Sprzedam bezpośrednio działkę budowlaną o uregulowanym stanie prawnym w miejscowości Jackowo Dolne (gmina Somianka).

Teren nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, ale nieruchomość posiada prawomocną decyzję o warunkach zabudowy (WZ).

To kluczowy atut inwestycyjny: w związku z wdrażaniem nowych Planów Ogólnych i zaostrzaniem przepisów planistycznych, uzyskanie nowych decyzji WZ staje się dla takich terenów ekstremalnie trudne, a wkrótce może zostać całkowicie zablokowane.

Kupując ten grunt, nabywasz pełne bezpieczeństwo - omijasz ryzyko odmowy z urzędu, unikasz miesięcy biurokracji i zyskujesz teren w 100% przygotowany do natychmiastowej adaptacji projektu budowlanego.

PARAMETRY GRUNTU:

Powierzchnia: 1100 m² (0,1100 ha).
Wymiary: 22 m x 50 m (regularny, bardzo ustawny prostokąt pod każdy standardowy projekt).
Teren: płaski, skoszony, pozbawiony zadrzewienia - gotowy pod wytyczenie fundamentów i prace ziemne.
Dojazd: Z publicznej drogi asfaltowej bezpośrednio przez wydzieloną drogę wewnętrzną (dz. 25/6).

PRAWOMOCNE WARUNKI ZABUDOWY (WZ):

Zatwierdzony projekt dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego określa jasne i elastyczne ramy architektoniczne:

Powierzchnia zabudowy: od 80 m² do 120 m² w podstawie (co z poddaszem daje 150-180 m² powierzchni użytkowej).
Wysokość budynku: do 9 m (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne).
Dach: dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia 25°-45° (optymalna ekspozycja pod instalację fotowoltaiczną).
Szerokość elewacji frontowej: 8 m - 12 m.
Garaż: Możliwość wkomponowania stanowiska parkingowego w bryłę budynku.

MEDIA I INFRASTRUKTURA:

Prąd i telekomunikacja: Zapewniony dostęp, sieć w drodze, aktualne przyłącza w działce obok.
Woda: Zapisy WZ dopuszczają budowę własnej studni głębinowej (niezależność i niższe koszty) lub przyłączenie do sieci.
Ścieki: Możliwość instalacji przydomowej oczyszczalni ścieków lub standardowego zbiornika bezodpływowego.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

Rekreacja i natura: Zaledwie 400 metrów do linii brzegowej rzeki Bug. Okolica obfituje w leśne ścieżki rowerowe i tereny spacerowe. Gwarancja całkowitej ciszy - na samej działce regularnie pojawiają się sarny i bażanty.
Sąsiedztwo: estetyczna, nowoczesna zabudowa jednorodzinna o niskiej intensywności (domy w stylu nowoczesnej stodoły).
Komunikacja i logistyka:
* Somianka (sklepy, szkoła, infrastruktura usługowa): kilka minut autem.
Wyszków: 20 min.
Serock: 28 min.
Warszawa: ok. 1 godziny płynnego dojazdu trasą S8 lub przez Legionowo.

Posiadam profesjonalne nagranie wideo z terenu działki. Chętnie prześlę link osobom zainteresowanym przed spotkaniem na miejscu.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego.

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.