Gaudium Nieruchomości prezentuje Państwu ofertę sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 1453 m2 położonej w miejscowości Przewarszyty, gmina Sępopol. Teren gwarantuje wygodną przestrzeń na budowę domu w zacisznej niewielkiej miejscowości o historycznym uroku XIX-wiecznego folwarku.

LOKALIZACJA

Przewarszyty to niewielka, malownicza wieś położona w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie bartoszyckim, w zachodniej części gminy Sępopol. Miejscowość leży w krajobrazie Równiny Sępopolskiej, na obszarze historycznej Natangii / Prus Dolnych, blisko granicy z historyczną Warmią.

Przewarszyty reprezentują wyciszony, kameralny typ miejscowości doskonały do turystyki wiejskiej, obserwacji przyrody oraz spędzania czasu w klimacie slow travel.

Krajobraz i ekoturystyka: Okolica słynie z rozległych, pofałdowanych krajobrazów rolniczo-leśnych, przecinanych niewielkimi ciekami wodnymi i dolinami rzecznymi (m.in. dopływami Łyny). To cicha przestrzeń idealna do długich spacerów, grzybobrania oraz obserwacji ptaków (Równina Sępopolska jest znana z licznych siedlisk bociana białego).

Turystyka rowerowa i kajakowa: Mało uczęszczane lokalne drogi umożliwiają komfortową i bezpieczną jazdę na rowerze. W niedalekiej odległości przepływa Łyna, co daje łatwy dostęp do spływów kajakowych tą rzeką. Miejscowość jest idealną przystanią dla osób szukających spokoju, czystego powietrza i dużej prywatności, pracujących zdalnie lub poszukujących niedrogich nieruchomości na osiedlenie się na wsi.

Pobliskie atrakcje w gminie i regionie:- Sępopol (ok. 8–10 km): Urokliwe, historyczne miasteczko położone w zakolu Łyny. Warto zobaczyć tam XIV-wieczny gotycki kościół św. Michała Archanioła z tarasem widokowym, pozostałości średniowiecznych murów obronnych oraz secesyjną wieżę ciśnień.
- Stadnina Koni Liski (ok. 12 km): Jedna z najsłynniejszych i najbardziej utytułowanych stadnin koni w Polsce z bogatymi tradycjami hodowlanymi.
- Bartoszyce (ok. 12–14 km): Siedziba powiatu z gotycką Bramą Lidzbarską, klimatyczną starówką oraz parkami nad Łyną.
- Judyty (ok. 12 km): Neogotycko-klasycystyczny pałac rodu von Kuenheim z zabytkowym parkiem.

PARAMETRY TECHNICZNE

Teren objęty sprzedażą to obszar o powierzchni 1453 m2 o płaskim ukształtowaniu, nieogrodzony, porośnięty drzewami i krzewami, położony pomiędzy obecnymi zabudowaniami wiejskimi. Nieruchomość położona przy drodze asfaltowej, w centralnej części wsi. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się duży staw oraz stara zabudowa stadniny koni. Obszar działki położony jest na obszarze specjalnej ochrony Natura 2000 "Ostoja Warmińska" pielęgnującej ochronę ptaków.

Teren działki objęty został decyzją o warunkach zabudowy dla inwestycji budowy domu mieszkalnego, jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej o poniższych parametrach:- maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: 140 m2,
- wysokość zabudowy do 8,5 m,
- dach dwuspadowy o symetrycznym nachyleniu połaci w przedziale 30-40 stopni,
- szerokość elewacji frontowej do 14 m,
- powierzchnia biologicznie czynna 70%,
- zasilenie w wodę z wodociągu gminnego,
- odprowadzenie nieczystości do indywidualnej oczyszczalni ścieków lub szczelnego zbiornika bezodpływowego.

FINANSE:
Przy zakupie nieruchomości do ceny transakcyjnej należy doliczyć koszty notarialne, podatek PCC 2% oraz wynagrodzenie agencji.

Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu z agentem prowadzącym sprzedaż tej wyjątkowej nieruchomości!

Nad bezpieczeństwem naszych transakcji czuwa kancelaria radców prawnych Lejk oraz ubezpieczenie agencji polisą OC w PZU (nr [numer]). Dzięki stałej współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnymi, nasi klienci otrzymują najwyższą jakość obsługi przy najniższych na rynku stawkach taksy!
A gdy zakup nieruchomości wymaga kredytu - nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową i poprowadzi przez cały proces zawierania umowy z bankiem.
Jeśli na koniec czeka Cię remont - możesz ponownie zaufać Gaudium! Współpracujemy z doświadczoną i rzetelną firmą wykonującą kompleksowe remonty.

Zaufaj Gaudium – poczuj radość posiadania!

Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu bezpośredniego z agentem oraz na naszą stronę [www]

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.