Na sprzedaż działka o powierzchni 1728 m², położona przy ul. Macierzankowej na kameralnym osiedlu Pawłowice – jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Wrocławia.
Największym atutem nieruchomości jest obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, dzięki któremu kupujący od razu zna możliwości zabudowy i może przystąpić do projektowania swojego wymarzonego domu.
Do sprzedaży przekazywana jest również szczegółowa analiza możliwości zabudowy wraz z koncepcją architektoniczną, co pozwala przyszłemu właścicielowi znacznie szybciej rozpocząć proces projektowania i budowy.
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej wyjątkowe położenie na końcu istniejącej zabudowy.
Zgodnie z obowiązującym MPZP za działką znajdują się tereny zieleni, dzięki czemu przyszli właściciele będą mogli cieszyć się otwartą przestrzenią, większą prywatnością i widokiem na zieleń zamiast kolejnych budynków.
Powierzchnia działki :
Działka o powierzchni 1728 m² oferuje nie tylko możliwość budowy domu, ale również ponad 1100 m² prywatnych terenów zielonych, które zapewniają przestrzeń niedostępną na większości działek we Wrocławiu.

• Łączna powierzchnia: 1 728 m²
• 495 m² – teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (1MN)
• 1 136 m² – teren zieleni (4Z), zapewniający przestrzeń, prywatność i atrakcyjne otoczenie nieruchomości
• 97 m² – teren przeznaczony pod poszerzenie pasa drogowego zgodnie z MPZP

Najważniejsze informacje :
- powierzchnia działki: 1728 m²
- działka numer 36
- lokalizacja: Wrocław – Pawłowice, ul. Macierzankowa
- obowiązujący MPZP
- możliwość budowy domu jednorodzinnego wolnostojącego
- możliwość połączenia domu z własnym biznesem.- dojazd drogą publiczną
- dostęp do sieci wodociągowej i energetycznej
- przy jeziorze i parku pawłowickim
- spokojna, zielona okolica
- boczna ulica
- ponad 1100 m² prywatnej zieleni – idealne miejsce na ogród, sad, warzywnik lub strefę rekreacyjną.
- żyzne gleby (kompleks pszenny dobry i żytni dobry) sprzyjają uprawie drzew owocowych, krzewów i roślin ozdobnych.
- działka położona poza obszarem zagrożenia powodziowego, co zwiększa bezpieczeństwo inwestycji.
Najważniejsze parametry zabudowy :
- maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni części budowlanej,
- wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,9,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%,
- maksymalna wysokość budynku – 10 m,
- dach dwuspadowy o nachyleniu 25°–60°
Obowiązujący plan przewiduje również zachowanie wysokiego udziału zieleni, dzięki czemu okolica zachowa swój kameralny i estetyczny charakter.
Media :
- Woda – możliwość podłączenia do istniejącej sieci wodociągowej
- Energia elektryczna – możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, z dopuszczeniem wykorzystania odnawialnych źródeł energii (np. instalacji fotowoltaicznej)
- Gospodarka wodami opadowymi – plan przewiduje zagospodarowanie wód opadowych w granicach własnej działki, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
- Kanalizacja sanitarna – obecnie sieć kanalizacyjna nie znajduje się w zasięgu technicznym działki. MPZP dopuszcza zastosowanie szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba) lub przydomowej oczyszczalni ścieków.
MPZP dopuszcza prowadzenie nieuciążliwej działalności usługowej w budynku mieszkalnym, m.in.:
- biuro lub kancelarię,
- gabinet lekarski, fizjoterapeutyczny lub kosmetyczny,
- pracownię projektową lub artystyczną,
- działalność edukacyjną i szkoleniową,
- lokal gastronomiczny (np. kawiarnię lub cukiernię),
- inne drobne usługi zgodne z zapisami MPZP.
Wszystko w zasięgu kilku minut :
- Park i Jezioro Pawłowickie
- szkoły i przedszkola
- sklepy i punkty usługowe
- komunikacja miejska
- szybki dojazd do AOW (A8) oraz S5
- wygodny dojazd do centrum Wrocławia
Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.
KO Estate dokłada starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie dokumentacji projektowej oraz informacji przekazanych przez właściciela.
FRANCISZEK KORNATKO
Doradca ds. nieruchomości
Nr Licencji Zawodowej 28211
[numer]