Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2024 m², położona w Bartnikach, w gminie Puszcza Mariańska.

To propozycja dla osób, które szukają miejsca na dom w spokojnym, zielonym otoczeniu, ale jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do codziennej infrastruktury oraz kolei w kierunku Warszawy.

Działka ma bardzo dobre położenie: znajduje się w istniejącej zabudowie jednorodzinnej, przy dwóch bezpośrednio przylegających drogach gminnych o nawierzchni asfaltowej. Przy działce znajduje się również chodnik oraz przejście dla pieszych. Drogi są utrzymywane i odśnieżane przez gminę.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
• 2024 m² powierzchni
• działka budowlana objęta MPZP - symbol 1MN
• przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
• dwie drogi gminne asfaltowe bezpośrednio przy działce
• chodnik i przejście dla pieszych przy działce
• istniejąca infrastruktura: woda, kanalizacja i energia elektryczna
• działka narożna, bardzo dobrze ustawna pod zabudowę
• wymiary ok. 33 × 62 m, kształt bardzo zbliżony do prostokąta
• istniejąca zabudowa jednorodzinna w bezpośrednim sąsiedztwie
• potencjalna możliwość podziału na dwie działki po minimum 1000 m² - do ostatecznego potwierdzenia geodezyjnego
• stacja kolejowa ok. 10-15 minut pieszo lub ok. 2 minuty samochodem
• bezpośrednie połączenia kolejowe w kierunku Warszawy oraz możliwość podróży w kierunku Łodzi
• sklepy i podstawowa infrastruktura w najbliższej okolicy
• Dino ok. 1,5 km
• szkoła podstawowa z przedszkolem
• kościół
• ok. 15 km do Żyrardowa i ok. 15 km do Skierniewic
• Bolimowski Park Krajobrazowy i rozległe tereny zielone w otoczeniu
• liczne możliwości spacerów, biegania i wycieczek rowerowych
• rzeka Rawka i możliwość spływów kajakowych w niedalekiej odległości
• spokojna, zamieszkała okolica i dobrzy, sprawdzeni sąsiedzi

MPZP - DZIAŁKA BUDOWLANA:
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Bartniki.

Przeznaczenie podstawowe: 1MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Zgodnie z MPZP dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza. Plan dopuszcza również budynki gospodarcze i garażowe oraz urządzenia infrastruktury, komunikacji i zieleni związane z zagospodarowaniem działki.

W budynku mieszkalnym dopuszczone są również usługi towarzyszące do 30% powierzchni całkowitej budynku, w tym usługi handlu do 50 m² powierzchni sprzedaży.

Najważniejsze parametry określone w MPZP:
• maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60% powierzchni działki
• maksymalna intensywność zabudowy - 0,3
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
• maksymalna wysokość budynku mieszkalnego - 11 m
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki - 1000 m²
• minimalny front nowo wydzielanej działki - 18 m
• minimum 2 miejsca postojowe na własnej działce; przy budynku z funkcją usługową - 3 miejsca

Szczegółowy wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są dostępne dla zainteresowanego kupującego.

MEDIA I INFRASTRUKTURA:
Na działce oraz bezpośrednio przy jej granicy znajduje się istniejąca infrastruktura techniczna obejmująca:
• wodę
• kanalizację sanitarną
• energię elektryczną

Infrastruktura została zlokalizowana w narożniku działki w związku z wcześniejszymi uzgodnieniami dotyczącymi jej przebiegu.

Działka ma bezpośredni dostęp do dwóch dróg gminnych o nawierzchni asfaltowej. Przy jednej z nich znajduje się chodnik, a na wysokości działki - przejście dla pieszych.

POŁOŻENIE - SPOKÓJ I DOBRY DOJAZD:
Bartniki to miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do większych miast.

Jednym z dużych atutów nieruchomości jest bliskość stacji kolejowej. Spacer do stacji zajmuje około 10-15 minut, a samochodem około 2 minut. Zatrzymują się tam pociągi zapewniające bezpośredni dojazd do Warszawy, a także możliwość podróży w kierunku Łodzi.

W najbliższym otoczeniu znajduje się istniejąca zabudowa jednorodzinna. Działka nie jest położona na uboczu ani wśród pustych pól - znajduje się w funkcjonującej, zamieszkałej części miejscowości.

W okolicy znajdują się sklepy, szkoła podstawowa z przedszkolem, kościół oraz podstawowe punkty usługowe. Do sklepu Dino jest około 1,5 km.
Do Żyrardowa i Skierniewic jest około 15 km.

NATURA I REKREACJA:
Działka położona jest w rejonie Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, w otoczeniu terenów zielonych i przyrodniczych.

Okolica bardzo dobrze nadaje się do aktywnego wypoczynku - spacerów, biegania oraz wycieczek rowerowych. Wokół znajduje się wiele tras, zarówno na krótsze rekreacyjne przejażdżki, jak i dłuższe wyprawy.

Bartniki są popularnym kierunkiem wycieczek rowerowych mieszkańców Warszawy i okolic. W niedalekiej odległości znajduje się również rzeka Rawka, oferująca możliwość spływów kajakowych.

To miejsce, w którym można połączyć codzienne życie z bliskością natury i aktywnym wypoczynkiem.

BEZPIECZNA I SPOKOJNA OKOLICA:
Działka znajduje się w istniejącej zabudowie jednorodzinnej, a nie na terenie oddalonym od innych domów. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się zamieszkałe nieruchomości i dobrzy, sprawdzeni sąsiedzi.

Jedną z charakterystycznych cech tego miejsca, na którą zwracają uwagę mieszkańcy, jest również bardzo dobre położenie względem gwałtownych zjawisk pogodowych - poważniejsze burze stosunkowo często omijają ten rejon.

POTENCJALNY PODZIAŁ:
Powierzchnia 2024 m² daje możliwość rozważenia podziału nieruchomości na dwie działki budowlane o powierzchni co najmniej 1000 m² każda.

Zgodnie z MPZP minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki na terenie 1MN wynosi 1000 m², a minimalny front - 18 m.

W przypadku tej konkretnej nieruchomości podział może być możliwy, jednak jego ostateczny kształt i możliwość przeprowadzenia wymagają potwierdzenia przez geodetę, z uwzględnieniem istniejącego układu działki, dróg, infrastruktury oraz pozostałych ustaleń MPZP.

INFORMACJE FORMALNE:
Numer działki: 672/1
Obręb: 0002 - Bartniki
Gmina: Puszcza Mariańska
Powierzchnia: 2024 m²
Przeznaczenie w MPZP: 1MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

CENA: 449 000 zł
Cena za m²: ok. 221,74 zł

Dostępne są dokumenty dotyczące nieruchomości, w tym wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz dokumentacja geodezyjna.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na obejrzenie działki.