Międzylesie

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

NA SPRZEDAŻ: Atrakcyjne działki w okolicy Międzylesie, powiat Turek
Położenie 7 km od Turku, do dowolnego wydzielenia.

Działki położone przy drodze asfaltowej (powiatowa).

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży zespołu działek o łącznej powierzchni 1,2 ha, z możliwością podziału według indywidualnych potrzeb. W ogłoszeniu przygotowałam kilka wariantów podziału, opisałam też ceny poszczególnych.

Generalnie działki na kategorii MNU wyceniam na 50 zł za m2, a na R 10 zł za m2.

LOKALIZACJA:
• Międzylesie, powiat Turek.
• Dogodny dojazd, działka przy drodze publicznej.

CHARAKTERYSTYKA:
• Działka o powierzchni 1,2 ha, z możliwością podziału na mniejsze działki.
• Dostęp do mediów (prąd, woda).
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - szybka procedura uzyskania pozwolenia na budowę.

OPCJE PODZIAŁU:
• Wariant A: mniejsze działki.
A1 - 56 000,00 zł
A2 - 66 000,00 zł
A3 - 72 000,00 zł
A[numer] zł (obszar R przeliczony 10 zł za m2).
A5 - 93 000,00 zł (obszar R przeliczony 10 zł za m2).
• Wariant B: większe działki B1, B2.
• Wariant C: działki C1, C2, C3.

CENA:
• Cena jw. uzależniona od wielkości i położenia działki - skontaktuj się, aby uzyskać szczegółowe informacje.

DODATKOWE INFORMACJE:
• Możliwość dostosowania podziału działek do indywidualnych potrzeb kupującego.
• Idealna lokalizacja dla osób ceniących spokój i bliskość natury.

PLAN MIEJSCOWY:

§28.
1. Dla terenów, oznaczonych symbolem MNU, plan ustala przeznaczenie - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi.
2. Zabudowa mieszkaniowa i usługi mogą być realizowane jako funkcje wyłączne lub współistniejące na działce, z wyłączeniem obszarów w granicach strefy oddziaływania elektrowni wiatrowych II, gdzie funkcja mieszkaniowa może być realizowana wyłącznie jako współistniejąca z usługową.
3. Funkcje usługowe mogą być realizowane:
1) jako zintegrowane z funkcją mieszkaniową w jednym budynku;
2) w odrębnym budynku usługowym.
4. Dopuszcza się przeznaczenie terenu na obiekty towarzyszące zabudowie mieszkaniowej lub usługom:
1) tereny zieleni urządzonej wraz z obiektami małej architektury i urządzeniami rekreacji codziennej,
2) obiekty infrastruktury technicznej, pod warunkiem uwzględnienia wymogów przepisów odrębnych oraz ograniczeń zawartych w § 20 pkt. 13 lit. f;
3) budynki gospodarcze;
4) garaże.
5. Dopuszcza się rozbudowę oraz lokalizację nowych obiektów związanych z prowadzeniem działalności rolniczej na działkach w granicach istniejących gospodarstw rolnych.
6. Ustala się zakaz lokalizacji i rozbudowy obiektów i usług, których funkcjonowanie może być źródłem uciążliwości przekraczających wartości dopuszczalne zgodnie z wymogami przepisów odrębnych, wykraczających poza granice terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, zwłaszcza w zakresie hałasu, drgań, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza, gleb i wód.
7. Przy lokalizacji nowych oraz rozbudowie istniejących obiektów związanych z prowadzoną działalnością ustala się obowiązek ograniczenia akustycznych uciążliwości poprzez:
1) stosowanie urządzeń o niskim poziomie emisji hałasu;
2) odpowiednie usytuowanie na działce urządzeń uciążliwych akustycznie i zastosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych na etapie projektowania obiektów;
3) stosowanie elementów amortyzujących drgania;
4) zastosowanie przegród izolujących.
8. Dla zabudowy ustala się wskaźniki dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) powierzchnię zabudowy: nie większą niż 30% powierzchni działki w granicach terenu;
2) udział powierzchni biologicznie czynnej: nie mniejszą niż 30% powierzchni działki w granicach terenu;
3) dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci: 15° do 45°;
4) w przypadku kiedy granica pomiędzy działkami tworzy z granicą frontową działki kąt:
a) mniejszy niż lub równy 60°: kierunek głównej kalenicy - równoległy lub prostopadły do granicy z działką sąsiednią,
b) zawarty pomiędzy 60° a 75°: kierunek głównej kalenicy - równoległy lub prostopadły do granicy z działką sąsiednią lub do granicy frontowej działki,
c) większy niż lub równy 75°: kierunek głównej kalenicy - równoległy lub prostopadły do granicy frontowej działki;
5) dla budynków mieszkalnych:
a) charakter zabudowy: budynki wolnostojące lub bliźniacze,
b) wysokość: nie większą niż 10,0 m,
c) szerokość elewacji frontowej: nie większą niż 16,0 m;
6) dla budynków usługowych i mieszkalno-usługowych:
a) charakter zabudowy: budynki wolnostojące lub bliźniacze,
b) wysokość: nie większą niż 10,0 m,
c) szerokość elewacji frontowej: nie większą niż 50,0 m, przy czym szerokość odcinka jednorodnej bryły budynku nie może być większa niż 16,0 m;
7) dla budynków gospodarczych i garażowych:
a) wysokość:
- dla budynków zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią: nie większą niż 7,0 m,
- dla pozostałych budynków: nie większą niż 10,0 m,
b) warunki lokalizacji: wolnostojące lub zintegrowane z budynkiem mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym. Dopuszcza się lokalizację bezpośrednio przy granicy działki z działka sąsiednią.
9. Dopuszcza się:
1) poszerzenie określonej w ust. 8 pkt 5 lit. c maksymalnej szerokości elewacji frontowej budynku mieszkalnego:
a) o 6,0 m w przypadku realizacji pomieszczeń gospodarczych i garażowych zintegrowanych z bryłą budynku mieszkalnego,
b) o 10,0 m pod warunkiem podzielenia budynku na bryły o szerokości nie większej niż 16,0 m przesunięte względem siebie w rzucie poziomym, o nie mniej niż 1,0 m, posiadające własne przekrycie;
2) zastosowanie innej formy i spadku dachu niż określona w ust. 8 pkt 3 w przypadku kontynuacji cech zabudowy na działce sąsiedniej graniczącej z terenem planowanej inwestycji;
3) zastosowanie dachów płaskich dla budynków gospodarczych i garażowych sytuowanych przy granicy z działką sąsiednią.
10. W zakresie kolorystyki budynków i stosowanych materiałów wykończeniowych ustala się realizację dachów w odcieniach czerwieni lub brązu. Dopuszcza się inne ciemne kolory. Wymogi kolorystyki nie dotyczą dachów płaskich.
11. Ogrodzenie działek wzdłuż dróg ażurowe o wysokości do 1,6 m, według decyzji indywidualnych w zakresie formy i materiału. Powierzchnia prześwitów nie mniejsza niż 50% powierzchni ogrodzenia.
12. Dopuszcza się lokalizację wyłącznie reklam i szyldów zawierających informacje o działalności prowadzonej na działce.
13. Ustala się warunki wydzielania nowych działek budowlanych:
1) minimalną wielkość nowych działek: 800,0 m²;
2) minimalną szerokość frontów nowych działek: 22,0 m;
3) kąt położenia granic nowych działek: równolegle do istniejących granic działek sąsiednich;
4) szerokość wydzielanych dróg wewnętrznych:
a) stanowiących dojazd do nie więcej niż 2 działek - nie mniejsza niż 6,0 m;
b) stanowiących dojazd do więcej niż 2 działek - nie mniejsza niż 8,0 m.
14. W zakresie obsługi komunikacyjnej ustala się:
1) obsługę terenów z przyległych dróg z zastrzeżeniem, iż jeśli jest to możliwe, działkom przyległym do dróg zbiorczych należy zapewnić obsługę z terenów dróg klasy niższej;
2) dla każdej z istniejących i projektowanych działek dopuszcza się urządzenie wyłącznie jednego zjazdu z drogi publicznej.
15. Miejsca postojowe ustala się w granicach działek lub terenów zgodnie z ustaleniami zawartymi w §19 ust. 4.
16. Ustala się zaopatrzenie w infrastrukturę techniczną, zgodnie z warunkami określonymi w §20.
17. Odprowadzanie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych na powierzchnie biologicznie czynne w granicach działki.

