Działka budowlana 1647 m² | Wszystkie media | 3 budynki | S8 | Blisko Warszawy

Duża, uzbrojona działka budowlana z zabudowaniami - Leszczydół-Nowiny, k. Wyszkowa!

Marzysz o własnym domu z przestronnym ogrodem, ale nie chcesz rezygnować z dobrego dojazdu do miasta? A może szukasz nieruchomości, która pozwoli połączyć komfortowe mieszkanie z prowadzeniem własnej działalności?

Ta oferta może być właśnie dla Ciebie!

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1647 m², położona w miejscowości Leszczydół-Nowiny, przy ul. Wyszkowskiej, w gminie Wyszków.

To nieruchomość z ogromnym potencjałem - w pełni uzbrojona, ogrodzona, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej i trzema istniejącymi budynkami.

Działka budowlana z szerokimi możliwościami

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowo-usługowa (99MU).

To ważny atut! Działka daje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej, a także funkcji usługowych zgodnych z ustaleniami miejscowego planu.

Może więc zainteresować zarówno rodziny planujące budowę domu jednorodzinnego, jak i osoby poszukujące nieruchomości z dodatkową przestrzenią na pracownię, warsztat czy niewielką działalność usługową.

Wszystkie media na działce!

Nie musisz zaczynać od kosztownego doprowadzania podstawowej infrastruktury do niezabudowanego terenu.

Nieruchomość posiada:

- Prąd
- Wodę z sieci wodociągowej
- Kanalizację
- Gaz

Działka jest również ogrodzona i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

To realne udogodnienia, które mogą znacznie ułatwić rozpoczęcie przyszłej inwestycji.

Aż trzy budynki na terenie nieruchomości!

1. Murowany budynek mieszkalny - ok. 100 m² powierzchni zabudowy

Starszy, czteroizbowy dom, który można rozważyć do remontu lub rozbiórki pod nową inwestycję.

2. Budynek gospodarczy z garażem i kanałem samochodowym

Budynek po remoncie, idealny dla majsterkowiczów, miłośników motoryzacji czy osób potrzebujących własnego warsztatu.

3. Drugi budynek gospodarczy - ok. 80 m²

Dodatkowa przestrzeń do przechowywania, zagospodarowania na potrzeby gospodarcze lub adaptacji zgodnej z przepisami.

Istniejąca zabudowa stanowi dużą wartość dla osób, które oprócz domu potrzebują miejsca na sprzęt, hobby lub zaplecze gospodarcze.

Blisko Wyszkowa - wszystko, czego potrzebujesz na co dzień!

Leszczydół-Nowiny łączy zalety spokojniejszej lokalizacji podmiejskiej z bliskością infrastruktury miejskiej.

W miejscowości i najbliższej okolicy znajdują się m.in.:

- Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II - ok. 1 km
- Sklep spożywczy Delikatesy Bajka - ok. 500 m
- Przedszkole
- Lokalne sklepy i punkty usługowe
- Przystanki komunikacji autobusowej
- Tereny zielone i przestrzeń do rekreacji

Do centrum Wyszkowa jest zaledwie ok. 7 km, czyli około 5-10 minut samochodem.

Na miejscu dostępna jest pełna infrastruktura miejska: supermarkety, galerie handlowe, restauracje, przychodnie, szpital, szkoły, urzędy oraz liczne punkty usługowe.

Możesz więc cieszyć się własnym ogrodem i większą przestrzenią, bez konieczności rezygnowania z codziennych wygód.

Blisko trasy S8 - wygodny dojazd do Warszawy!

Ogromnym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja względem drogi ekspresowej S8.

Orientacyjne odległości:

- Centrum Wyszkowa - ok. 7 km
- Węzeł S8 Wyszków Północ - ok. 4-5 km
- Warszawa - ok. 65-70 km

Dzięki bliskości ekspresowej ósemki dojazd samochodem do Warszawy może zajmować około 50-60 minut przy sprzyjających warunkach drogowych, zależnie od docelowej części miasta.

To doskonała propozycja dla osób pracujących w stolicy - szczególnie w systemie hybrydowym - które marzą o domu z ogrodem poza Warszawą.

Modernizowana kolej - dodatkowa perspektywa komunikacyjna!

Nieruchomość znajduje się również niedaleko infrastruktury kolejowej:

- Przystanek kolejowy Leszczydół - ok. 2 km
- Stacja kolejowa Wyszków - ok. 6 km

Dużym atutem lokalizacji są inwestycje w modernizację linii kolejowej nr 29 Tłuszcz-Ostrołęka.

Prace obejmują modernizację infrastruktury kolejowej, w tym peronów na przystanku Leszczydół oraz stacji Wyszków.

Według harmonogramu inwestycji pełną funkcjonalność modernizowanej linii planowano osiągnąć w 2027 roku.

Rozwój połączeń kolejowych może w przyszłości zwiększyć atrakcyjność komunikacyjną miejscowości i stanowić dodatkową alternatywę wobec dojazdów samochodowych.

Duża działka - przestrzeń na Twój wymarzony ogród!

Powierzchnia 1647 m² daje wiele możliwości stworzenia wymarzonego miejsca do życia.

Wyobraź sobie nowy dom z tarasem, ogród pełen kwiatów i drzew, miejsce na rodzinne spotkania, zabawę z dziećmi, warzywnik lub własną strefę wypoczynku.

A wszystko to z dostępem do mediów, lokalnej infrastruktury i dogodnym połączeniem z Warszawą.

Najważniejsze atuty nieruchomości

- 1647 m² powierzchni
- Działka budowlana - zabudowa mieszkaniowo-usługowa (99MU)
- Prąd, gaz, woda i kanalizacja
- Ogrodzony teren
- Bezpośredni dostęp do drogi publicznej
- Murowany dom mieszkalny
- Dwa budynki gospodarcze, w tym garaż z kanałem
- Szkoła i sklep w pobliżu
- Zaledwie kilka kilometrów od Wyszkowa
- Szybki dostęp do S8
- Dogodne połączenie drogowe z Warszawą
- Bliskość stacji i przystanku kolejowego
- Perspektywa rozwoju infrastruktury kolejowej
- Możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej zgodnie z MPZP

To nie tylko działka pod budowę domu. To przestrzeń z potencjałem, istniejącą infrastrukturą i atrakcyjnym położeniem, która daje przyszłemu właścicielowi wiele możliwości.

Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli - bez prowizji pośrednika!

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Dane nieruchomości:

Leszczydół-Nowiny, gmina Wyszków, powiat wyszkowski, woj. mazowieckie

Numer działki: 86/3

Powierzchnia: 1647 m²

Przeznaczenie w MPZP: 99MU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa

[ Zobacz lokalizację działki w Geoportalu ](https://mapy.geoportal.gov.pl/imapnext/imap/index.html?mapview=52.643185%2C21.451748%2C657.24s)