Oferuję na sprzedaż działkę o przeznaczeniu produkcyjno-usługowym (2P/U w MPZP), położoną w Chludowie, gmina Suchy Las, powiat poznański - zaledwie kilkanaście minut jazdy od centrum Poznania.

Powierzchnia i możliwość podziału:
Całkowita powierzchnia działki wynosi 11 000 m².
Aktualnie jesteśmy na etapie podziału nieruchomości na dwie równe części po ok. 5 500 m² każda z indywidualnym zjazdem - plan miejscowy dopuszcza podział pod warunkiem zachowania minimum 5 000 m² na nowo wydzieloną działkę.
Sprzedaż możliwa jest zarówno w całości, jak i po podziale - idealne rozwiązanie dla inwestorów szukających mniejszej powierzchni.

Lokalizacja i dostępność komunikacyjna:
Działka leży w wyjątkowym punkcie pod względem komunikacyjnym:
- Od zachodu przylega do trasy ekspresowej S11 (Poznań - Piła - Koszalin).
- Od wschodu bezpośrednio graniczy z DK11, co zapewnia doskonałą widoczność nieruchomości z obu głównych arterii.
- Zaledwie 500-600 m od planowanego węzła drogowego S11 (rozpoczęcie budowy w 2026 r.), co w perspektywie 2-3 lat radykalnie poprawi dostępność.
- Zjazd z drogi lokalnej od południa - posiadamy oficjalną decyzję GDDKiA potwierdzającą dostęp komunikacyjny z ul. Golęczewskiej, z wykorzystaniem istniejącego zjazdu zwykłego. Zjazd jest zlokalizowany poza liniami rozgraniczającymi projektowanej S11.
- Dojazd z Poznania: ok. 15 minut trasą S11/DK11.

Plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP):
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem 2P/U - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz tereny zabudowy usługowej.
Co można tu zbudować:
- budynki i obiekty produkcyjne, składy, magazyny,
- budynki usługowe,
- budynki garażowe, gospodarcze, garażowo-gospodarcze, portiernie,
- obiekty małej architektury, stacje transformatorowe.

Parametry zabudowy wg MPZP:
- Powierzchnia zabudowy: do 40% powierzchni działki (tj. do 4 400 m² przy całej działce),
- Wysokość zabudowy: do 14,0 m,
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 20% powierzchni działki,
- Dachy: płaskie, jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe (nachylenie do 30°),
- Dopuszczenie kondygnacji podziemnych,
- Dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych i powierzchni manewrowej w obrębie działki,
- Możliwość lokalizacji zabudowy 1,5 m od granicy lub bezpośrednio na granicy działek jednego właściciela.

Media i uzbrojenie:
- Energia elektryczna - pisemne zapewnienie od ENEA Operator o możliwości przyłączenia z mocą 200 kW. Obiekt zakwalifikowany do III grupy przyłączeniowej, przyłączenie do sieci SN-15 kV.
- Woda - sieć wodociągowa dostępna w drodze (ul. Golęczewska).
- Kanalizacja sanitarna - dostępna w drodze.
- Gaz - sieć gazowa dostępna w drodze (ul. Golęczewska).

Dane ewidencyjne:
- Nr działki: 293, obręb Chludowo (302115_2.0002)
- Gmina: Suchy Las
- Powiat: poznański
- Województwo: wielkopolskie
- Klasyfikacja gruntów: RIIIa (0,7900 ha) + RIVa (0,3100 ha) - grunty orne
- Własność: prywatna
- Identyfikator działki: 302115_2.0002.293

Dlaczego warto?
- Lokalizacja premium - bezpośrednio przy dwóch głównych trasach (S11 i DK11), doskonała ekspozycja i widoczność.
- Przyszłościowa inwestycja - planowany węzeł drogowy S11 w odległości 500-600 m wielokrotnie podniesie atrakcyjność lokalizacji.
- Gotowość inwestycyjna - obowiązujący MPZP, zapewnienie energii elektrycznej 200 kW, zjazd potwierdzony decyzją GDDKiA, media w drodze.
- Elastyczność - możliwość zakupu całości (1,1 ha) lub połowy (ok. 0,55 ha) po podziale.
- Bliskość Poznania - kilkanaście minut od centrum, przy jednoczesnym zachowaniu niskich kosztów gruntu w porównaniu z lokalizacjami miejskimi.

Cena:
2 420 000 PLN (cena za całą działkę, tj. 220 PLN/m²) brutto
W przypadku zakupu jednej z dwóch działek po podziale - cena do uzgodnienia.

Dokumenty do wglądu:
- Wypis z rejestru gruntów
- Wyrys z mapy ewidencyjnej
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała + rysunek planu)
- Decyzja GDDKiA w sprawie dostępu komunikacyjnego
- Zapewnienie ENEA Operator o dostawie energii elektrycznej 200 kW