§43.
1. Dla terenów oznaczonych symbolem R, plan ustala przeznaczenie - tereny rolnicze.
2. Dopuszcza się przeznaczenie terenu na:
1) zabudowę zagrodową z zastrzeżeniem ust. 3 i 4;
2) zabudowę służącą wyłącznie produkcji i obsłudze produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu z zastrzeżeniem ust. 3;
3) drogi stanowiące dojazd do gruntów rolnych;
4) sieci infrastruktury technicznej wraz z niezbędnymi do korzystania z nich obiektami i urządzeniami;
5) zbiorniki wodne;
6) zalesienia na terenach gruntów ornych V i VI klasy bonitacyjnej, z wyłączeniem terenów w granicach strefy oddziaływania elektrowni wiatrowych I oraz terenów w odległości mniejszej niż 15,0 m od krawędzi istniejących rowów melioracyjnych i cieków;
7) tymczasowo, na czas montażu elektrowni wiatrowych, na poszerzenia dróg stanowiących dojazd do terenów elektrowni wiatrowych.
3. Dopuszcza się:
1) rozbudowę istniejącej zabudowy zagrodowej;
2) realizację nowej zabudowy zagrodowej, obiektów służących produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno-spożywczemu, z zastrzeżeniem ust. 4, przy spełnieniu następujących warunków:
a) wielkość działki: nie mniejsza niż 0,3 ha,
b) działka musi posiadać bezpośredni dostęp do drogi.
4. Ustala się zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych w granicach strefy oddziaływania elektrowni wiatrowych I, oznaczonej na rysunku planu, zgodnie z ustaleniami §18 ust. 9 pkt 2.
5. Tereny rolnicze nie podlegają ochronie akustycznej w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska. Zabudowa lokalizowana w ich granicach nie podlega ochronie akustycznej.
6. Dla zabudowy ustala się:
1) powierzchnię zabudowy: nie większą niż 30% powierzchni terenu inwestycji;
2) udział powierzchni biologicznie czynnej: nie mniejszy niż 30% powierzchni terenu inwestycji;
3) pozostałe wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla zabudowy zagrodowej, określonymi w § 26 ust. 4-8.
7. Ogrodzenie działek wzdłuż ulic ażurowe o wysokości do 1,6 m, według decyzji indywidualnych w zakresie formy i materiału. Powierzchnia prześwitów nie mniejsza niż 50% powierzchni ogrodzenia.

• Międzylesie, gmina Władysławów, powiat turecki
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1500 m².
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, prąd
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu