Działka budowlana 776 m² | Bogucin, ul. Pilotów 2 | Granica Poznania

Polecamy na sprzedaż znakomicie położoną działkę budowlaną w miejscowości Bogucin przy ul. Pilotów 2, na granicy z Poznaniem (gmina Swarzędz).

📐 Parametry działki:

Numer ewidencyjny: 232/21

Powierzchnia: 700 m²

Kształt: zbliżony do prostokąta

Wymiary: front ok. 25 m, długość ok. 30 m

Ogrodzenie: płot klinkierowy z bramą (3,5 m) i furtką (1,1 m)


Na działkę obowiązują warunki zabudowy 17MN/U, dopuszczające budowę budynku mieszkalnego z częścią usługową.


---

🏡 Warunki zabudowy (dla budynku mieszkalnego):

do 2 kondygnacji nadziemnych,

szerokość elewacji frontowej: do 15 m,

nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od frontu działki,

powierzchnia zabudowy: do 45% działki,

powierzchnia biologicznie czynna: minimum 25%,

dach: stromy w kolorze ceglastoczerwonym, brązowym lub grafitowym,

wysokość kalenicy: do 9,5 m (mieszkalny) / 11 m (usługowy).



---

⚙️ Media:

Przy działce dostępne są wszystkie niezbędne media:

prąd,

gaz,

woda,

kanalizacja,

telefon,

światłowód.



---

🚆 Doskonała komunikacja:

150 m – stacja kolejowa PKP Ligowiec – dojazd do centrum Poznania (Avenida) w ok. 11 minut,

150 m – przystanek autobusu 412 – szybkie połączenie ze Swarzędzem, Kobylnicą i Rondem Śródka (tramwaje),

150 m – droga wojewódzka nr 194 (Poznań–Gniezno),

szybki dostęp do DK92, A2 i S5.



---

🌳 Lokalizacja:

Działka położona w otoczeniu zieleni i lasów komunalnych Poznania, w sąsiedztwie lotniska Ligowiec.
W pobliskich miejscowościach – Swarzędz, Kobylnica, Kozie Głowy – znajdują się szkoły, przedszkola oraz pełna infrastruktura usługowo-handlowa.
pięćsetdziewięc siedemsetpięćdziesiąt pięćsetdziewięćdziesiątdziewięć
To idealne miejsce dla osób, które chcą połączyć komfort życia blisko miasta z ciszą i spokojem natury.


---

✅ Atuty:

granica z Poznaniem,

pełne uzbrojenie w media,

dogodny dojazd do centrum,

spokojne, zielone otoczenie,

aktualne warunki zabudowy.