Najważniejsze informacje
Oferujemy działkę budowlaną o powierzchni 1 925 m² w Wiązownie Kościelnej, przy ul. Duchnowskiej – w jednej z najbardziej zielonych i pożądanych lokalizacji pod Warszawą. Największym atutem działki jest własna linia brzegowa strumyka Jędrzejnica, dopływu rzeki Mieni. Oznacza to brak sąsiada z tyłu, a za strumykiem nie ma terenów budowlanych. Działka posiada wydane warunki zabudowy na budynek dwulokalowy (bliźniak). W toku jest także wniosek o warunki zabudowy dla domu jednorodzinnego.

Parametry działki- Powierzchnia: 1 925 m²
- Wymiary: ok. 33 × 60 m, kształt równoległoboku; tylna granica wzdłuż strumyka
- Przeznaczenie: budowlana
- Stan formalny: wydane WZ na budynek dwulokalowy (bliźniak); wniosek o WZ na dom jednorodzinny w toku
- Parametry z WZ: wysokość budynku do 8,4 m, dach dwu- lub wielospadowy (10°–45°), min. 70% powierzchni biologicznie czynnej
- Ukształtowanie: działka płaska, wstępnie oczyszczona
- Dojazd: bezpośrednio z drogi utwardzonej, odchodzącej od asfaltowej ul. Duchnowskiej

Media- Prąd: w drodze przy działce – podpisana umowa przyłączeniowa
- Gaz: ok. 100 m – podpisana umowa przyłączeniowa
- Woda: [do uzupełnienia]
- Kanalizacja: brak sieci we wsi

Udogodnienia- Własna linia brzegowa strumyka – prywatność i brak zabudowy z tyłu działki
- Duże drzewa, które dają cień i klimat, a nie kolidują z planowaną budową
- Warunki zabudowy na bliźniak: dom dla dwóch rodzin, możliwość zamieszkania w jednej części i wynajmu lub sprzedaży drugiej
- Podpisane umowy na przyłącze prądu i gazu – szybszy start budowy
- Duża powierzchnia – miejsce na dom, ogród i rekreację nad wodą

Lokalizacja
Działka znajduje się w Wiązownie Kościelnej, w spokojnej i zielonej okolicy, ok. 2,5 km od centrum Wiązowny. Na miejscu jest pełna infrastruktura gminy: szkoła podstawowa, przedszkole, urząd gminy, sklepy, targowisko, poczta, restauracje i park rozrywki dla dzieci.- 5 minut do węzła trasy S17
- ok. 18 minut do Wilanowa
- ok. 20 minut do Lotniska Chopina
- ok. 30 minut do centrum Warszawy
- przystanek autobusowy ZTM w pobliżu
- dolina rzeki Mieni i tereny spacerowe w okolicy

Informacje dodatkowe- Cena: 570 000 zł
- Cena za m²: 296 zł

Naszym zdaniem
To wyjątkowa działka dla osób, które szukają prywatności i kontaktu z naturą, a jednocześnie chcą mieszkać kilkanaście minut od Warszawy. Własna linia brzegowa strumyka i brak zabudowy za działką to rzadkość w tej lokalizacji. Wydane warunki zabudowy na bliźniak dają elastyczność: dom dla dużej rodziny, dwa pokolenia pod jednym dachem albo inwestycja z częścią na wynajem.

The most important information
We offer a 1,925 m² building plot in Wiązowna Kościelna, on Duchnowska Street – one of the greenest and most desirable locations near Warsaw. The plot's greatest asset is its private shoreline on the Jędrzejnica Stream, a tributary of the Mienia River. This means there are no neighbors to the rear, and there are no building plots beyond the stream. The plot has planning permission for a two-unit (semi-detached) building. A planning application for a single-family home is also pending.

Plot parameters- Area: 1,925 m²
- Dimensions: approximately 33 × 60 m, parallelogram shape; rear boundary along the stream
- Purpose: construction
- Formal status: WZ issued for a two-unit building (semi-detached house); application for WZ for a single-family house is pending
- Parameters from the development permit: building height up to 8.4 m, gable or multi-pitched roof (10°–45°), min. 70% of biologically active surface
- Terrain: flat plot, pre-cleared
- Access: directly from the paved road leading off the asphalted Duchnowska Street

Media- Electricity: on the road next to the plot - signed connection agreement
- Gas: approx. 100 m – signed connection agreement
- Water: [to be added]
- Sewerage: no network in the village

Amenities- Own stream bank line – privacy and no buildings at the back of the plot
- Large trees that provide shade and atmosphere without interfering with the planned construction
- Conditions for building a semi-detached house: a house for two families, the possibility of living in one part and renting or selling the other
- Signed contracts for electricity and gas connections – faster start of construction
- Large area – space for a home, garden and waterside recreation

Location
The plot is located in Wiązowna Kościelna, in a quiet and green area, approximately 2.5 km from the center of Wiązowna. The property boasts full municipal infrastructure: a primary school, a kindergarten, a municipal office, shops, a marketplace, a post office, restaurants, and a children's amusement park.- 5 minutes to the S17 route junction
- about 18 minutes to Wilanów
- approx. 20 minutes to Chopin Airport
- approx. 30 minutes to the center of Warsaw
- ZTM bus stop nearby
- the Mienia River valley and walking areas in the area

Additional information- Price: PLN 570,000
- Price per m²: PLN 296

In our opinion
This is a unique plot for those seeking privacy and contact with nature, yet wanting to live just a few minutes from Warsaw. Its own stream bank and lack of buildings behind the plot are rare in this location. The issued planning permission for the semi-detached house provides flexibility: a home for a large family, two generations under one roof, or an investment with a portion available for rent.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszamy do kontaktu.