DZIAŁKA INWESTYCYJNA PREMIUM W CHRZANOWIE

1286 m² | Sąsiedztwo Galerii Kasztelania i budowanej Castoramy | Doskonała pod usługi, biura i gabinety medyczne

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 1286 m², położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych i najszybciej rozwijających się części Chrzanowa.
Nieruchomość znajduje się przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie, bezpośrednio obok Galerii Kasztelania, w sąsiedztwie powstającej Castoramy, nowych gabinetów lekarskich oraz Szpitala Powiatowego w Chrzanowie.
To lokalizacja, która zapewnia ogromny potencjał biznesowy oraz wzrost wartości nieruchomości w kolejnych latach.

Najważniejsze atuty:
- powierzchnia 1286 m²
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej
- wszystkie media w pobliżu
- procedowane warunki zabudowy
- bardzo atrakcyjna lokalizacja usługowa
- doskonała ekspozycja i łatwy dojazd
- ogromny potencjał inwestycyjny

Idealna pod:
- gabinety lekarskie,
- centrum medyczne,
- rehabilitację,
- stomatologię,
- kancelarie,
- biura,
- usługi IT,
- szkołę językową,
- salon kosmetyczny,
- salon fryzjerski,
- siedzibę firmy,
- nowoczesny budynek usługowy.

Parametry działki:
- numer działki: 732/1110
- powierzchnia: 1286 m²
- działka niezabudowana
- regularny kształt
- wjazd od ul. Marii Skłodowskiej-Curie

Warunki zabudowy:
Dla nieruchomości prowadzone jest postępowanie dotyczące wydania decyzji o warunkach zabudowy (WZ) dla budynku biurowo-usługowego wraz z infrastrukturą techniczną.
Otrzymany projekt decyzji przewiduje między innymi:
- zabudowę usługową,
- wysokość budynku do 9,5 m,
- możliwość realizacji około 450 m² powierzchni nadziemnej.

Jednocześnie złożony został wniosek o zmianę parametrów obejmujący:
- zwiększenie wysokości budynku do 12 m,
- zwiększenie intensywności zabudowy,
- możliwość realizacji dachu płaskiego.

Po uwzględnieniu wniosku możliwa będzie realizacja budynku o powierzchni około 553 m², co znacząco zwiększy atrakcyjność inwestycji.

Projekt Planu Ogólnego Gminy Chrzanów przewiduje dla tego terenu strefę 16 SJ, umożliwiającą realizację zarówno zabudowy usługowej, jak i mieszkaniowej jednorodzinnej.
Planowane parametry są korzystniejsze od obecnych i obejmują:
- maksymalną intensywność zabudowy 0,8,
- maksymalnie 50% powierzchni zabudowy,
- wysokość budynków do 10 m.

Oznacza to możliwość realizacji inwestycji o łącznej powierzchni nawet około 700-800 m², co czyni tę nieruchomość doskonałą lokatą kapitału.

Media:
Możliwość podłączenia:
- energii elektrycznej,
- wodociągu,
- kanalizacji.

Wszystkie sieci znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie działki.

Lokalizacja:
To jedna z najlepszych lokalizacji usługowych w Chrzanowie.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- Galeria Kasztelania,
- Castorama (w budowie),
- Szpital Powiatowy w Chrzanowie,
- nowoczesne gabinety lekarskie,
- myjnia samochodowa,
- liczne sklepy i punkty usługowe,
- nowe osiedla mieszkaniowe,
- zabudowa jednorodzinna.

Położenie zapewnia bardzo duży ruch samochodowy oraz doskonałą widoczność planowanej inwestycji.
To miejsce idealne dla działalności medycznej, usługowej, handlowej lub biurowej.

Dlaczego warto kupić tę nieruchomość?
Tak atrakcyjne działki w tej części Chrzanowa pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.
Połączenie świetnej lokalizacji, dwóch dróg dojazdowych, rozwijającego się otoczenia handlowo-usługowego oraz bardzo dużego potencjału zabudowy sprawia, że jest to oferta zarówno dla inwestora planującego budowę własnej siedziby firmy, jak i dla dewelopera poszukującego gruntu o wysokim potencjale wzrostu wartości.
To inwestycja, która już dziś znajduje się w centrum rozwijającej się strefy usługowej Chrzanowa, a jej atrakcyjność będzie rosła wraz z ukończeniem kolejnych inwestycji w najbliższym otoczeniu.

Cena: 395 000 NETTO

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.