OFERTA WYJĄTKOWO BEZ PROWIZJI

Z przyjemnością prezentujemy działki 760/4 i 760/3 w Stegnie (gmina Stegna) o łącznej powierzchni 1392 m², przeznaczone pod realizację wolnostojącego budynku usługowo-mieszkalnego (w tym zabudowy jednorodzinnej). To propozycja dla osób, które szukają terenu z jasno określonymi parametrami zabudowy, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Nieruchomość ma dostęp do drogi gminnej, a teren jest płaski i niezabudowany, co ułatwia planowanie inwestycji.

Działka

Przedmiotem sprzedaży są działki nr 760/4 i 760/3 położone w obrębie geodezyjnym Stegna. Łączna powierzchnia wynosi 1392 m². Działki przylegają do drogi gminnej (dz. nr 853) oraz sąsiadują m.in. z działką Wp (dz. nr 675).

Możliwości zabudowy

Dla terenu przygotowano projekt warunków zabudowy dla wolnostojącego budynku usługowo-mieszkalnego (zabudowa jednorodzinna) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Kluczowe parametry:
maks. 2 kondygnacje nadziemne
maks. wysokość budynku: 9,0 m
maks. udział powierzchni zabudowy: 15%
min. powierzchnia biologicznie czynna: 50%
maks. intensywność zabudowy: 0,45 (nadziemna maks. 0,3, min. 0)
zakaz podpiwniczania
szerokość elewacji frontowej do 15,0 m
dach główny dwuspadowy, min. 35°, pokrycie: blacha / dachówka / blachodachówka
nieprzekraczalne linie zabudowy: 6,0 m od drogi gminnej (dz. 853) oraz 10,0 m od działki Wp (dz. 675)
Infrastruktura

Założenia obsługi inwestycji obejmują:
energia elektryczna – z projektowanego przyłącza (dopuszczone OZE do mocy mikroinstalacji)
woda – z projektowanego przyłącza
ścieki bytowe – zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia (docelowo przyłącze – na warunkach gestorów)
wody opadowe – zagospodarowanie na własnym terenie (retencja/rozsączanie), bez odprowadzania na działki sąsiednie
dojazd – projektowany zjazd z drogi gminnej (na warunkach zarządcy drogi)
parking – zgodnie z programem inwestycji, nie mniej niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny
Lokalizacja

Działki położone są w Stegnie, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej oraz usługowej. Teren znajduje się w otulinie Parku Krajobrazowego "Mierzeja Wiślana", co wpływa na charakter okolicy i otoczenie krajobrazowe.

Teren jest płaski i niezabudowany. Parametry zabudowy są określone, co pozwala przygotować koncepcję i projekt w oparciu o konkretne wskaźniki (wysokość, intensywność, PBC, linie zabudowy). Sprzedawane jest prawo własności nieruchomości obejmującej działki 760/4 i 760/3. Nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej (droga gminna dz. 853).

Dlaczego warto

• 1392 m² – wygodna powierzchnia pod dom z częścią usługową lub inwestycję jednorodzinną

• konkretne parametry: 2 kondygnacje, 9 m wysokości, 15% zabudowy, 50% PBC

• dostęp do drogi gminnej i możliwość wykonania zjazdu na warunkach zarządcy

• elastyczny kierunek: budynek usługowo-mieszkalny (w tym jednorodzinny)

• położenie w otulinie PK "Mierzeja Wiślana" – spokojniejsze, krajobrazowe otoczenie

Dlaczego warto wybrać naszą ofertę?

Podejmujesz decyzję bez presji i we własnym tempie. Zapewniamy wsparcie na etapie formalnym i transakcyjnym. Niniejszy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.