne zagospodarowanie terenu,
- możliwość zaplanowania zabudowy wraz z placami manewrowymi i parkingami.

Cena za m²: 500 zł
Zapraszam do kontaktu w celu otrzymania szczegółowych informacji, dokumentacji nieruchomości oraz materiałów dotyczących miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Karolina Bagińska