KOBYLNICA – NAROŻNA DZIAŁKA BUDOWLANA 847 M²

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży niezabudowanej działki położonej w Kobylnicy, w gminie Swarzędz, u zbiegu ulic Brzozowej i Poprzecznej.
Nieruchomość oznaczona jest numerem ewidencyjnym 147/2 i ma powierzchnię 847 m².
Działka położona jest w spokojnym, zagospodarowanym otoczeniu domów jednorodzinnych. Jej narożne usytuowanie zwiększa poczucie przestrzeni, a kształt zbliżony do prostokąta ze ściętym narożnikiem pozwala na funkcjonalne zaplanowanie zabudowy oraz ogrodu.
Dojazd odbywa się urządzoną i utwardzoną ulicą Brzozową. Działka graniczy również z ulicą Poprzeczną. Teren jest uporządkowany, wykarczowany z nielicznymi drzewami owocowymi, częściowo ogrodzony siatką.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 8MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Najważniejsze ustalenia planu:- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej,
- możliwość realizacji jednego budynku mieszkalnego,
- maksymalna powierzchnia zabudowy – 35% powierzchni działki,
- maksymalna intensywność zabudowy – 1,05,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 45%,
- wysokość budynku mieszkalnego – do dwóch kondygnacji nadziemnych i maksymalnie 9 m,
- dowolna geometria dachu, umożliwiająca zastosowanie zarówno dachu płaskiego, jak i spadzistego,
- możliwość realizacji budynku pomocniczego i wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m²,
- możliwość prowadzenia usług nieuciążliwych w ramach do 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,
- nieprzekraczalna linia zabudowy – 5 m od strony ulic Brzozowej i Poprzecznej.

Przed uchwaleniem miejscowego planu dla działki wydano również decyzję nr 67/2023 o warunkach zabudowy dla budowy wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Obecnie podstawę określenia przeznaczenia i parametrów przyszłej inwestycji stanowi obowiązujący plan miejscowy.

MEDIA
Dokumentacja dotycząca nieruchomości potwierdza możliwość wykonania:- przyłącza do sieci wodociągowej,
- przyłącza do kanalizacji sanitarnej,
- przyłącza elektroenergetycznego (skrzynka elektryczna na działce),
- przyłącza do sieci gazowej (podpisana umowa z PSG o przyłaczenie do sieci gazowej).
Szczegółowe i aktualne warunki przyłączenia należy każdorazowo potwierdzić u właściwych gestorów sieci. Wody opadowe i roztopowe mogą być zagospodarowane na terenie własnej działki.

LOKALIZACJA
Kobylnica jest dobrze skomunikowaną miejscowością położoną w bezpośrednim sąsiedztwie Swarzędza, zapewniającą dogodny dojazd do Poznania.
W miejscowości znajdują się m.in. szkoła podstawowa oraz stacja kolejowa ze zintegrowanym węzłem przesiadkowym. Lokalizacja pozwala połączyć spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych z dostępem do komunikacji oraz codziennej infrastruktury.
To interesująca propozycja dla osób poszukujących działki pod budowę własnego domu w spokojnej, ukształtowanej części Kobylnicy.

SERDECZNIE ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
Niniejsza oferta zawiera klauzulę wskazującą wyłączność reprezentacji właściciela nieruchomości przez HanRad Nieruchomości. Kupujący nie ponosi kosztów prowizji do biura !
Do kontaktu celem uzyskania większej liczby informacji oraz umówienia prezentacji opisanej nieruchomości zaprasza HanRad Nieruchomości.
Wyrażamy gotowość udzielenia wszelkiej pomocy, zarówno w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości, jak i przy innych czynnościach związanych z procesem transakcji.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 Kodeksu cywilnego, a przedstawione dane mają charakter informacyjny.