Na sprzedaż działka o pow. 601 m² w malowniczej Topolinie, gm. Wieliszew, pow. legionowski.

Lokalizacja: Topolina, ul. wewnętrzna przy skrzyżowaniu ul. Gościniec z ul. Sosnową - spokojna, zielona okolica z ugruntowaną zabudową jednorodzinną/rekreacyjną w sąsiedztwie. Blisko rzeki Narwi, Zalewu Zegrzyńskiego i terenów Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - cisza, natura, a jednocześnie wygodny dojazd do Warszawy.

Złożony wniosek o Warunki Zabudowy!
Dla działki złożono już kompletny wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (przed 31 sierpnia 2026 r.), pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. To ogromna przewaga względem innych działek w okolicy - kupujący oszczędza czas, nerwy i niepewność związaną z całą procedurą administracyjną, a inwestycja może ruszyć znacznie szybciej.

Dlaczego to takie istotne właśnie teraz? Gmina Wieliszew, jak wszystkie gminy w Polsce, wkrótce uchwali tzw. plan ogólny - po jego wejściu w życie uzyskanie nowych warunków zabudowy na wielu terenach (w tym być może i tym) będzie znacznie trudniejsze lub niemożliwe. Złożenie wniosku przed tym terminem zabezpiecza możliwość zabudowy działki na dotychczasowych, korzystniejszych zasadach - niezależnie od przyszłych zmian w planowaniu przestrzennym gminy.

Stan formalno-prawny:

Działka nr 354/19, obręb Topolina, pow. 0,0601 ha (601 m²)
Brak obowiązującego MPZP - obowiązuje Studium (kierunek: zabudowa letniskowa i/lub jednorodzinna - ML/MN)
Wniosek o WZ pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną złożony i w toku procedowania
Teren leży w obrębie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (łagodna forma ochrony, nie wyklucza zabudowy)

Infrastruktura i media:

Prąd - sieć energetyczna na miejscu
Woda - możliwość ujęcia własnego (studnia)
Na działce istnieje niewielki budynek (do adaptacji)
Dojazd drogą wewnętrzną od ul. Gościniec

Otoczenie:
Ugruntowana, gęsta zabudowa jednorodzinna/rekreacyjna w bezpośrednim sąsiedztwie - spokojna okolica z ustabilizowanym charakterem, z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie z łatwym dostępem do infrastruktury i komunikacji.

Zapraszam do kontaktu i oglądania - chętnie odpowiem na wszystkie pytania i pokażę pełną dokumentację formalną działki.