Działki budowlane na sprzedaż Międzylesie - najwięcej bez pośredników

NA SPRZEDAŻ: Atrakcyjne działki w okolicy Międzylesie, powiat Turek Położenie 7 km od Turku, do dowolnego wydzielenia. Działki położone przy drodze asfaltowej (powiatowa). Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży zespołu działek o łącznej powierzchni 1,2 ha, z możliwością podziału według indywidualnych potrzeb. W ogłoszeniu przygotowałam kilka wariantów podziału, opisałam też ceny poszczególnych. Generalnie działki na kategorii MNU wyceniam na 50 zł za m2, a na R 10 zł za m2. LOKALIZACJA: • Międzylesie, powiat Turek. • Dogodny dojazd, działka przy drodze publicznej. CHARAKTERYSTYKA: • Działka o powierzchni 1,2 ha, z możliwością podziału na mniejsze działki. • Dostęp do mediów (prąd, woda). • Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - szybka procedura uzyskania pozwolenia na budowę. OPCJE PODZIAŁU: • Wariant A: mniejsze działki. A1 - 56 000,00 zł A2 - 66 000,00 zł A3 - 72 000,00 zł A[numer] zł (obszar R przeliczony 10 zł za m2). A5 - 93 000,00 zł (obszar R przeliczony 10 zł za m2). • Wariant B: większe działki B1, B2. • Wariant C: działki C1, C2, C3. CENA: • Cena jw. uzależniona od wielkości i położenia działki - skontaktuj się, aby uzyskać szczegółowe informacje. DODATKOWE INFORMACJE: • Możliwość dostosowania podziału działek do indywidualnych potrzeb kupującego. • Idealna lokalizacja dla osób ceniących spokój i bliskość natury. PLAN MIEJSCOWY: §28. 1. Dla terenów, oznaczonych symbolem MNU, plan ustala przeznaczenie - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi. 2. Zabudowa mieszkaniowa i usługi mogą być realizowane jako funkcje wyłączne lub współistniejące na działce, z wyłączeniem obszarów w granicach strefy oddziaływania elektrowni wiatrowych II, gdzie funkcja mieszkaniowa może być realizowana wyłącznie jako współistniejąca z usługową. 3. Funkcje usługowe mogą być realizowane: 1) jako zintegrowane z funkcją mieszkaniową w jednym budynku; 2) w odrębnym budynku usługowym. 4. Dopuszcza się przeznaczenie terenu na obiekty towarzyszące zabudowie mieszkaniowej lub usługom: 1) tereny zieleni urządzonej wraz z obiektami małej architektury i urządzeniami rekreacji codziennej, 2) obiekty infrastruktury technicznej, pod warunkiem uwzględnienia wymogów przepisów odrębnych oraz ograniczeń zawartych w § 20 pkt. 13 lit. f; 3) budynki gospodarcze; 4) garaże. 5. Dopuszcza się rozbudowę oraz lokalizację nowych obiektów związanych z prowadzeniem działalności rolniczej na działkach w granicach istniejących gospodarstw rolnych. 6. Ustala się zakaz lokalizacji i rozbudowy obiektów i usług, których funkcjonowanie może być źródłem uciążliwości przekraczających wartości dopuszczalne zgodnie z wymogami przepisów odrębnych, wykraczających poza granice terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, zwłaszcza w zakresie hałasu, drgań, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza, gleb i wód. 7. Przy lokalizacji nowych oraz rozbudowie istniejących obiektów związanych z prowadzoną działalnością ustala się obowiązek ograniczenia akustycznych uciążliwości poprzez: 1) stosowanie urządzeń o niskim poziomie emisji hałasu; 2) odpowiednie usytuowanie na działce urządzeń uciążliwych akustycznie i zastosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych na etapie projektowania obiektów; 3) stosowanie elementów amortyzujących drgania; 4) zastosowanie przegród izolujących. 8. Dla zabudowy ustala się wskaźniki dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) powierzchnię zabudowy: nie większą niż 30% powierzchni działki w granicach terenu; 2) udział powierzchni biologicznie czynnej: nie mniejszą niż 30% powierzchni działki w granicach terenu; 3) dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci: 15° do 45°; 4) w przypadku kiedy granica pomiędzy działkami tworzy z granicą frontową działki kąt: a) mniejszy niż lub równy 60°: kierunek głównej kalenicy - równoległy lub prostopadły do granicy z działką sąsiednią, b) zawarty pomiędzy 60° a 75°: kierunek głównej kalenicy - równoległy lub prostopadły do granicy z działką sąsiednią lub do granicy frontowej działki, c) większy niż lub równy 75°: kierunek głównej kalenicy - równoległy lub prostopadły do granicy frontowej działki; 5) dla budynków mieszkalnych: a) charakter zabudowy: budynki wolnostojące lub bliźniacze, b) wysokość: nie większą niż 10,0 m, c) szerokość elewacji frontowej: nie większą niż 16,0 m; 6) dla budynków usługowych i mieszkalno-usługowych: a) charakter zabudowy: budynki wolnostojące lub bliźniacze, b) wysokość: nie większą niż 10,0 m, c) szerokość elewacji frontowej: nie większą niż 50,0 m, przy czym szerokość odcinka jednorodnej bryły budynku nie może być większa niż 16,0 m; 7) dla budynków gospodarczych i garażowych: a) wysokość: - dla budynków zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią: nie większą niż 7,0 m, - dla pozostałych budynków: nie większą niż 10,0 m, b) warunki lokalizacji: wolnostojące lub zintegrowane z budynkiem mieszkalnym, mieszkalno-usługowym lub usługowym. Dopuszcza się lokalizację bezpośrednio przy granicy działki z działka sąsiednią. 