Na sprzedaż świetnie zlokalizowana w centrum Starych Babic duża działka budowlano - usługowa o powierzchni 2200 m2. Nieruchomość położona jest w trzeciej linii zabudowy od ulicy Warszawskiej, co zapewnia komfort, ciszę i spokój a jednocześnie gwarantuje bliski dostęp do wszystkich udogodnień jakie daje centrum Babic oraz sprawna i szybka komunikacja z Warszawą. W odległości zaledwie 150 m znajduje się przystanek autobusowy zapewniający wygodne połączenie ze stacją metra Ratusz Bemowo.
W miejscowym planie zagospodarowania teren oznaczony jako MU, co oznacza, że może być on wykorzystany zarówno pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną jak również pod usługi.
Dzięki dużej powierzchni działki (ponad 2200 m?) jest to idealna propozycja zarówno dla inwestorów i deweloperów jak i osób prywatnych. Istnieje możliwość podziału nieruchomości na dwie mniejsze działki, każda o powierzchni 1100 m?, co otwiera szerokie perspektywy:

- inwestycja deweloperska - Zgodnie z MPZP działka ma potencjał pod budowę 8 lokali mieszkalnych. To doskonała okazja dla deweloperów poszukujących atrakcyjnego terenu w dynamicznie rozwijającej się okolicy.
- dwa domy jednorodzinne - możliwość podziału na dwie działki o powierzchni ok 1100 m2 pozwala na budowę dwóch niezależnych domów, co czyni nieruchomość idealną dla dwóch rodzin lub osób chcących mieszkać blisko, zachowując przy tym pełną prywatność.

Najważniejsze atuty nieruchomości to doskonała infrastruktura i bliskość natury:
- Lokalizacja: zapewnia bezproblemowy dostęp do najważniejszych punktów:
- Edukacja: W bliskiej odległości znajduje się szkoła podstawowa w Zielonkach - Parcela, szkoła podstawowa w Starych Babicach oraz kilka renomowanych szkół prywatnych (m in Edu - Lab i Big Ben)
- Usługi: Centrum Starych Babic oferuje liczne punkty usługowe, gastronomiczne i handlowe, które zaspokoją wszystkie codzienne potrzeby.
- Komunikacja: Bliskość przystanku autobusowego zapewnia sprawną komunikację z Warszawą i okolicą.
- Media: Wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja) są dostępne w drodze, zaledwie 50 m od działki.
- Rekreacja: Atrakcyjne położenie w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego daje możliwość aktywnego odpoczynku i kontaktu z przyrodą, sprzyjają temu liczne ścieżki rowerowe oraz szlaki turystyczne. W sąsiedztwie także hala sportowa, Dom Kultury z Salą Widowiskową, baseny, siłownie, kluby fitness i inne

UWAGA Istnieje możliwość wydzielenia i odrębnego zakupu dwóch działek po 1100 m2

PARAMETRY
powierzchnia: 2200 m?,
kształt: trapez,
wymiary - 28m x 58m x 52m x 58m
wjazd od zachodu, dłuższy bok.

--------MEDIA--------
Wszystkie media dostępne w odległości 50m od działki w drodze gminnej
- sieć wodociągowa,
- sieć elektroenergetyczna,
- sieć gazowa
- sieć kanalizacyjna,

--------LOKALIZACJA
W odległości:
- 150 m przystanek autobusowy linii 719, 729, L-6 (bezpośredni dojazd do stacji Metro Ratusz Bemowo),
- 1200m - Szkoła Podstawowa i Dom Kultury w Zielonkach Parcela
- 2,3 km - Szkoła Podstawowo i przedszkole Stare Babice
- 1,3 km Centrum Handlowe w Starych Babicach
- 1,3 km Rynek, Urząd Gminy Stare Babice
- 3 km Puszcza Kampinoska
- 5 km od trasy S8 i granicy Warszawy Bemowo.

W promieniu 3 km znajduje się:
- Centrum Handlowe w Starych Babicach
- Ośrodek Sportu i Rekreacji oraz kompleks basenów,
- Fitness i siłownia,
- Markety Biedronka, Lidl, Lewiatan, Aldi,
- Przychodnia,
- Apteka,
- Kościół,
- Restauracje oraz różnego rodzaju punkty handlowo - usługowe.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowo usługowej oznaczonej jako MU
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-usługowa (zabudowa mieszkaniowa realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych);
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości nie mniejszej niż:
- 10 metrów od linii rozgraniczających drogi KDG lub według rysunku planu,
- 5-10 m od linii rozgraniczających dróg zbiorczych KDZ (jednak nie mniej niż 8 m od krawędzi jezdni) według rysunku planu,
- 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL, KDD i KDW, - pozostałe według rysunku planu,
b) maksymalna wysokość zabudowy z zastrzeżeniem lit.c) ?12 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne),
d) powierzchnia biologicznie czynna minimum 40% lub zgodnie z rysunkiem planu,
b) szerokość frontu nowotworzonej działki nie może być mniejsza niż 18 metrów, dla zabudowy bliźniaczej-13 metrów,
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem- odpowiednio zgodnie z ustaleniami §11, ponadto plan ustala: a) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej: - w przypadku realizacji wolnostojącej zabudowy usługowej i budynku mieszkalnego jednorodzinnego o jednym lokalu lub dwulokalowego gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali nie przekracza 80 m2 i wolnostojącej zabudowy usługowej-1200 m2 lub według rysunku planu, - w przypadku realizacji wyłącznie budynku mieszkalnego jednorodzinnego o jednym lokalu lub dwulokalowego gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali nie przekracza 80 m2 lub wolnostojącej zabudowy usługowej -800 m2, - w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego dwulokalowego o podziale miedzy lokalami w pionie gdy powierzchnia użytkowa podstawowa jednego z tych lokali przekracza 80 m2 lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej ? 600 m2 na każdy lokal lub segment bliźniaka,

Zapraszam do obejrzenia działki w terenie - kontakt możliwy również wieczorami i w soboty. W sąsiedztwie posiadamy wiele innych interesujących działek.

RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.
Oferta
Fotografia nieruchomości
Opieka najmu
Skup mieszkań

Oferta usług dodatkowych:

Odbiór techniczny od dewelopera
Świadectwo energetyczne
Przegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnym
Analiza umowy z deweloperem
Operat szacunkowy
Badanie termowizyjne

Zapraszamy