Widokowa działka budowlana 1089 m² | Borek Szlachecki, ul. Łanowa

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez pośredników i bez prowizji dla biura nieruchomości.

Sprzedam widokową działkę budowlaną o powierzchni 1089 m², położoną przy ul. Łanowej w Borku Szlacheckim, w gminie Skawina.

Działka znajduje się na wzniesieniu, w drugiej linii zabudowy, w bardzo cichej i spokojnej okolicy. Rozciąga się z niej piękny widok w kierunku Lasu Wolskiego - widoczny jest klasztor Kamedułów na Bielanach.

Kameralne położenie, otwarte widoki i otoczenie zieleni tworzą atrakcyjne miejsce na dom z ogrodem. Jednocześnie lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do Skawiny oraz Krakowa, zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną.

PARAMETRY I PRZEZNACZENIE
- Powierzchnia: 1089 m² - 10,89 ara.
- Kształt zbliżony do prostokąta.
- Przybliżone wymiary: 22,5-23 m szerokości oraz 47-49 m długości.
- Łagodne nachylenie terenu - różnica wysokości około 1,7 m na długości 49 m.
- Działka budowlana, oznaczona w MPZP symbolem B16MN - przeznaczona na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą.
- Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 12 m.
- Druga linia zabudowy.
- Wykonany i zatwierdzony zjazd z drogi gminnej.
- Udział we wspólnej drodze dojazdowej w cenie. Powierzchnia działki drogowej wynosi 389 m².
Regularny kształt i powierzchnia ponad 10 arów to atuty przy planowaniu domu, ogrodu oraz przestrzeni do wypoczynku.

MEDIA
- Prąd - wykonana skrzynka elektryczna.
- Woda - dostęp do sieci wodociągowej.
- Kanalizacja - na działce.
- Gaz i światłowód - w drodze gminnej, około 40 m od działki.

KOMUNIKACJA I REKREACJA
- Około 8 km do granic Krakowa.
- Bezpośrednie połączenie kolejowe z Krakowem Głównym.
- Dostęp do komunikacji autobusowej.
- Połączenie z Krakowem ciągłą trasą ścieżek rowerowych - duży atut dla miłośników rowerów, zarówno na codzienne przejazdy, jak i weekendowe wycieczki.

DODATKOWA INFORMACJA O POMIARACH POWIETRZA
W sezonie grzewczym wielokrotnie wykonywałem własne, orientacyjne pomiary pyłu PM2,5. Odczyty na działce były o kilkadziesiąt procent niższe niż podczas moich pomiarów w niżej położonych częściach Borka Szlacheckiego, Skawiny i Krakowie. Pomiary wykonywałem niecertyfikowanym czujnikiem - są prywatną obserwacją, a nie gwarancją jakości powietrza. Zachęcam do samodzielnego sprawdzenia podczas wizyty.

Cena: 399 999 zł - do negocjacji.

Na załączonym filmiku widać mniej więcej działkę: na początku widać palik na północno-zachodnim narożniku działki -> przejście wzdłuż północnej granicy -> widać palik na północno wschodnim narożniku oraz studzienkę kanalizacyjną na działce -> przejście wzdłuż wschodniej granicy -> południowo wschodni narożnik (niestety tu palika nie widać, jest gdzieś w tej nawłoci -> przejście po południowej części działki (ale nie wzdłuż, bo trochę zarosło) -> zachodnia część działki - widać palik, który jest narożnikiem drogi wewnętrznej - od niego jeszcze jest 6m na południe miejsce na bramę, aż mniej więcej do skrzynki z prądem, która jest przy południowej granicy działki. Widać tu też rurę od wodociągu.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki. Jej położenie, spokojne otoczenie i widok najlepiej ocenić na miejscu.
JEŚLI NIE ODBIERAM W DANEJ CHWILI TELEFONU TO PROSZĘ O SMS - ODDZWONIĘ.

Do agencji nieruchomości i agentów: Zgadzam się na kontakt wyłącznie mailowy/przez portal, ze zdecydowanym klientem. Nie wyrażam zgody na kontakt telefoniczny od agencji nieruchomości i agentów.

ENGLISH VERSION
Scenic Building Plot, 1,089 m² | Borek Szlachecki, Łanowa Street

Direct sale by owner - no intermediaries or estate agency commission.

For sale: a scenic building plot of 1,089 m² on Łanowa Street in Borek Szlachecki, within the municipality of Skawina.

The plot occupies an elevated position in a quiet, peaceful area, in the second row of development. It offers beautiful views towards Wolski Forest and the Camaldolese Monastery in Bielany, Kraków.

The peaceful setting, open views and green surroundings make this an attractive location for a home with a garden, while offering convenient access to Skawina and Kraków by car and public transport.

PLOT DETAILS AND ZONING
- Plot area: 1,089 m².
- Approximately rectangular shape.
- Approximate dimensions: 22.5-23 m wide and 47-49 m long.
- Gentle slope - an elevation difference of approximately 1.7 m over 49 m.
- Building plot designated B16MN in the local zoning plan, intended for detached and semi-detached single-family housing.
- Maximum residential building height: 12 m.
- Located in the second row of development.
- Access junction from the municipal road completed and approved.
- The price includes a co-ownership share in the access road. The road parcel has a total area of 389 m².
The regular shape and generous plot size are attractive features when planning a home, garden and outdoor living space.

UTILITIES
- Electricity - electrical connection box installed.
- Water - access to the water supply network.
- Sewerage - on the plot.
- Gas and fibre-optic infrastructure - in the municipal road, approximately 40 m from the plot.

TRANSPORT AND RECREATION
- Approximately 8 km from Kraków's city boundary.
- Direct train services to Kraków Główny, the main railway station.
- Local bus services.
- A continuous cycle-path route connecting the area with Kraków - an attractive feature for both everyday cycling and weekend trips.

ADDITIONAL INFORMATION ABOUT AIR QUALITY MEASUREMENTS
During the heating season, I repeatedly took my own indicative PM2.5 measurements. Readings on the plot were several tens of percent lower than readings I obtained in lower-lying parts of Borek Szlachecki, Skawina and Kraków. These measurements were taken with a non-certified sensor and represent a personal observation, rather than a guarantee of air quality. Prospective buyers are welcome to take their own measurements during a visit.

Asking price: PLN 399 999 - negotiable.

Please contact me for further information or to arrange a viewing. The views and peaceful surroundings are best appreciated in person.
If I don't answer the phone right away, please send a text message - I will call you back.