9. Dopuszcza się: 1) poszerzenie określonej w ust. 8 pkt 5 lit. c maksymalnej szerokości elewacji frontowej budynku mieszkalnego: a) o 6,0 m w przypadku realizacji pomieszczeń gospodarczych i garażowych zintegrowanych z bryłą budynku mieszkalnego, b) o 10,0 m pod warunkiem podzielenia budynku na bryły o szerokości nie większej niż 16,0 m przesunięte względem siebie w rzucie poziomym, o nie mniej niż 1,0 m, posiadające własne przekrycie; 2) zastosowanie innej formy i spadku dachu niż określona w ust. 8 pkt 3 w przypadku kontynuacji cech zabudowy na działce sąsiedniej graniczącej z terenem planowanej inwestycji; 3) zastosowanie dachów płaskich dla budynków gospodarczych i garażowych sytuowanych przy granicy z działką sąsiednią. 10. W zakresie kolorystyki budynków i stosowanych materiałów wykończeniowych ustala się realizację dachów w odcieniach czerwieni lub brązu. Dopuszcza się inne ciemne kolory. Wymogi kolorystyki nie dotyczą dachów płaskich. 11. Ogrodzenie działek wzdłuż dróg ażurowe o wysokości do 1,6 m, według decyzji indywidualnych w zakresie formy i materiału. Powierzchnia prześwitów nie mniejsza niż 50% powierzchni ogrodzenia. 12. Dopuszcza się lokalizację wyłącznie reklam i szyldów zawierających informacje o działalności prowadzonej na działce. 13. Ustala się warunki wydzielania nowych działek budowlanych: 1) minimalną wielkość nowych działek: 800,0 m²; 2) minimalną szerokość frontów nowych działek: 22,0 m; 3) kąt położenia granic nowych działek: równolegle do istniejących granic działek sąsiednich; 4) szerokość wydzielanych dróg wewnętrznych: a) stanowiących dojazd do nie więcej niż 2 działek - nie mniejsza niż 6,0 m; b) stanowiących dojazd do więcej niż 2 działek - nie mniejsza niż 8,0 m. 14. W zakresie obsługi komunikacyjnej ustala się: 1) obsługę terenów z przyległych dróg z zastrzeżeniem, iż jeśli jest to możliwe, działkom przyległym do dróg zbiorczych należy zapewnić obsługę z terenów dróg klasy niższej; 2) dla każdej z istniejących i projektowanych działek dopuszcza się urządzenie wyłącznie jednego zjazdu z drogi publicznej. 15. Miejsca postojowe ustala się w granicach działek lub terenów zgodnie z ustaleniami zawartymi w §19 ust. 4. 16. Ustala się zaopatrzenie w infrastrukturę techniczną, zgodnie z warunkami określonymi w §20. 17. Odprowadzanie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych na powierzchnie biologicznie czynne w granicach działki. §43. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem R, plan ustala przeznaczenie - tereny rolnicze. 2. Dopuszcza się przeznaczenie terenu na: 1) zabudowę zagrodową z zastrzeżeniem ust. 3 i 4; 2) zabudowę służącą wyłącznie produkcji i obsłudze produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu z zastrzeżeniem ust. 3; 3) drogi stanowiące dojazd do gruntów rolnych; 4) sieci infrastruktury technicznej wraz z niezbędnymi do korzystania z nich obiektami i urządzeniami; 5) zbiorniki wodne; 6) zalesienia na terenach gruntów ornych V i VI klasy bonitacyjnej, z wyłączeniem terenów w granicach strefy oddziaływania elektrowni wiatrowych I oraz terenów w odległości mniejszej niż 15,0 m od krawędzi istniejących rowów melioracyjnych i cieków; 7) tymczasowo, na czas montażu elektrowni wiatrowych, na poszerzenia dróg stanowiących dojazd do terenów elektrowni wiatrowych. 3. Dopuszcza się: 1) rozbudowę istniejącej zabudowy zagrodowej; 2) realizację nowej zabudowy zagrodowej, obiektów służących produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno-spożywczemu, z zastrzeżeniem ust. 4, przy spełnieniu następujących warunków: a) wielkość działki: nie mniejsza niż 0,3 ha, b) działka musi posiadać bezpośredni dostęp do drogi. 4. Ustala się zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych w granicach strefy oddziaływania elektrowni wiatrowych I, oznaczonej na rysunku planu, zgodnie z ustaleniami §18 ust. 9 pkt 2. 5. Tereny rolnicze nie podlegają ochronie akustycznej w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska. Zabudowa lokalizowana w ich granicach nie podlega ochronie akustycznej. 6. Dla zabudowy ustala się: 1) powierzchnię zabudowy: nie większą niż 30% powierzchni terenu inwestycji; 2) udział powierzchni biologicznie czynnej: nie mniejszy niż 30% powierzchni terenu inwestycji; 3) pozostałe wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla zabudowy zagrodowej, określonymi w § 26 ust. 4-8. 7. Ogrodzenie działek wzdłuż ulic ażurowe o wysokości do 1,6 m, według decyzji indywidualnych w zakresie formy i materiału. Powierzchnia prześwitów nie mniejsza niż 50% powierzchni ogrodzenia.