Oderwij się od codzienności i zainwestuj w unikalne miejsce! Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 2 000 m² (w tym 500 m² z przeznaczeniem budowlanym) z całorocznym, drewnianym domkiem zaprojektowanym 2 lata temu przez architekta oraz spektakularnym, 40-metrowym tarasem zawieszonym wśród sosen.

Nieruchomość z powodzeniem funkcjonuje jako rozpoznawalny i uwielbiany koncept wypoczynkowy "Dziupla Gąsiorowo". To idealna propozycja łącząca dwa światy:
1. Dochodowy, niemal bezobsługowy biznes ze stopą zwrotu ponad 11% rocznie i bazą powracających gości,
2. Prywatna leśna oaza - miejsce na własny reset, weekendowe wyjazdy z rodziną czy pracę zdalną niespełna 40 minut drogi od Warszawy.

---

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
• Cena: 399 000 PLN
• Działka: 2 000 m² (w tym 500 m² powierzchni budowlanej z dużym potencjałem inwestycyjnym)
• Domek: 18 m² całorocznej, ergonomicznej przestrzeni pełnej naturalnego światła + potężny taras 40 m²
• Renoma: Znakomita średnia ocen 4,9 / 5.0 na AlohaCamp i status ulubieńca gości
• Media: Prąd, szybki światłowód, własna studnia z pompą głębinową, szambo (instalacje wykonane 3 lata temu, w 100% sprawne)
• Lokalizacja: Gąsiorowo - 40 km od granicy Warszawy, 1 km od malowniczych zakoli rzeki Narew, 10 minut autem do Zalewu Zegrzyńskiego

---

DOMEK - DESIGNERSKI PROJEKT ARCHITEKTONICZNY:
Konstrukcja została posadowiona na podwyższeniu, dając niepowtarzalne wrażenie "spania w koronach drzew". Wnętrze o powierzchni 18 m² zostało indywidualnie zaplanowane przez architekta tak, aby połączyć funkcjonalność z ciepłym klimatem:
• Przytulna, wydzielona sypialnia z widokiem na leśną zieleń,
• Jasny salon z aneksem kuchennym: wyposażony w stół jadalniany, w pełni funkcjonalny aneks kuchenny (lodówka, płyta, naczynia) oraz rozkładaną sofę,
• Komfortowa łazienka z kabiną prysznicową i WC,
• Ocieplenie i ogrzewanie elektryczne zapewniające komfortowy wypoczynek przez 365 dni w roku,
• Prawdziwe serce obiektu - podwyższony taras o powierzchni 40 m²: bezpośrednie przedłużenie salonu w koronach drzew. Zapewnia mnóstwo przestrzeni na poranną kawę, jogę, hamakowanie, posiłki na świeżym powietrzu i wieczorny relaks.

---

DZIAŁKA I ZIELONE OTOCZENIE:
Działka o powierzchni 2 000 m² to prywatny, cichy zakątek w sosnowym lesie, który gwarantuje całkowite odcięcie się od zgiełku miasta.
• Naturalna leśna parcela została z czasem wzbogacona o przemyślane nasadzenia ogrodowe: dalie, kosmosy, nagietki, cynie oraz drzewa i krzewy owocowe (wiśnia, śliwa, leszczyna, brzozy), które harmonijnie współgrają ze starodrzewem.
• Strefa relaksu na działce: wyznaczone miejsce na ognisko, leżaki, hamaki oraz bezpieczny parking.
• Strefa budowlana (500 m²): ogromny atut dający pełną swobodę rozbudowy - możliwość postawienia drugiego domku, sauny z balią lub nawet budowy całorocznego domu mieszkalnego.

---

BIZNES PRAWIE PASYWNY - PRZEKAZUJEMY ZAUFANĄ LOKALNĄ EKIPĘ:
Kupując nieruchomość, nie musisz martwić się logistyką ani regularnymi dojazdami. Wraz z obiektem przekazujemy komplet kontaktów do w pełni sprawdzonej, lokalnej ekipy, która na bieżąco dba o nieruchomość:
• Rzetelna osoba sprzątająca i przygotowująca domek na przyjazdy gości,
• Sprawdzony lokalny hydraulik i elektryk dostępni na miejscu,
• Stały kontakt do zaufanego pana od wywozu szamba.
Wszystko działa samoczynnie - zarządzasz obiektem zdalnie z telefonu, obsługując jedynie kalendarz rezerwacji.

---

LICZBY I WYNIKI FINANSOWE:
Obiekt zarabia przez cały rok i dysponuje przejrzystą, udokumentowaną historią:
• Przychód od startu (14 miesięcy): 62 196 zł brutto (51 663 zł na rękę po prowizjach platform).
• Ostatnie 12 miesięcy: 44 539 zł po prowizjach.
• Regularne, stabilne wpływy: 4 000 - 6 000 zł brutto miesięcznie (utrzymujące się również poza szczytem sezonu).
• Rekordowy sierpień 2026: ponad 8 500 zł na rękę w jeden miesiąc (10 426 zł brutto)!
• Stopa zwrotu (ROI): ponad 11% netto rocznie.
*(Warto zaznaczyć, że w okresie zimowym obiekt był celowo blokowany na pobyty własne - np. tylko 10 dni wynajmu w grudniu czy 2 tygodnie w styczniu, więc przy w pełni otwartym kalendarzu wynik będzie jeszcze wyższy).*

---

OGROMNY POTENCJAŁ NA ZWIĘKSZENIE MARŻY:
Dotychczasowe rezultaty zostały wygenerowane w oparciu o zewnętrzny portal AlohaCamp. Nowy właściciel może błyskawicznie zwiększyć zysk:
1. Rezerwacje bezpośrednie: Uruchomienie własnej strony oraz prostego profilu na Instagramie/TikToku pozwala zaoszczędzić prowizje pośredników i zatrzymać 100% wpłat bezpośrednio na swoim koncie.
2. Dodatkowe udogodnienia: Postawienie leśnej sauny lub balii z gorącą wodą na części budowlanej pozwala podnieść stawkę dobową o 150-250 zł i przyciągać gości przez całą jesień i zimę.
3. Elastyczność: Możesz w dowolnym momencie zablokować wybrany weekend dla siebie, spędzić czas z bliskimi na łonie natury, a w pozostałe dni czerpać zyski z najmu.

---

MEDIA I INFRASTRUKTURA (wykonane 3 lata temu, w pełni sprawne):
• Prąd na działce (bezpieczna instalacja doprowadzona do domku)
• Szybki światłowód - kluczowy atut marketingowy przyciągający osoby na "workation" (komfortowa praca zdalna z lasu)
• Własna studnia z pompą głębinową - czysta woda pitna, bezawaryjna i bez opłat licznikowych
• Szczelne, bezproblemowe szambo bezodpływowe

---

LOKALIZACJA:
Gąsiorowo - zaledwie ok. 40 minut spokojnego dojazdu ze stolicy (trasą na Legionowo/Serock lub trasą S7). W odległości zaledwie 1 km znajduje się rzeka Narew (spływy kajakowe, wędkarstwo, kąpiele), a w sąsiedztwie lasy pełne grzybów oraz ścieżki rowerowe.

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Zapraszamy do kontaktu telefonicznego - chętnie prześlemy link do galerii zdjęć, pełną historię rezerwacji oraz zaprezentujemy to magiczne miejsce na żywo!