DZIAŁKI BUDOWLANE W JAROSŁAWICACH - 4 DZIAŁKI, 850-1290 m², JUŻ Z ZAPISEM MN

Sprzedaję 4 działki budowlane powstające z podziału jednej, dużej nieruchomości (3902 m²) w Jarosławicach, gm. Żórawina, pow. wrocławski - 12 km od granic Wrocławia i 8 km od węzła autostrady A4.

Ta działka ma zapis 1MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (uchwała Rady Gminy Żórawina nr XLVII/325/18 z 2018 r.). To oznacza, że KUPUJĄCY NIE MUSI:
- czekać na decyzję o warunkach zabudowy,
- martwić się odrolnieniem gruntu pod dom do 500 m² (zwolnione z opłat),
- zgadywać, czy gmina zgodzi się na zabudowę mieszkaniową.

W tej okolicy z 17,91 ha ziemi, które gmina wnioskowała o zmianę przeznaczenia z rolnego, Minister Rolnictwa zgodził się tylko na 2,20 ha. Nie ma więc wielu działek o podobnych atutach.

CO OFERUJĘ

Nieruchomość jest w trakcie podziału geodezyjnego na 4 działki. Wszystkie mają front do drogi gminnej 119, a linie podziału są poprowadzone prostopadle do tej drogi i równolegle do granicy z sąsiednią działką (patrz zdjęcia).

* Działka 1 ~850 m²
* Działka 2 ~860 m²
* Działka 3 ~900 m²
* Działka 4 ~1290 m²

Podział zakończy się wiosną 2027 r. Do tego czasu możesz zarezerwować konkretną działkę. Każda z nich będzie mieć wydzieloną księgę wieczystą.

ATUTY LOKALIZACJI I DZIAŁKI

* Cały front działki leży przy drodze gminnej nr 119
* Przy tej drodze są już wybudowane pojedyncze domy mieszkalne
* Prąd i woda przebiegają już w pasie tej drogi (potwierdzone w dokumentacji planistycznej gminy)
* W bezpośrednim sąsiedztwie (na granicy nieruchomości) stoi już infrastruktura energetyczna TAURON, widoczna na zdjęciu
* Wodociąg gminny (GZGK Żórawina) działa i obsługuje sąsiednie działki - to samo źródło wody będzie dostępne dla nowych działek, studzienka do podłączenia znajduje się 20 m od granicy działki
* Spokojna, wiejska lokalizacja, zabudowa jednorodzinna w najbliższym otoczeniu, bez przemysłu i uciążliwych sąsiadów (plan wprost zakazuje takiej działalności w tym terenie).
* Bardzo dobry dojazd: 12 km do granic Wrocławia (drogami publicznymi, nie w linii prostej), 21 km do centrum Wrocławia, 8 km do węzła A4 Wojkowice
* Działka poza obszarami zalewowymi (w 1997 woda nie dotarła do tej nieruchmości)
* Działka poza strefą ochrony konserwatorskiej - nie trzeba będzie prowadzić prac budowlanych pod nadzorem archeologa

DLA KOGO

Dla tych, którzy szukają miejsca pod własny dom pod Wrocławiem bez niespodzianek na starcie.
Także dla inwestorów: 4 gotowe do zabudowy działki od jednego właściciela, możliwość negocjacji przy zakupie więcej niż jednej.

CENY (do negocjacji, zależnie od wybranej działki)

* ~850 m², 254 000 zł, ~298 zł/m²
* ~860 m², 255 000 zł, ~296 zł/m²
* ~900 m², 256 000 zł, ~284 zł/m²
* ~1290 m², 299 000 zł, ~232 zł/m²
* Wszystkie 4 razem - 3902 m², 999 000 zł, ~256 zł/m², ok. 6% rabatu względem sumy cen pojedynczych (1 064 000 zł)

Zainteresowanych proszę o kontakt po godzinie 17:00