Prezentujemy atrakcyjny grunt inwestycyjny na sprzedaż u zbiegu ul. Księżycowej i ul. Melioracyjnej na Chomiczówce — lokalizacja o ograniczonej podaży działek, idealna pod zabudowę mieszkaniową w perspektywie dalszego rozwoju północnych Bielan.

SPACER 3D dołączony do ogłoszenia umożliwia dokładne zapoznanie się z okolicą sprzedawanej nieruchomości!

DZIAŁKA

Oferowana nieruchomość to działka nr 126 z obrębuo powierzchni 935 m². Parcela ma kształt trapezu o wymiarach 18,5 m x 43 m x 23,5 m x 45,5 m
Dojazd do posesji możliwy jest zarówno od strony ul. Księżycowej, jak i ul. Melioracyjnej.
ID Geoportal: 146504_8.0814.126

MEDIA

Blisko działki znajduje się komplet mediów z sieci miejskiej:
- prąd - w ul. Melioracyjnej
- woda miejsca - w ul. Żółwiej
- kanalizacja - w ul. Żółwiej
- gaz - w ul. Żółwiej

WARUNKI ZABUDOWY

31 października 2025 r. została wydana decyzja o warunkach zabudowy terenu budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym.

Ustalono następujące warunki zagospodarowania terenu:
- maksymalny wielkości powierzchni zabudowy = 0,17
- szerokość elewacji frontowej od str. ul. Księżycowej = 10-13 m
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej = 6,4-6,7 m
- wysokość budynku do najwyższego punktu dachu = 6,7-9,4 m
- powierzchnia biologicznie czynna = min. 50%, w tym 80% a gruncie rodzimym,
- szerokość elewacji frontowej od strony ul. Księżycowej = 10-13 m.

BUDOWA TUNELU TRASY S7
GDDKiA rozpoczęła prace nad dokumentacją projektową północnego wylotu trasy S7 z Warszawy (od Kiełpina do Warszawy), co obejmuje kilkunastokilometrowy odcinek drogowy — etap przygotowawczy ma zakończyć się w II kwartale 2026 r. i doprowadzić do uzyskania decyzji środowiskowej oraz późniejszego ZRID (zezwolenia na realizację inwestycji drogowej). W ramach projektowanej S7 planowane są dwa tunele pod terenami zurbanizowanymi Warszawy — jeden z nich w rejonie Bielan, drugi pod Bemowem. Jedna z ostatnich koncepcji zakłada przebieg tunelu w rejonie sprzedawanej nieruchomości – być może bezpośrednio pod jej powierzchnią lub w sąsiedztwie. W dalszej perspektywie nie można wykluczyć, że fragment terenu mógłby zostać objęty działaniami o charakterze publicznym (wywłaszczeniem decyzją administracyjną). Na obecnym etapie są to jednak jedynie wstępne założenia i wczesne prace koncepcyjne, które mogą ulec istotnym zmianom, a ich realizacja, zakres oraz ewentualne konsekwencje terenowe nie zostały jeszcze przesądzone. Planowany termin rozpoczęcia robót budowlanych to najwcześniej ok. 2028 r., jeśli etap przygotowawczy i decyzje formalne zostaną uzyskane zgodnie z planem. Zakończenie budowy to rok 2032.

STAN PRAWNY

Działka stanowi pełną własność, z założoną Księgą Wieczystą, brak wpisów w działach III i IV. Grunt nie znajduje się na terenach zalewowych ani osuwiskowych.

Jeśli szukasz przestrzeni pod budowę wymarzonego domu bez rezygnowania z udogodnień miasta – ta działka to doskonała propozycja!
Brzmi ciekawie? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z 7 dni tygodnia.