PODSTAWOWE INFORMACJE O DZIAŁKACH

Lokalizacja: Różan
- Działka 552/6 - powierzchnia 1004 m² - 88 000,00 zł.
- Działka 552/7 - powierzchnia 1004 m² - 80 000,00 zł.
- Działka 552/8 - powierzchnia 1007 m² - 80 000,00 zł.

Wymiary: każda działka około 27,5 m × 36,5 m (kształt prostokątny).
Przeznaczenie: zgodne z MPZP - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.


CECHY DZIAŁEK

Ukształtowanie terenu:
- Działki położone na lekkim wzniesieniu.
- Obecnie porośnięte samosiejkami.
- Granice wyznaczone geodezyjnie.

Otoczenie:
- Jedna z sąsiednich działek zabudowana budynkiem letniskowym.
- Przy ul. Polnej znajdują się budynki mieszkalne całoroczne.
- W pobliżu lasy i rzeka Narew - idealne miejsce do wypoczynku i aktywnego spędzania czasu.


DOSTĘP KOMUNIKACYJNY

Dojazd do działek:
- Ul. Polna - droga asfaltowa.
- Ul. Bursztynowa - droga utwardzona.
- Droga wewnętrzna - służebność 6 metrów szerokości wyznaczona na działce 553.

Planowane służebności:
- Na działkach 552/7 i 552/8 zostanie wyznaczona służebność 6 m (wzdłuż zachodniej granicy) dla zapewnienia dojazdu do działek 552/6 i 552/7.
- Działka 552/6 od północy będzie posiadać dostęp do drogi gminnej zgodnie z MPZP (droga obecnie w planach).


MEDIA I UZBROJENIE

Dostępne media:
- Prąd: w ul. Bursztynowej i drodze dojazdowej (służebność).
- Internet, woda, kanalizacja: w ul. Polnej (wymagana weryfikacja możliwości podłączenia).


ATUTY LOKALIZACJI

- Spokojne położenie z dala od głównego ciągu komunikacyjnego (ul. Polna).
- Zapewnia ciszę i prywatność.
- Jednocześnie łatwy dostęp do udogodnień miasta - centrum 2 km.


ODLEGŁOŚCI DROGOWE

- Warszawa - 110 km.
- Ostrołęka - 26 km.
- Maków Mazowiecki - 20 km.


DODATKOWE INFORMACJE

Wszystkie działki posiadają obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Każda z działek nadaje się pod budowę komfortowego domu jednorodzinnego w malowniczym otoczeniu przyrody.


INFORMACJE O MPZP

Zgodnie z uchwałą MPZP Miasta Różan (Uchwała Nr XXXIV/209/2014) działki oznaczone są symbolem MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W MPZP dla terenów MN ustalono między innymi następujące warunki:
- Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - domy wolnostojące, bliźniacze lub dwulokalowe.
- Maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: 2 (z możliwością trzeciej kondygnacji wyłącznie jako poddasze użytkowe).
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki.
- Nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z liniami wyznaczonymi na rysunku planu.
- Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,1 do 0,6 (stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki).
- Minimalna szerokość frontu działki: zgodnie z rysunkiem planu, nie mniej niż 20 m.
- Sposób usytuowania ogrodzeń: ażurowe o minimum 60% prześwitu, wysokość do 1,8 m, min. 4 m od linii wód powierzchniowych.