Działka budowlana w Stefanówce - zielone miejsce w sercu Wiązowny

Powierzchnia: 2961 m²
Lokalizacja: ul. Złota, Stefanówka, gm. Wiązowna.
Numer działki: 336/4
Identyfikator działki: 141708_2.0003.336/4

Link do filmu z działką na Youtube:
https://youtube.com/shorts/Pu2qMBrcDNA?feature=share


Działka z własną linią brzegową, z własnym zejściem do rzeki Mienia. Rzeka bardzo czysta, w zeszłym roku widziany rak w rzece.

Pozwól, że przedstawię Ci miejsce, które urzeka spokojem i możliwościami - działkę w Stefanówce przy ul. Złotej z linią brzegową rzeki Mienia.
Jeżeli masz dosyć zgiełku miasta i marzysz o poranku z kawą na tarasie, gdzie jedynym dźwiękiem jest śpiew ptaków, szum drzew oraz cichy szmer wody, to jest to idealne miejsce dla Ciebie.

LOKALIZACJA:
Działka położona jest w miejscowości Stefanówka (gm. Wiązowna), w bardzo dobrze skomunikowanej części podwarszawskiej aglomeracji:
• ok. 2 min (1,5 km) do ul. Lubelskiej i drogi krajowej nr 17.
• ok. 6 min (3 km) do centrum Wiązowny - Urząd Gminy, poczta, szkoła, sklepy, targowisko, przychodnia, apteki.
• ok. 20 min (ok. 21 km) do Wilanowa.
• szybki dojazd autem i autobusem, przystanki autobusowego ZTM (linie 720 i 722 - bezpośrednie połączenie z Warszawą, Rembertowem).
• 8 min (4,5 km) do parku rozrywki Majaland. Obok Majaland rusza projekt Góraszka. Kompleks, którego głównymi atrakcjami będą aquapark, kino i hipermarket Auchan, ma zostać oddany do użytku pod koniec 2028 r., a pierwsze prace na terenie dawnego lotniska w Góraszce rozpoczną się już w 2026 r.

POWIERZCHNIA I WYMIARY:
• Powierzchnia całkowita: 2961 m².
• Wymiary: nieregularny ze względu na linię brzegową rzeki Mienia.
• Wydano pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego.
• Dojazd: utwardzona droga gminną ul. Złota.

STAN PRAWNY I DOKUMENTACJA:
Działka posiada komplet dokumentów, dzięki czemu nie ponosisz dodatkowych kosztów związanych z rozpoczęciem budowy.
• Gotowy projekt indywidualny domu jednorodzinnego (koszt: 16 tys. zł).
• Opinia geotechniczna dotycząca warunków wodno-gruntowych (koszt: 1,5 tys. zł).
• Mapa do celów projektowych (koszt: 1 tys. zł).
• Badania geofizyczne przygotowane pod wykopanie studni (koszt: 1 tys. zł).

MEDIA:
• Prąd, woda, kanalizacja, gaz i światłowód przy działce sąsiedniej.

OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO:
• Okolica spokojna, zielona, z nową zabudową jednorodzinną (na sąsiedniej działce buduje się właśnie nowy dom).
• Urokliwa, niska zabudowa.
• Dużo przestrzeni i zieleni.
• Działka nasłoneczniona, sucha, z kilkoma dorodnymi drzewami na granicy działki.
• Brak linii wysokiego napięcia w pobliżu.
• Stefanówka to dziś jedno z najbardziej pożądanych miejsc w gminie Wiązowna. Wokół działki powstają nowe, eleganckie domy jednorodzinne, a cała okolica zachowuje swój sielski charakter: dużo zieleni, spokój, stare drzewa, czyste powietrze. To miejsce, gdzie można złapać oddech — bez rezygnacji z wygody.

DLACZEGO WARTO?
• Gotowa do budowy - pozwolenie na budowę, bez formalności i czekania.
• Działka bez wad prawnych.
• Potencjał inwestycyjny - atrakcyjna lokalizacja pod budowę.
• Bliskość natury i cisza przy jednoczesnym szybkim dojeździe do Warszawy.
• Spokojna, zielona okolica bez gęstej zabudowy.
• Dobrze rozwijająca się okolica z nowoczesną infrastrukturą.