Wilanów, Kępa Zawadowska – działka budowlana ok. 1380 m² pod dom jedno- lub dwulokalowy

Oferujemy dwie działki budowlane o powierzchni około 1380 m², które powstaną w wyniku podziału nieruchomości przy ul. Włóki na Kępie Zawadowskiej w Wilanowie. Numer działki 11/4, obręb 0679. Cena dotyczy jednej z dwóch działek. Istnieje też możliwość zakupu obydwu.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MU3, który dopuszcza zabudowę wolnostojącą jedno- lub dwulokalową.
Plan pozwala na realizację budynku do 3 kondygnacji: parter, piętro i poddasze, przy maksymalnej wysokości 12 m.

Możliwości zabudowy
- Dom jednorodzinny
Działka pozwala na realizację wolnostojącego domu jednorodzinnego z dużym ogrodem. Plan dopuszcza do 3 kondygnacji: parter, piętro i poddasze, przy maksymalnej wysokości 12 m.
- Budynek dwulokalowy
Możliwa jest również realizacja jednego budynku wolnostojącego z dwoma niezależnymi lokalami mieszkalnymi. W zależności od przyjętego projektu każdy lokal może mieć orientacyjnie około 120–200 m² powierzchni użytkowej. Przy takim układzie na każdy lokal przypadałoby około 690 m² terenu do indywidualnego zagospodarowania.

Przedstawione warianty mają charakter poglądowy i pokazują możliwości nieruchomości. Ostateczny sposób zabudowy zależy od przyjętego projektu, parametrów technicznych oraz obowiązujących przepisów.

Lokalizacja
Działka znajduje się na końcu obszaru przeznaczonego pod zabudowę. Po drugiej stronie ul. Włóki zaczynają się tereny zielone i rolne, bez prawa do dalszej zabudowy.
Wisła znajduje się w odległości kilkuset metrów. Okolica sprzyja spacerom, bieganiu i jeździe na rowerze, a Kępa Zawadowska jest rozwijającą się częścią Wilanowa.
Ul. Włóki jest drogą publiczną. Przy nieruchomości jej kilkusetmetrowy odcinek jest gruntowy i solidnie utwardzony, natomiast wcześniej i dalej droga ma nawierzchnię asfaltową.
Za działką przebiega bocznica kolejowa prowadząca w kierunku Elektrociepłowni Siekierki – ruch jest sporadyczny i nie stanowi uciążliwości w codziennym korzystaniu z nieruchomości.
Media
Na działce znajduje się prąd.
Zaopatrzenie w wodę może odbywać się z własnej studni głębinowej, a ścieki mogą być odprowadzane do szczelnego zbiornika bezodpływowego. Zgodnie z planem są to rozwiązania przejściowe – docelowo teren ma zostać podłączony do miejskiego wodociągu i kanalizacji.
Najważniejsze informacje
– powierzchnia: około 1380 m² + udział w drodze
– Warszawa, Wilanów, Kępa Zawadowska
– ul. Włóki
– obowiązujący MPZP MU3
– możliwość budowy domu jednorodzinnego
– możliwość realizacji budynku dwulokalowego
– 3 kondygnacje: parter, piętro i poddasze
– maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
– prąd
– dostęp do drogi publicznej przez projektowaną drogę wewnętrzną
– tereny zielone i rolne po przeciwnej stronie drogi
– Wisła w odległości kilkuset metrów
– możliwość zakupu również całej nieruchomości o powierzchni 3020 m²

Zapraszam do kontaktu i rozmowy o możliwościach zabudowy tej działki.

Jacek Jeżowski