Mam do zaoferowania państwu sprzedaż działki pod BUDOWNICTWO WIELORODZINNE położonej przy ul. Inowrocławskiej 20, w dzielnicy Podgórz w Toruniu. Na działce znajduje się dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 105 m2, w stanie surowym. Dojazd do działki drogą asfaltową. Ogrzewanie gazowe.

Cena działki 950 000 zł. Kontakt Przemek



Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Inowrocławskiej w dzielnicy Podgórz w Toruniu. W pobliżu cała niezbędna do codziennego funkcjonowania infrastruktura: bank, restauracje, bary, Szkoła Podstawowa nr 15, przedszkole oraz żłobek, przystanek autobusowy MZK, apteka, salony fryzjerskie, sklepy spożywcze, supermarkety, weterynarz.

Działka
Działka o powierzchni 1156 m2 , otoczona ogrodzeniem betonowym, metalowym oraz murowanym. Na terenie posesji nasadzenia. W środku działki znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni 35m2 oraz blaszany garaż wolnostojący.

Działka znajduje się w MPZP o oznaczeniu 13.20-MW1 która określa:

4. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.20-MWI, ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b) dopuszczalne: istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością rozbudowy i nadbudowy, usługi wbudowane, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) eksponowane od strony dróg publicznych elewacje projektowanych budynków o wysokich walorach estetycznych,

b) obowiązek realizacji zabudowy wielorodzinnej w układzie pierzejowym wzdłuż ul.

Parkowej i ul. Inowrocławskiej do nr 10,

c) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego — ze ',względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo lub fakultatywnie sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

a) nakaz zachowania formy architektonicznej obiektów o wartości historycznokulturowej w zakresie gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, wystroju i kompozycji elewacji tzn. zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości i proporcji otworów okiennych i drzwiowych, z zastrzeżeniem pkt d,

b) nakaz odtworzenia historycznej stolarki w obiektach przy ul. Parkowej, z zastrzeżeniem pkt d,

c) obowiązek dostosowania nowej zabudowy wielorodzinnej w układzie pierzejowym do historycznej kompozycji urbanistycznej w zakresie linii zabudowy, bryły i kompozycji elewacji,

d) dopuszcza się możliwość rozbiórki budynku przy ul. Parkowej 11-13 po wykonaniu dokumentacji obiektu,

e) nakaz uzgodnień projektowanych inwestycji z właściwymi służbami ochrony zabytków ze względu na położenie obszaru w strefie ochrony konserwatorskiej;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych — zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) obowiązująca linia zabudowy — zgodnie z rysunkiem planu,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

c) dopuszcza się zabudowę poza obowiązującą linią zabudowy (w głębi działek) pod warunkiem wykazania możliwości realizacji zabudowy pierzeJowej zgodnie z ustaleniami niniejszego planu,

d) zakaz wznoszenia nowej zabudowy jednorodzinnej, z wyłączeniem pkt I b,

e) maksymalna wysokość zabudowy wielorodzinnej — IV kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 15m od poziomu istniejącego terenu,

f) minimalna wysokość zabudowy wielorodzinnej w układzie pierzejowym — III kondygnacje nadziemne,

g) maksymalna wysokość zabudowy jednorodzinnej — II kondygnacje nadziemne, nie więcej niž 9m od poziomu istniejącego terenu,

h) maksymalne nachylenie połaci dachowej dla zabudowy wielorodzinnej — 300,

i) maksymalne nachylenie połaci dachowej dla zabudowy jednorodzinnej — 450,

j) kalenica równoległa do ulicy dla zabudowy wielorodzinnej w układzie pierzejowym,

k) nakaz zachowania min. 30% powierzchni działki jako powierzchni czynnej biologicznie,

l) minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla zabudowy wielorodzinnej i usług: I miejsce / mieszkanie; 1 miejsce / 30m2 powierzchni użytkowej usług, nie mniej niż 1 miejsce;

7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów — nie występuje potrzeba określania; 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek — 1000m2, pod warunkiem wykazania możliwości realizacji zabudowy pierzejowej zgodnie z ustaleniami niniejszego planu,

b) dopuszcza się etapowanie inwestycji,

c) dopuszcza się wydzielanie działek dla urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych, o wielkości niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) obsługa komunikacyjna zabudowy wielorodzinnej pierzejowej — od strony ul.

Parkowej lub ul. Inowrocławskiej,

b) obsługa komunikacyjna zabudowy wielorodzinnej położonej przy ul. Paderewskiego — Od strony drogi publicznej,

c) obsługa komunikacyjna nowej zabudowy wielorodzinnej (w głębi działek) od strony ul. Inowrocławskiej, na warunkach wydanych przez zarządcę i właściciela drogi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej :

a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków — z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,

c) zaopatrzenie w energie cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;

I l) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów — nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 30%, a dla gruntów gminnych — 0%.

Dom


Dom piętrowy o powierzchni użytkowej 105 m2, wybudowany z cegły około 1926 roku. Nieruchomość w stanie surowym, przygotowana do generalnego remontu. Dach pokryty dachówką ceramiczną. Okna w nieruchomości są drewniane. Ogrzewanie gazowe. Nieruchomość częściowo podpiwniczona.
media: woda miejska, kanalizacja, prąd, gaz, internet. Wpisany do wojewódzkiej ewidencji zabytków.