Jako właściciel nieruchomości mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży terenu inwestycyjnego zlokalizowanego w malowniczej podkrakowskiej miejscowości Przeginia Narodowa, przy granicy z miejscowością Czernichów, na którym możliwe jest zrealizowanie Projektu Inwestycyjnego Deweloperskiego.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym Uchwałą NR LXIV.641.2023 RADY GMINY CZERNICHÓW z dnia 24 kwietnia 2023 r., w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Przeginia Narodowa.

Teren działek 924 i 923 (3209m2) jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczoną symbolem 16MN-I.

Istotne parametry MPZP:
- wskaźnik powierzchni zabudowy max. 25%
- wskaźnik intensywności zabudowy 0,01 - 0,5
- wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 70%
- maksymalna wysokość 9,0 m
- kąt pochylenia połaci dachowych od 37 do 45 stopni.

Według opracowanej przez uprawnionego projektanta architekta koncepcji projektowej, zawierającej analizę chłonności, na działkach możliwa jest realizacja od 7 (980m2 PU) do 8 domów (1120m2 PU) jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Nie przewiduje się podpiwniczenia. Każdy z domów posiada 1 wewnętrzne miejsce postojowe w garażu, wbudowanym w bryłę budynku. Powierzchnia użytkowa typowego domu to około 140 m2, w tym część mieszkalna na parterze 51,3m2 oraz 56,8m2 na piętrze.
Sumarycznie możliwa jest realizacja zabudowy na poziomie ~980-1120m2 powierzchni użytkowej.

Zamierzenie inwestycyjne nie posiada decyzji o pozwoleniu na budowę. Projekt koncepcyjny został opracowany w znaczącym stopniu szczegółowości, tak aby dla sporządzenia wymaganego Prawem budowlanym projektu budowlanego (projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno-budowlanego) potrzebne były jedynie niezbędne formalności.

Nieruchomość zlokalizowana jest w drugiej linii zabudowy przy wewnętrznej drodze gminnej (dz. nr. 822). Możliwy jest dostęp do nieruchomości przez drogi wewnętrzne 925, 926 (służebność) zarówno od strony wschodniej jak i południowej.

Docelowo, w roku 2028, możliwy jest również zakup przyległej działki rolnej 922 (5907m2) wraz z działkami drogowymi 925, 926 (673m2).

W odległości 110m od nieruchomości, wzdłuż drogi gminnej (dz. nr. 139) przebiega:
- sieć wodociągowa (w90),
- sieć energetyczna (eN),
- światłowód (Fiberlink).
W rejonie brak sieci kanalizacji sanitarnej.

Cena:
~715zł/m2 PU + VAT
715 x 1120 + VAT ~ 800 000 + VAT = 984 000 zł

Nieruchomość jest sprzedawana przez osobę fizyczną, wystawiającą fakturę VAT.

W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszam do kontaktu telefonicznego.