Lokalizacja: ul. Ciołkowskiego / Zaściańska
Cena: 2 072 300 zł netto*
* Możliwość sprzedaży spółki celowej posiadającej przedmiotowe działki.

Oferuję sprzedaż działki budowlanej o powierzchni 1 111 m² z prawomocnym pozwoleniem na budowę czterokondygnacyjnego budynku usługowo-hotelowego (3 kondygnacje nadziemne + 1 kondygnacja techniczna/parking częściowo zagłębiona w ziemi).
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę usługową - inwestycja może być realizowana niezwłocznie po nabyciu.

Projekt zakłada nowoczesny obiekt w zabudowie zwartej, o czytelnej bryle architektonicznej, idealny pod hotel, aparthotel, biurowiec, centrum medyczne lub obiekt wielofunkcyjny łączący kilka funkcji.

Parametry techniczne zaprojektowanego budynku:
Powierzchnia działki: 1 111 m²
Powierzchnia parteru: 491,41 m²
Powierzchnia I piętra: 437,55 m²
Powierzchnia II piętra: 437,20 m²
Łączna powierzchnia: 1366,16 m²
Powierzchnia lokali (przy aktualnym podziale): 1 052,42 m²
Powierzchnia użytkowa: 2 007,57 m²
Powierzchnia całkowita: 2 414,40 m²
Powierzchnia zabudowy: 629,90 m²
Kubatura: 6 943,80 m³
Wysokość budynku: 11,09 m
Wymiary bryły: 48,90 × 16,55 m
Kondygnacje nadziemne: 3
Kondygnacja techniczna (częściowo podziemna): 1 (garaż / zaplecze techniczne)

Wyróżniki inwestycji:
- Prawomocne pozwolenie na budowę - zerowe ryzyko planistyczne, budowę można rozpocząć natychmiast po finalizacji transakcji
- MPZP - usługi - bezpieczny i przewidywalny status prawny, bez konieczności uzyskiwania WZ
- Wysokość kondygnacji 3,1 m na dwóch piętrach - spełnia wymogi techniczne rozporządzenia dla obiektów opieki zdrowotnej (gabinety lekarskie, kliniki, rehabilitacja, diagnostyka), co otwiera dodatkową, atrakcyjną ścieżkę komercjalizacji
- Pełne uzbrojenie terenu - bezpośrednio przy działce dostępne: woda, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, prąd, gaz, sieć ciepłownicza oraz sieć telekomunikacyjna
- Doskonała komunikacja - zjazd bezpośrednio z drogi publicznej, swobodny dojazd zarówno z centrum Białegostoku, jak i z obwodnicy miasta
- Elastyczność funkcjonalna - układ budynku umożliwia podział na hotel, biura, usługi zdrowotne lub dowolną kombinację tych funkcji

Jesteśmy otwarci na różne formy finalizacji transakcji i realizacji inwestycji:
- Zakup działki z pozwoleniem - klasyczna transakcja sprzedaży, gotowość do natychmiastowego działania
- Rozliczenie w lokalach - możliwość częściowego lub całościowego rozliczenia transakcji poprzez przekazanie gotowych lokali lub powierzchni komercyjnych z budynku
- Przedsprzedaż powierzchni - możliwa sprzedaż całych kondygnacji już na etapie realizacji inwestycji
- Inne formy - warunki transakcji otwarte na indywidualne ustalenia

Dla kogo jest ta oferta?
Nieruchomość szczególnie atrakcyjna dla:
- deweloperów i inwestorów instytucjonalnych
- operatorów hotelowych i aparthotelowych
- podmiotów z branży medycznej i rehabilitacyjnej
- funduszy inwestujących w nieruchomości komercyjne
- inwestorów poszukujących gotowego projektu z zabezpieczonym statusem prawnym