Drodzy Państwo, prezentuję wyjątkową ofertę dla wymagających – działkę budowlaną o pow. 3056 m² w najbardziej cenionej części Starych Chyb, miejscu, które od lat przyciąga miłośników kameralnego luksusu i najwyższej jakości otoczenia. To przestrzeń stworzona dla osób planujących budowę eleganckiej rezydencji, nowoczesnego domu rodzinnego lub komfortowej posiadłości z prywatną strefą rekreacji.
Nieruchomość oferuje nie tylko ponadprzeciętny metraż, ale przede wszystkim swobodę projektowania – od reprezentacyjnego podjazdu, przez rozległy ogród, po basen czy zabudowę towarzyszącą. Stare Chyby, znane z zabudowy willowej i wyjątkowo spokojnego charakteru, gwarantują prestiż, bezpieczeństwo oraz atmosferę kameralnego, luksusowego sąsiedztwa.
To idealne miejsce dla tych, którzy chcą połączyć bliskość Poznania z codziennym komfortem życia w otoczeniu zieleni i architektury najwyższej klasy. Działka daje ogromny potencjał – to rzadko spotykana okazja, szczególnie w tym metrażu, aby stworzyć własną, dopracowaną w każdym detalu rezydencję w jednej z najlepszych lokalizacji w regionie. Zapraszam do zapoznania się z pełnym opisem oraz obejrzenia działki na żywo.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- Adres: Chyby, ul. Podgórna, nr działki: 104/32, 104/22 i 104/31
- Obowiązuje MPZP: Uchwała nr VI/59/2024 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 27 sierpnia 2024 r. (można łatwo odnaleźć i zapoznać się z treścią)
- Działka położona jest na terenie 1MNW, co jest kluczowe przy analizie warunków zabudowy
- Pełne media: woda, kanalizacja, prąd, gaz, światłowód
- Droga asfaltowa prowadzi bezpośrednio do działki – idealny, wygodny dojazd
- Duża swoboda w zakresie stylu budynku i projektu architektonicznego
- Teren płaski, bardzo dobrze nasłoneczniony, otoczony zielenią; tylna część działki (przewidywany ogród) osłonięta drzewami, co zapewnia wyjątkową harmonię i poczucie prywatności
- Wysokiej kultury sąsiedztwo; okolica bezpieczna i prestiżowa. Chyby to lokalizacja, która sama broni swojej renomy

UCHWAŁA PRZEWIDUJE:
- wybudowanie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego budynku gospodarczo-garażowego
- powierzchnię zabudowy budynku gospodarczo-garażowego nie większą niż 80 m²
- powierzchnię zadaszenia wiaty nie większą niż 40 m² oraz nie wyższą niż 4,0 m
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30% powierzchni działki
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60% powierzchni działki
- wysokość budynków mieszkalnych: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne oraz do 10,0 m
- wysokość budynków gospodarczo-garażowych: 1 kondygnacja nadziemna oraz do 5,5 m
- geometrię dachów:
budynki mieszkalne – dachy strome o kącie nachylenia połaci 30°–45°
budynki gospodarczo-garażowe i wiaty – dachy strome o kącie nachylenia połaci 15°–45°
- lokalizację miejsc postojowych w liczbie co najmniej dwóch dla każdego lokalu mieszkalnego oraz dodatkowo jednego miejsca przy wydzieleniu lokalu użytkowego
- dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczo-garażowych w odległości 1,5 m od granicy działki, bezpośrednio przy granicy lub w kondygnacji podziemnej budynku mieszkalnego
Podsumowując – działka została stworzona z myślą o budowie wyjątkowej rezydencji w zabudowie wolnostojącej. Parametry techniczne pozwalają zaprojektować zarówno większy, jak i bardziej kameralny dom wolnostojący, z garażem w bryle budynku lub jako oddzielny obiekt.

STAN PRAWNY:
Nieruchomość posiada czystą księgę wieczystą – bez obciążeń, praw pierwokupu czy hipotek. Możliwy zakup na kredyt hipoteczny; oferujemy wsparcie na każdym etapie.

LOKALIZACJA:
Stare Chyby to prestiżowa lokalizacja z pełną infrastrukturą (sklepy, szkoły, przedszkola, żłobki, usługi, restauracje) oraz świetną komunikacją miejską – 8 minut pieszo do przystanku Chyby/Kwiatowa, skąd kursują autobusy bezpośrednio do pętli Ogrody.
Największym atutem tej wyjątkowej okolicy jest cicha, boczna uliczka prowadząca do działki oraz bliskość Jeziora Kierskiego. Zaledwie 5 minut spacerem dzieli od molo w Chybach – urokliwego miejsca, które daje energię i możliwość aktywnego wypoczynku.
- Centrum Handlowe Auchan Swadzim – 7 min
- Wyjazd na drogę 92 w kierunku Poznania – 5 min
- W pobliżu: paczkomaty, opieka medyczna, obiekty sportowo-rekreacyjne oraz atrakcje dla dzieci (5–10 minut)

DODATKOWE INFORMACJE:
Posiadam aktualny, płatny raport [www] zawierający szczegółowe i zweryfikowane informacje o działce, planach inwestycyjnych oraz innych istotnych aspektach. Osobom zainteresowanym chętnie wyślę raport mailowo.

Tak dobrze położonych działek o takich parametrach jest naprawdę niewiele. To idealne miejsce na budowę docelowego domu w standardzie premium. Serdecznie zapraszam do kontaktu.

Eliasz Koliadko