Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1310 m², położona w miejscowości Kopki, ul. Sympatyczna (6/26), gmina Wiązowna.

To oferta dla osoby, która chce kupić działkę już przygotowaną do rozpoczęcia budowy i ominąć najbardziej czasochłonny etap formalności. W cenie jest nie tylko grunt, ale również indywidualny projekt domu, prawomocne pozwolenie na budowę oraz wykonane podstawowe przygotowanie inwestycji.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia działki: 1310 m²
- wymiary: ok. 27 x 48,6 m
- działka płaska, sucha, ogrodzona z trzech stron
- udział w prywatnej drodze dojazdowej
- indywidualny projekt domu ok. 140 m²
- prawomocne pozwolenie na budowę
- wykonane badania gruntu
- uzbrojona w media
- działka położona poza strefą zagrożenia powodziowego
- ok. 800 m od rzeki Świder i rezerwatu przyrody

Działka ma bardzo dobre proporcje pod dom jednorodzinny. Na terenie rośnie kilka brzóz, które nadają jej naturalny charakter. Dużym atutem lokalizacji jest bliskość rzeki Świder, rezerwatu przyrody oraz terenów rekreacyjnych, w tym plaż, ścieżek spacerowych i tras na spływy kajakowe. Jednocześnie działka znajduje się poza strefą zagrożenia powodziowego, a grunt został wcześniej sprawdzony.

Co kupujesz:
- działkę budowlaną 1310 m²,
- indywidualny projekt domu jednorodzinnego o powierzchni - ok. 140 m²,
- prawomocne pozwolenie na budowę,
- wykonane badania gruntu,
- udział w prywatnej drodze dojazdowej.

Projekt domu:
- nowoczesna bryła z dużymi przeszkleniami i płaskim dachem,
- garaż,
- kominek rekreacyjny w salonie,
- projekt przygotowany z myślą o racjonalnym koszcie - budowy i późniejszej taniej eksploatacji, bez rezygnacji z nowoczesnej estetyki i funkcjonalnego układu,
- w projekcie przewidziano możliwość realizacji domu z pompą ciepła, rekuperacją i instalacją PV.

Projekt może być dla kupującego gotowym punktem startowym i dużą oszczędnością czasu na początku całego procesu. Nie narzuca konieczności rozpoczynania wszystkiego od zera, a jednocześnie daje już przygotowaną i przemyślaną bazę do realizacji inwestycji.

Warunki zabudowy na które zostało wydane pozwolenie na budowę:
- dom jednorodzinny wolnostojący z garażem w bryle,
- zabudowa do 11,7% powierzchni działki, min. 70% powierzchni - biologicznie czynnej,
- dopuszczalna szerokość elewacji frontowej 9,7-14,5 m,
- dach płaski lub skośny 2-45 stopni
- wysokość budynku do 9 m.

Media i stan przygotowania działki:
- prąd – uzbrojenie do 8 kwietnia 2026 r. (zgodnie z umową z PGE),
- woda – przyłącze wodociągowe na działce,
- światłowód – w ulicy.

Lokalizacja i okolica:
- ok. 800 m do rzeki Świder i rezerwatu,
- szkoła podstawowa – ok. 1,5 km,
- Lewiatan i piekarnia – ok. 1 km,
- Dino – ok. 1,5 km,
- szpital w Otwocku – ok. 5 km,
- ok. 3 km do trasy S17,
- ok. 10 km do obwodnicy Warszawy,
- w sąsiedztwie nowe domy jednorodzinne.

Dojazd samochodem:
- centrum Otwocka – ok. 10 min
- Wawer – ok. 15 min
- Wilanów – ok. 20 min
- Lotnisko Chopina – ok. 30 min
- centrum Warszawy – ok. 35 min

Komunikacja miejska:
- ok. 10 minut pieszo do przystanku autobusowego,
- linia 720.

Dodatkowym atutem jest rozwijająca się infrastruktura handlowo-usługowa w okolicy. W niedużej odległości, przy głównych trasach, powstają większe obiekty handlowe, co daje wygodny dostęp do zakupów i usług, bez wpływu na kameralny charakter samej lokalizacji.

- Park Handlowy Świderek (ogłoszone sklepy: Lidl, Rossmann, Media Expert, Jysk, Pepco, CCC, Siłownia i wiele innych) – ok. 3 km,
- Centrum handlowe Góraszka (największe centrym handlowe w Polsce) – ok. 8 km.

To oferta dla osób, które szukają połączenia spokojnej lokalizacji blisko natury z wygodnym dojazdem do Warszawy, a jednocześnie chcą kupić działkę z już wykonanym etapem przygotowania inwestycji.

Zdjęcia wizualizacji domu mają charakter poglądowy i zostały przygotowane na podstawie projektu budowlanego.

Szczegóły projektu, rzuty, projekt zagospodarowania działki oraz podstawowe informacje formalne chętnie prześlę zainteresowanym osobom mailowo. Mogę też dosłać więcej zdjęć działki i dokumentów do wglądu. Zachęcam też do odwiedzenia działki osobiście - działka położona jest w miejscu pineski na mapie.

Oferta prywatna, bez pośredników i dodatkowych prowizji.

Agencje proszę o kontakt wyłącznie z konkretnie zainteresowanym klientem.